一連の社会住宅プロジェクトの建設がまもなく開始される予定です。

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一部の地域で社会住宅事業が早期に開始

3月16日午前、首相が議長を務めた困難の除去と社会住宅開発の促進に関する会議で、ビングループ社の副会長であるグエン・ベト・クアン氏は、ビングループ社のビンホームズ社が最近、ハイフォン、タインホア、クアンチ、カインホアで4つの社会住宅プロジェクトの建設を開始したと語った。

これらのプロジェクトが完成すると、地域に1万戸以上の社会住宅アパートと住宅基金が追加される見込みです。同時に、VinGroupはハノイ、フンイエン、ハティン、ホーチミン市などの省・市で社会住宅プロジェクトの建設を早期に開始できるよう、法的手続きを進めています。

クアン氏は、実際の実施を通じて、政府は社会住宅の開発を支援するための多くの仕組みや政策を持ち、企業が社会住宅に参加し開発することを支援し奨励するための比較的完全な法的根拠を築いてきたと述べた。

多くの社会住宅プロジェクトでは、土地使用料が免除され、付加価値税と法人所得税が 50% 減額され、プロジェクト内外の技術インフラへの投資が支援され、低金利の優遇融資や、社会住宅の借り入れ、購入、賃貸を行う顧客や個人を支援する政策が提供されます。

不動産 - ヴィングループ副社長：私たちはまもなく一連の社会住宅プロジェクトを開始します — 会議では、VinGroup Corporationの副会長であるNguyen Viet Quang氏が講演しました。

肯定的な点の他に、VinGroup Corporation の代表者は、社会住宅建設の実施には依然として多くの課題があると述べた。

社会住宅プロジェクトの実施手続きに関しては、現在、社会住宅プロジェクトの手続き件数が商業住宅プロジェクトの手続き件数を上回っています。

クアン氏は、「社会住宅プロジェクトでは、計画承認、投資方針の承認、投資家選定のための入札、土地の割り当てと賃貸といった一般的な手続きに加え、社会住宅の売買資格者の確認、社会住宅の販売価格と賃貸価格の査定といった追加手続きが必要となる。そのため、社会住宅の実施手続きは長期化する。社会住宅プロジェクトの実施開始から着工までの手続き所要時間は通常約2年だ」と述べた。

ヴィングループの代表者は、社会住宅プロジェクトの範囲内での商業サービス項目に対するインセンティブメカニズムについて、社会住宅プロジェクトが人々の生活を向上させるためのアメニティが完備された真に現代的で文明的な都市エリアとなるためには、社会住宅の質の向上に加え、特に大規模な社会住宅において、人々にサービスを提供する技術インフラ、社会インフラ、商業サービスの同時構築が非常に必要であると述べた。

しかし、これらのプロジェクトへの建設投資に対する支援政策は明確ではありません。そのため、投資家がこれらのプロジェクトに同時投資を行うと、社会住宅のコスト増加と販売価格の上昇につながりやすくなります。

社会住宅への資本投資については、検討結果に基づき、高層住宅建設への資本投資は現在、商業住宅への資本投資よりも低い水準にある。一方、商業住宅の実際の費用と資本投資は、規定の投資資本を上回っている。

クアン氏は、販売価格の決定は投資資本に基づいて行われなければならないため、これが社会住宅プロジェクトの品質に影響を与え、社会住宅プロジェクトの投資家の収益に支障をきたすと述べた。

社会住宅の建設、購入、賃貸への投資資金源については、現状では融資へのアクセスが依然として不利です。さらに、社会住宅の建設投資、賃貸、購入に対する優遇金利は現在高く設定されています。投資家向け金利は年8%、社会住宅を購入する顧客向け金利は年7.5%です。

また、ベカメックス株式会社副社長のグエン・ヴァン・タン・フイ氏は、上記の問題について共有し、同社はこれまでに労働者住宅と社会住宅の両方を合わせて45,000戸以上のアパートを建設してきたと述べ、当初はビンズオン省に働きに来る地方の労働者の生活を安定させるために労働者住宅の開発に重点を置くことを明確にしました。

ビンズオン省では、労働者住宅は主に賃貸住宅ですが、ビンズオン省の社会住宅は社会保障全般の安定を目的としており、労働者が所有する住宅です。ビンズオン省は2024年も引き続き、1万戸の社会住宅の建設を優先します。

「今年の第1四半期には、2,000戸のアパートの建設を開始します。資金に関しては、省は資源のバランスを取り、これらのプロジェクトの展開と実施のために商業銀行からの支援を要請することを優先しています」とフイ氏は述べた。

融資金利は依然として高い

投資家を社会住宅投資プロジェクトに参加させ、社会住宅の価格を下げるために、ビジネスの観点から、Vingroup の代表者はいくつかの提案を行いました。

まず、社会住宅プロジェクトの建設への投資に関連する手続きを最小限に抑えることを検討してください。

第二に、投資予算によって支援される技術インフラと社会インフラ項目のリストを公布し、社会住宅プロジェクトの範囲内で商業サービスエリアの土地賃貸料を免除する。

第三に、社会住宅プロジェクトへの投資資本を現実に合わせて再調整します。

第四に、建設投資および社会住宅の売買・リースに対する貸出金利を調査し、調整する。予算に基づき、投資家が商業銀行から資金を借り入れ、建設投資や社会住宅の売買を行うケースを鑑み、金利差を考慮し、補償する。