政府の大胆な動き
シンガポール政府は4月、外国人住宅購入者に対する印紙税を60％に倍増するという大胆な措置を取った。これは世界の主要都市の中で最も高い税率であり、同時に建設用地の解放などの措置も講じたとブルームバーグが報じた。
外国人は住宅を所有する可能性が低いため、家賃の上昇は外国人にのみ影響を与えると言われているが、昨年の調査では、22歳から29歳のシンガポール人の3人に2人が貯蓄不足のため賃貸を選択していることが明らかになった。
しかし、家賃も過去1年間で急上昇しています。チャンネル・ニュース・アジアによると、シンガポール都市再開発庁のデータによると、民間住宅の賃貸料は2022年までに約30%上昇すると予想されています。
シンガポールの家賃が急騰
PAPの評判への影響
市場調査会社ブラックボックス・リサーチの世論調査によると、シンガポール国民の大多数は、政府が最近補助金満載の予算を可決したにもかかわらず、インフレへの対応が不十分だと考えている。住宅価格への対応は不満のトップに挙げられている。一方、2022年12月に実施されたユーガブの世論調査では、回答者の3分の2が、政府は住宅価格の手頃さにもっと重点を置くべきだと回答した。
住宅不安は、近いうちに政界にも影響を及ぼす可能性がある。シンガポールでは9月に新大統領が選出されるが、これは主に儀礼的な選挙であり、2025年11月に予定されている総選挙の試金石となるだろう。
与党人民行動党（PAP）にとって、住宅問題への取り組みは喫緊の課題となっている。リー・シェンロン首相は次世代の党首への権力移譲を準備しており、後継者探しを進めている。PAPが選挙で政権を失う兆候はほとんど見られないものの、同党は国民の基本的ニーズに関する世論に敏感である。
住宅問題への懸念の高まりは、人民行動党（PAP）の60年間の政権を支えてきた政策パッケージの柱を揺るがしている。それは、シンガポールが世界有数の住宅所有率を達成するのに貢献してきた住宅補助制度である。住宅開発庁（HDB）の制度は世界的に高い評価を得ているものの、HDBの優遇措置の適用資格は、若い独身者よりも既婚カップルに有利になることが多かった。
統計局によると、35歳未満のシンガポール国民と永住者で一人暮らしをしている人の数は、2019年の1万5900人から、パンデミックが発生した2020年には2万5000人に増加した。
住宅価格の高騰は、パンデミックによる建設活動の停滞に伴う供給不足の深刻化が一因となっている。政府は新規開発の加速を約束しているものの、この問題への対策は賛否両論となっている。
野党議員らは、今年の住宅補助金の増額はシンガポールを物価上昇の悪循環に陥れると批判している。また、この政策は夫婦に不釣り合いなほど有利だと不満を漏らす議員もいる。一方、低所得の独身者向けに寮型の公営住宅を提供する新たな試験的プログラムは、ソーシャルメディア上で刑務所に例えられている。
住宅供給増加のための解決策への期待
シンガポールは高騰する家賃を救うために住宅建設を増やす予定のようだ。
リー首相の後任として有力視されているシンガポールのローレンス・ウォン財務大臣は先週の演説で、物価が急騰したことを認めたものの、所得はそれに追いつくだろうと述べた。
シンガポール国家開発省も、住宅補助金の申請が大幅に増加しており、国民の多様な願望やニーズにより良く応えられるよう政策を更新する措置を講じていると述べた。
シンガポール国家開発省はブルームバーグの質問に答えて「住宅開発庁の建設計画を軌道に戻す作業は順調に進んでいる」と述べ、高まる需要に対応するため島全体で約100件のプロジェクトを監督していると付け加えた。
「完成が順調に進んでいるため、相当数の地元住民が賃貸市場から出て自宅に戻ると予想している」と、国家開発大臣のデズモンド・リー氏は5月4日に記者団に語った。
「さらに、その供給の一部、特に民間の住宅市場セグメントでは、賃貸市場に新たな供給をもたらすだろう」と同氏は語り、そのため今年後半には家賃が下がる可能性が高いと付け加えた。
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