新たな報告書によると、シンガポールの民間住宅価格は現在、香港を上回り、アジア太平洋地域で最も高額となっている。
都市土地研究所（ULI）のアジア太平洋住宅アクセス指数によると、2022年のシンガポールの一戸建て住宅の平均価格は120万ドルで、香港の116万ドルを上回った。
報告書によると、シンガポールの民間賃貸物件の月額家賃は2,600ドルで、この地域で最も高く、シドニー、メルボルン、香港などの他の都市を「はるかに上回っている」という。
シンガポール中心部のケッペル・ベイ・マリーナ地区で、暑い夏の日に上空から撮影された、モダンで豪華なスマートホーム。写真：ゲッティイメージズ
この報告書は、アジア太平洋地域の9つの市場に属する45都市の政府統計をまとめたもので、平均世帯収入との関連において、持ち家と賃貸の両面から住宅の住みやすさを測定した。
香港はシンガポールに「遅れをとっている」。
ULIは、香港の住宅価格が2022年に「大幅に下落した」と述べ、その理由として、香港が米国連邦準備制度理事会（FRB）に追いついたことで住宅ローン金利が急上昇したことを挙げた。
10月、香港の住宅価格は、金利上昇による借入コストの上昇を受けて、5年ぶりの安値水準に下落した。
今月初め、香港金融管理局は、米連邦準備制度理事会（FRB）がフェデラルファンド金利を5％から5.25％に引き上げたことを受け、政策金利を5.5％に引き上げた。
ULIの報告書によると、「純人口流出」と地元不動産市場に対する「悲観的な見通し」も、香港の平均住宅価格が2021年の127万ドルから2022年には約116万ドルへと8.7％下落した要因の一つとなっている。
一方、シンガポールの個人住宅価格は香港を抜き、アジア太平洋地域で最も高額になった。過去1年間で平均価格が8％以上上昇した、と同報告書は述べている。
アジア太平洋地域で民間住宅価格が最も高い都市。出典：アーバンランド・インスティテュート・アジア太平洋住宅センター
つい先月、シンガポールは不動産価格の高騰が「 経済のファンダメンタルズを上回る可能性がある」との懸念から、不動産購入に対する税金を引き上げた。
シンガポール政府は、新たな不動産市場抑制策として、住宅物件の購入者（国内・海外を問わず）に対し、追加購入者印紙税と呼ばれる増税を実施すると発表した。
しかし、同報告書は、香港の個人住宅は1平方メートル当たりの価格が依然として最も高く、19,768ドルで、シンガポール、深圳、北京の平均価格の「2倍以上」であると付け加えた。
家賃が大幅に上昇した。
シンガポールの民間賃貸物件の月額賃料は、この地域で最も高く、2022年には約30％上昇した。
ULIは、家賃や住宅価格の上昇について、移民の増加、建設工事の完了ペースの鈍化、より広い空間と独立性を求めて多世代同居の家を出る若い専門職など、さまざまな要因を挙げている。
報告書によると、地方都市への人口回帰に伴い、シドニーとメルボルンの民間住宅価格は下落しており、過去12ヶ月間で「前例のない」11回の利上げが行われたという。
しかし、シドニー、メルボルン、ブリスベン全域の住宅やアパートでは、平均月額家賃が上昇している。
シドニーにおける一戸建て住宅の平均月額家賃は1,958ドル、アパートの平均月額家賃は1,732ドルである。
これらはアジア太平洋地域で最も賃貸住宅価格が高い都市です。出典：アーバンランド・インスティテュート・アジア太平洋住宅センター
「2022年の新型コロナウイルス感染症のパンデミック終息以降、首都への人口移動の傾向が逆転している。これが国内の平均賃料が上昇した理由の一つかもしれない」と、ULIアジア太平洋支部の会長であるデビッド・フォークナー氏はCNBCに語った。
値段は高いが、まとめ買いすれば良い。
シンガポールの個人住宅は地域で最も高価だが、住宅所有率も89.3%と地域最高水準である。
これは、シンガポール住宅開発庁（HDB）が設定した平均住宅価格が2021年から2022年にかけて7.9%上昇し、HDBの平均価格と平均年間所得の比率も4.5から4.7に上昇したにもかかわらずのことである。HDB（住宅開発庁）は、シンガポールの公営住宅機関である。
シンガポールの個人住宅の場合、この割合は13.7%です。
報告書には、「一般的に、平均住宅価格と平均年間世帯収入の比率が5％を超えると、住宅所有は手の届かないものと見なされる」と記されている。
「この基準によれば、手頃な価格帯とみなされるのは、HDBアパートとオーストラリアのメルボルンおよびブリスベンのアパートのみである。」
昨年の指数と同様に、中国本土の都市は住宅へのアクセスという点で最下位にランクされた。
報告書は、中国の住宅所有率が過去10年間で「著しく低下した」と指摘している。
「都市の住宅供給の充足度は、人口増加に対する新規住宅供給量に直接的に関連している」と報告書は付け加えた。
「深圳では、2010年から2022年までの12年間で人口が700万人以上増加したが、新規住宅供給量はわずか3100万平方メートルしか増加せず、同時期の中国の都市の中で最も増加率が低かった」と報告書は述べている。
ホアン・トゥ／CNBCによると
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