省人民委員会はこれまでに、建設中および建設中の9件の社会住宅プロジェクトへの投資を承認しました。このうち、独立した4件の社会住宅プロジェクトは、4.11ヘクタールの敷地に1,773戸の住宅を建設し、すでに完成しています。すべてのプロジェクトで1,764戸が販売・引き渡し済みです。しかしながら、社会住宅への需要は依然として非常に高い状況にあります。
トゥアティエンフエ省の2020年までの住宅開発プログラムおよび2030年までのビジョン（期間：2016～2020年）と比較して達成された結果は、現在までに、承認された2016～2020年の期間の同省の住宅開発プログラムおよび計画（332,632 m2）と比較して約128,336 m2の社会住宅が開発され、36％の割合に達しています。
トゥアティエン・フエは、社会住宅と労働者住宅の開発に力を入れている地域です。トゥアティエン・フエ省の2020年までの住宅開発計画と2030年までのビジョンによると、省は2025年までに372.37ヘクタール、2030年までに400.4ヘクタールの土地を社会住宅プロジェクトの開発に割り当てる予定です。
政府の「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資する」プロジェクトに基づき、トゥアティエンフエ省は10,280戸の住宅供給を提案しています。これは、不動産事業者にとって、政策を活用して事業投資の回復を促す機運を醸成する絶好の条件であり、市場への社会住宅供給源を創出する絶好の機会でもあります。
コタナ・キャピタル不動産投資開発株式会社は先日、フエ市トゥイヴァン区アン・ヴァン・ドゥオン新都市圏（エコガーデン）Bエリアに位置するトゥイヴァン・コンプレックス第2期において、社会住宅エリア建設の起工式を開催しました。エコガーデン・プロジェクトの社会住宅エリアは、コタナ・キャピタル社が投資・建設したもので、OXH1とOXH2の2区画、総面積3.5ヘクタールに1,000戸以上の住宅が建設されます。
そのうち、OXH1エリアは約1.49ヘクタールの敷地面積を有し、地下1階、地上15階建ての高層ソーシャルアパートメント4棟、計723戸を建設しています。OXH2エリアは約2.03ヘクタールの敷地面積を有し、4階建てから8階建ての低層アパートメント6棟、計362戸を建設しています。アパートメントは1ベッドルームから3ベッドルームまで、面積は32㎡から74.9㎡と幅広く、充実した設備を備え、多様な顧客ニーズに対応しています。
コタナキャピタル不動産投資開発株式会社のダオ・ゴック・タン取締役会長は、エコガーデンプロジェクトの20%の土地基金（商業投資プロジェクトにおける社会住宅建設用土地基金）に建設された社会住宅エリアは、政府の「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートメント建設に投資する」というプロジェクトを実現するための社会住宅プロジェクトの一つであると評価しました。今後、約1,000戸の社会住宅アパートメントが使用されることで、省内の社会住宅供給量が増加し、低所得者の住宅ニーズを満たすという大きな期待が寄せられています。
建設庁によると、現在、社会住宅発展政策には依然として実務ニーズを満たしていない内容があり、効果的に完成するように補足・修正されている。例えば、2014年住宅法第49条の社会住宅支援政策対象者に関する規定に基づき社会住宅の購入または賃貸を登録する対象者（10対象者を含む）は非常に広範囲で、ほとんどの対象者は住宅法に規定された条件を満たしていれば社会住宅を購入できるため、投資家が社会住宅の購入登録対象者を検討・選択することは非常に困難である。
建設局はまた、地方自治体に対し、社会住宅プロジェクトについて1/500詳細計画を調整するか、1/500詳細計画を策定することを推奨する。社会住宅投資プロジェクトにおける住宅用地総面積の20%を商業住宅建設への投資に充て、その後、投資家を選定するための入札を実施する。実施済みおよび実施中の社会住宅プロジェクトを定期的に見直し、プロジェクトにおける困難や法的問題を迅速に解決する。 |
入札法の規定に従った社会住宅投資家を選定するための入札手続き、および社会住宅投資家を選定する際に詳細な計画が必要であるという要件により、建設省の2021年8月16日付通達第09/2021/TT-BXD号の規定に従った社会住宅投資家の選定時間が延長されました。そのため、プロジェクトは現在、入札を継続するために20％の商業用地基金を手配するための詳細な計画を調整しています。投資家の選定プロセスは依然として投資、入札、土地に関する法律の規定と重複しており、一貫性がなく、投資家の選定が重複して一貫性がなく、建設投資手続きの実施時間が長くなり、投資募集とプロジェクト実施の進捗が遅れています。
社会住宅プロジェクトの投資家に対するインセンティブ政策は、十分に魅力的ではなく、現実に近くなく、投資家を引きつけ、低所得者向けの販売価格を下げるよう奨励するほど強力ではありません。特に、プロジェクト投資家と社会住宅を購入および賃貸する顧客に対する優遇信用融資政策です。
現状では、工業団地労働者向け社会住宅開発のための土地基金は主に工業団地に集中しており、工業団地内で操業する企業が労働者の居住のために投資・建設しているため、投資家の権利が制限されています。そのため、投資家は依然として工業団地労働者向け社会住宅への投資に躊躇し、関心を示していません。これは、省が策定した住宅開発計画に基づく労働者向け社会住宅の開発目標に大きな影響を与えています。
現在、政府は、投資家が住宅建設に投資するための優遇融資、政策銀行で住宅を購入するための住宅購入者向け融資、その他多くの優遇政策の形で、低所得者向けの社会住宅投資に関する多くの優遇政策を発行しています。
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