前述のプロジェクトは、ビンズオン省タンウエン市カインビン区に位置し、ナムタンウエン工業都市開発有限公司が投資しており、51ヘクタール以上の面積に3,700区画の宅地が含まれています。
土地の割り当てを待つのにうんざりだ。
このプロジェクトは、DT746号線沿いのナムタンウエン工業団地に隣接しています。タンウエン市にある、近代的で活気にあふれた発展著しい住宅地として宣伝されており、あらゆるタイプの人々にとって理想的な居住・就労環境を提供しています。
しかし、ビンズオン省建設局の副局長であるフイン・ファム・トゥアン・アイン氏は、現在までにプロジェクトは詳細計画の1/500段階に達しただけで、投資政策と土地配分に関する省人民委員会の承認はまだ得ていないと述べた。記者の調査によると、完全な法的根拠がないにもかかわらず、ナムタンウエン住宅プロジェクトの投資家は、ビンズオン省ディアン市にあるヌイホン不動産株式会社に、委任契約を通じてプロジェクトを広く販売することを許可した。
開発業者が作成した契約書（開発業者と顧客間の予約および投資協力契約）によると、顧客がこのプロジェクトでの購入に同意した場合、支払う金額は製品価格の約40%～60%となる。T氏は、2019年にこのプロジェクトの土地を9億ベトナムドン以上で購入し、ヌイホン不動産株式会社から3億5000万ベトナムドンの前払いを要求されたと述べた。T氏はかなり前に支払いを済ませたが、いまだに開発業者から土地を受け取っていない。
契約価格に加えて、多くの顧客は販売代理店であるヌイホン不動産株式会社に1億2000万ドンから10億ドンを超える追加料金を支払わなければならない。「私たちは他省からの出稼ぎ労働者で、定住して生計を立てられる場所を求めて、土地を買うためのお金を必死で工面しなければなりませんでした。しかし、4年以上が経過しても、投資家はまだプロジェクトを開始しておらず、私たちは不安な状態に置かれています」とT氏は怒りを込めて語った。
我々の調査によると、ヌイホン不動産株式会社は、このプロジェクトの独占販売代理店である。同社は3,700区画の土地のうち、500区画を住宅建設用地として保有し、残りの区画は複数の不動産会社に分配され、顧客への直接販売に充てられる。しかし、我々の記者が入手した、投資家であるナムタンウエン工業都市開発有限会社とヌイホン不動産株式会社との間の認可契約書では、ヌイホン不動産株式会社はナムタンウエン住宅地内での市場調査と商品に関する助言のみが許可されている。
タンウエン市人民委員会のドアン・ホン・トゥオイ委員長は、ナムタンウエン住宅プロジェクトは現在、売買や所有権の移転を受け付けていないと明言した。したがって、売買活動はプロジェクト自体の購入に限られ、土地の購入は含まれない。「予約契約や投資協力契約などの契約は単なる民事問題であり、紛争が発生した場合やプロジェクトが失敗した場合でも、国は介入しない」とトゥオイ委員長は述べた。同委員長は、プロジェクトがすべての法的手続きを完了するまでは売買活動を行わないよう、投資家に繰り返し注意喚起してきたと付け加えた。
ナムタンウエン住宅プロジェクトの現時点における状況。
開発業者に対し、顧客に返金するよう要求する。
我々の調査によると、ナムタンウエン住宅プロジェクトは当初、ナムタンウエン工業団地株式会社が投資家として指定されていたが、その後、合弁事業と出資を通じて、ナムタンウエン工業都市開発株式会社が投資家としてプロジェクトを引き継いだ。
しかしながら、このプロジェクトは民間企業であるナムアジア都市開発株式会社の管理下にあったことは注目に値する（この会社はその後、顧客との予約契約や投資協力契約にも登場する）。
2018年10月、ビンズオン省人民委員会は決定2837号で、本プロジェクトの詳細計画（縮尺1/500）を承認した。しかし、投資家である民間企業と国有企業をめぐる未解決の問題のため、ビンズオン省人民委員会は未だに本プロジェクトに用地を割り当てていない。
このプロジェクトに関して、最近、数百人もの顧客が大勢集まり、横断幕を掲げるなどして、周辺地域の治安を乱す事態が発生しています。そこで、タンウエン市人民委員会は、プロジェクトの投資家であるナムタンウエン工業都市開発有限公司、関係する市当局、建設局と協議を行いました。その結果、タンウエン市人民委員会は、投資家に対し、治安を乱す大規模集会の解決と対応のため、地方自治体と連携する担当者を配置するよう要請しました。
投資家は、必要な許可を取得する前に出資契約を締結した1,789人の顧客と協力し、プロジェクトの販売部門であるナムアジア都市開発株式会社およびヌイホン不動産株式会社と連携して、プロジェクトの進捗状況と今後の実施計画に取り組んでおり、顧客からの要請があれば速やかに出資額を返金する予定です。
今後、投資家はビンズオン省の各部署および機関と連絡を取り、土地利用に関する障害の撤廃を要請するとともに、プロジェクトの投資方針の承認を得るため、省人民委員会に提案書を提出します。これは、投資手続きを完了させ、規定に従ってプロジェクトを迅速に完了させるための基礎となります。投資家は、所轄官庁から建設許可が発行されるまで、技術インフラの建設を継続しません。
投資家は2件の違反行為で罰則を受けた。
フイン・ファム・トゥアン・アイン氏は、ナムタンウエン住宅プロジェクトに関して、投資家は現在、必要な法的手続きを完了するために関係当局と連絡を取っていると述べた。ビンズオン省建設局はまた、投資協力契約の作成を通じて違法に資金を調達し、法律を回避したこと、および販売ユニットを違法に認可したという2つの違反で投資家に罰金を科した。顧客が権利を主張する方法は2つある。投資家に返金を要求するか、裁判所に訴訟を起こすかである。
出典： https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
コメント (0)