開発事業における土地購入に不安がある。

当該プロジェクトはビンズオン省タンウイエン市カンビン区に位置し、ナム・タンウイエン工業都市開発株式会社が投資しており、敷地面積は51ヘクタールを超え、3,700区画から構成されています。

土地の割り当てを待つのにうんざりしました。

このプロジェクトは、DT746道路沿いにあるナム・タン・ウエン工業団地に隣接しています。タン・ウエン市にある近代的で活気があり、活気のある住宅街として宣伝されており、あらゆる人々にとって理想的な居住と仕事の場となっています。

しかし、ビンズオン省建設局のフイン・ファム・トゥアン・アイン副局長は、現在までに同プロジェクトは1/500の詳細計画段階にまで達したに過ぎず、省人民委員会から投資方針と土地の割り当てに関する承認をまだ得ていないと述べた。記者の調査によると、ナム・タン・ウエン住宅プロジェクトの投資家は、完全な法的根拠がないにもかかわらず、ビンズオン省ディアン市に所在するヌイ・ホン不動産株式会社に、委任契約を通じて同プロジェクトの大規模なマーケティングを許可している。

開発業者が作成した契約書（開発業者と顧客間の予約・投資協力協定）によると、顧客がこのプロジェクトへの購入に同意する場合、支払うべき金額は製品価格の約40%～60%です。T氏は2019年にこのプロジェクトの土地を9億ドン超で購入した際、ヌイホン不動産株式会社から3億5000万ドンの前払いを要求されました。T氏はすでに多額の資金を支払っているにもかかわらず、いまだに開発業者から土地を受け取っていないとのことです。

多くの顧客は契約価格に加えて、販売業者であるヌイ・ホン不動産株式会社に1億2000万ドンから10億ドンを超える追加費用を支払わなければなりません。「私たちは他省からの出稼ぎ労働者で、土地を購入するための資金を必死に調達し、定住して生活できる場所を望みました。しかし、4年以上が経過したにもかかわらず、投資家は未だにプロジェクトを開始しておらず、私たちは不安な状況に置かれています」とT氏は憤慨して語りました。

調査によると、ヌイ・ホン不動産株式会社がこのプロジェクトの独占販売業者です。3,700区画のうち、同社は500区画を住宅建設用に確保し、顧客への販売に充てています。残りの区画は複数の不動産会社に分配され、顧客への直接販売に充てられています。しかし、記者が入手した投資家であるナム・タン・ウエン工業都市開発株式会社とヌイ・ホン不動産株式会社との間の委任契約では、ヌイ・ホン不動産株式会社はナム・タン・ウエン住宅地区の視察、市場調査、製品に関するアドバイスのみを行うことが許可されています。

タンウエン市人民委員会のドアン・ホン・トゥオイ委員長は、ナム・タンウエン住宅プロジェクトは現在、売買や所有権の譲渡を受け付けていないと明言した。したがって、売買は土地ではなくプロジェクト自体の購入のみとなる。「留保契約や投資協力契約といった契約は民事上の問題であり、紛争が発生した場合やプロジェクトが失敗した場合であっても、国は介入しません」とトゥオイ委員長は助言した。トゥオイ委員長は、プロジェクトがすべての法的手続きを完了するまでは売買活動を行わないよう、投資家に対し繰り返し注意喚起していると述べた。

現時点でのナムタンウエン住宅プロジェクトの現状。

開発者に顧客にお金を返還するよう要求します。

我々の調査によると、ナムタンウエン住宅プロジェクトは当初ナムタンウエン工業団地株式会社を投資家として割り当てられていたが、その後、合弁事業と資本拠出を通じて、プロジェクトはナムタンウエン工業都市開発株式会社に投資家として移管された。

しかし、このプロジェクトは民間企業である南アジア都市開発株式会社（この会社はその後、顧客との予約および投資協力契約に登場）の管理下にあったことは注目に値する。

2018年10月、ビンズオン省人民委員会は、同プロジェクトの詳細計画（縮尺1/500）を決定2837号で承認した。しかし、民間企業と国有企業が投資家となっている問題が未解決のため、ビンズオン省人民委員会からはまだ土地の割り当てを受けていない。

このプロジェクトに関して、最近、数百人の顧客が大規模に集まり、横断幕を掲げ、当該地域の公共秩序を乱す事態が発生しています。タンウエン市人民委員会は先日、プロジェクトの投資家であるナム・タンウエン工業都市開発株式会社、市の関連部局、建設局と会合を開きました。これを受けて、タンウエン市人民委員会は、大規模集会による公共秩序の乱れの解決・対応のため、地方当局と連携する人員を投資家に派遣するよう要請しました。

投資家は、必要な許可を取得する前に資本出資契約を締結した1,789人の顧客と協力し、プロジェクトの進捗と将来の実施計画についてプロジェクトの流通部門であるNam Asia Urban Development Joint Stock CompanyおよびNui Hong Real Estate Joint Stock Companyと協力し、顧客の要請に応じて資本出資を速やかに返金するとしている。

今後、投資家はビンズオン省の各部局および機関と連絡を取り、調整を行い、土地セクターにおける障害の除去を要請するとともに、プロジェクトの投資政策の承認を得るために、省人民委員会に提案書を提出します。これは、投資手続きを完了し、規制に従ってプロジェクトを速やかに完了するための基礎となります。投資家は、管轄当局から建設許可が発行されるまで、技術インフラの建設を継続しません。

投資家は2つの違反で罰金を科せられた。

フイン・ファム・トゥアン・アン氏は、ナム・タン・ウエン住宅プロジェクトについて、投資家が現在関係当局に連絡を取り、必要な法的手続きを進めていると述べた。ビンズオン省建設局は、投資家に対し、違法な投資協力契約の締結による違法な資金調達と、違法な配電ユニットの認可という2つの違反行為で罰金を科した。顧客は、投資家に資金の返還を求めるか、裁判所に提訴するかの2つの方法で権利を主張することができる。

出典: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm