不動産サービス企業DKRAグループは4月17日、「2024年第1四半期のダナンおよび周辺地域の住宅不動産市場レポート」を正式に発表した。
DKRAによると、2024年第1四半期のダナンとその周辺地域における住宅用不動産供給の大部分は、既存プロジェクトの在庫によるもので、新規プロジェクトの立ち上げは少なかった。主要セグメントにおける全体的な需要は増加しているものの、2020年以前の時期と比較すると比較的低い水準にとどまった。
購買力はわずかに増加した。
2024年第1四半期、ダナン市および周辺地域では、プライマリーマーケットで9件のプロジェクトが約820区画供給されました。プライマリーマーケット供給の成約率は14%（144区画相当）に達し、2023年末と比較して約30%増加しました。開始されたプロジェクトは主にダナン市とクアンナム省に集中していました。一方、トゥアティエン・フエ省では供給不足が続きました。プライマリーマーケット価格は比較的安定していましたが、セカンダリーマーケット価格は2023年末と比較して2～3%の小幅な上昇を記録しました。
マンション市場では、現在販売中のプロジェクトが14件あり、一次供給は約1,334戸で、2023年の同時期と比較して33%増加しました。これらのプロジェクトはダナンに集中しており、クアンナム省とトゥアティエンフエ省では新規供給が依然として不足しています。販売率は一次供給の約8%、106戸に相当し、前年同期比2.4倍となりました。取引は5,000万～6,500万VND/ ㎡の価格帯に集中しています。
ダナンとその周辺地域におけるタウンハウス／ヴィラの一次供給は、2023年同時期比で17%増加し、12のプロジェクトから約734戸が供給されました。この一次供給の大部分は、既存物件（96%）からの供給であり、新規プロジェクトは引き続き減少傾向にあります。販売率は6%（約47戸）で、前年同期比で38%増加しました。
プライマリーマーケットの価格は安定を維持しましたが、セカンダリーマーケットは年末比で3～5%の下落を記録しました。下落は主に、長期間にわたって進行中で、スケジュールが遅れており、法的手続きが未完了のプロジェクトに集中していました。
リゾート物件の供給量は前年同期比で減少しており、主に築年数の古い物件に集中しています。プライマリーマーケットの販売価格は変動が少なく安定しています。
リゾートヴィラセグメントでは、プライマリー供給が約5%減少し、発売されたプロジェクトはわずか9件、市場に供給された戸数は234戸にとどまりました。市場はほぼ流動性が低く、当四半期中に取引は発生しませんでした。プライマリー市場価格は前年同期と変わらず推移しました。しかしながら、流動性向上のため、利益分配／収益分配政策、元本返済猶予期間、金利支援などが引き続き広く適用されました。
特にリゾートタウンハウス／ショップハウス分野では、新規取引は記録されませんでした。一次販売価格は安定しており、前年同期と比べて変動は小さく、現在の希望価格は1戸あたり71億～163億ドンの範囲でした。二次販売市場は引き続き低迷し、取引は記録されませんでした。
コンドミニアム・ホテル部門では、8つのプロジェクトが合計677ユニットの供給を開始したことが牽引し、一次供給量は前年比2%の微増となりました。クアンナム省とダナン省が引き続き市場を牽引し、2024年第1四半期の一次供給量の93%を占めました。しかしながら、市場需要は依然として低迷し、流動性は停滞したため、当四半期中に取引は記録されませんでした。
まだ回復不能
DKRAグループの予測によると、ダナン市とその周辺地域の土地市場は2024年第2四半期に若干の上昇が見込まれ、区画数は120～150区画程度で推移する見込みです。ダナンとクアンナム省は、需給面で引き続き主導的な地位を維持するでしょう。プライマリーマーケットの価格は横ばい傾向にあり、デベロッパーは流動性を高めるために市場刺激策を継続しています。
マンションセグメントでは、2024年第2四半期の新規供給は、複数の大規模プロジェクトの立ち上げにより、より好調な展開が見込まれます。高級マンションセグメントは、引き続き新規供給の大部分を占めており、グーハンソン地区とソンチャ地区（ダナン）に集中しています。プライマリーマーケットの販売価格は、投入コストの圧力により、若干の上昇が見込まれます。
2024年第2四半期のタウンハウス／ヴィラの新規供給は、主に既に開始されたプロジェクトの後続フェーズからの供給となるため、依然として不足すると予測されます。全体的な需要は第1四半期と比較して増加する可能性がありますが、短期的には大幅な増加は見込まれず、主に法的書類が完備され、建設の進捗が保証され、販売価格が1戸あたり100億ドン未満のプロジェクトに焦点が当てられます。プライマリーマーケットの価格は安定を維持すると予想されます。セカンダリーマーケットの流動性は、2024年第1四半期と比較して改善すると予想されます。
リゾート不動産については、開発業者が販売開始に慎重な姿勢を強めているため、新規供給は引き続き不足する見込みです。プライマリーマーケットの価格は安定しており、前四半期と比べて大きな変動はありません。2024年第2四半期も、多くの開発業者が金利支援策、元本返済猶予期間、返済スケジュールの延長を継続しています。
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