2021年初頭と比べて20～30%下落し、多くの人が損失を受け入れて資金を処分しようとしていますが、依然として多くの困難に直面しています。これは、約1年にわたる不動産市場の暗い状況です。専門家は、不動産価格の底値は数年間続く可能性があると予測しており、これは土地や住宅を購入して生活したいという現実的なニーズを持つ人々にとって、絶好の機会でもあります。
ドンヴァン区（ズイティエン）とフーリー市の5つの土地に投資しているドンヴァン区のグエン・ヴァンQ氏は、負債返済のための資金回転に多くの困難に直面しています。Q氏の計算によると、地価が高かった当時、彼の5つの土地の合計価値は100億ドン以上でしたが、銀行や外部からの負債は約30億ドンでした。不動産価格が急落したため、5つの土地の価値はわずか60億～70億ドンにまで低下しました。現在、彼は取引において多くの困難に直面しており、負債と銀行ローンの利息を返済するために損失を覚悟で土地を売却することさえしていますが、土地を譲渡することができません。
Q氏はこう語った。「総資産を計算すると、まだ約40億ドン残っていますが、毎月3000万～4000万ドンの利息を支払わなければならないので、生活は非常に厳しいです。土地を早く売却しなければ、わずか1～2年で「利息が利息を生む」ように、ほとんど残らないでしょう。さらに、銀行融資元は、元本と利息の支払い期日が来た際に、貸倒れのリスクにさらされることになります。」
Q氏と同様に、現在、不動産事業を営む多くの企業や個人は、価格が1年前と比べて20～30%下落しているにもかかわらず、取引の低迷により苦境に立たされています。フーリー市郊外や各区、町の不動産価格は急落しており、投資家が30～50%の損失を覚悟しても取引できない場所もあります。不動産価格が急落したのは、過去の「仮想上昇」によるもので、投機筋が売買を行い、実際にニーズを持つ人がほとんどいなかったためです。銀行が不動産投資への融資を制限したことに加え、政府の統制も加わり、不動産価格は下落し始め、実質価格に戻りつつあります。
フーリー市の不動産ブローカー、グエン・ティ・ラン氏は次のように語りました。「昨年、不動産市場は閑散としており、取引需要はピーク時と比べて80%減少しました。注目すべきは、インフラが整備され、住民も多い美しい都市部にある多くの不動産物件が、依然として取引において多くの困難に直面していることです。この間、多くの世帯が投資価格と比較して損失を抑えることを受け入れましたが、それでも取引ができません。最も悲惨なのは、新興都市部の土地に投機して資金を提供し、すぐに利益を得ようとした個人ですが、今のところ売却できず、分割払いで資金提供を続けていることです。」
天然資源環境省土地登記事務所のヴー・クアン・フイ所長は、「ピーク時と比較すると、現在、当事務所を通じた不動産譲渡取引件数は30～40%減少しています。以前は、証明書交付後1週間や半月で譲渡される土地もありましたが、現在ではこうした状況は大幅に減少しています。不動産市場の低迷と人々の取引需要の急激な減少により、土地使用権証明書の交付率が低下しています」と述べました。
経済専門家によると、商業銀行が不動産投資への融資を厳しく制限すると、投機目的の土地購入、土地の分割売却、農地の集約による営利目的の売買といった借入行動に影響が及び、実質的な不動産価格の低迷が緩和される。こうした動きは、これまで高騰していた不動産価格を徐々に落ち着かせ、土地市場の健全化と安定化に貢献するだろう。さらに、銀行が不動産投資への融資を厳しく制限すると、土地投資家は遊休資金を短期売買ではなく中長期投資に振り向けざるを得なくなり、価格が従来のように継続的に上昇することになる。
現在、不動産専門家は、不動産価格が「底値」に達したときに、本当に住宅を必要としている人は、自分の経済状況に合った場所を選んで投資することを推奨している。
トラン・フー
ソース
コメント (0)