ホーチミン市アンカイン区の投資家であるヴォー・ヴァン・ヒエップ氏は、マイチトー通りにある75平方メートルの2ベッドルームのアパートを95億ベトナムドンで売りに出していると語った。しかし、4か月経ってもまだ買い手が見つかっていないという。
「私の家の購入に関する問い合わせはあまり多くありません。数人の不動産業者から潜在的な購入者を紹介する電話がありましたが、その数は多くありません」とヒープ氏は述べた。
ヒエップ氏によると、ホーチミン市の不動産市場は回復の兆しを見せておらず、住宅の販売は徐々に大きな課題になりつつあるという。
ホーチミン市の不動産市場は、流動性の低さなど、依然として多くの課題に直面している。（写真：ダイ・ベト）
ホアフン区の不動産仲介業者であるトラン・ファット・タイ氏によると、タウンハウスやアパートの取引は、2025年後半と比較して、2026年初頭から減速しているという。
「5月上旬のホーチミン市の不動産市場は依然として非常に低迷していました。1か月以上、私は住宅の売買を1件も仲介できていません」とタイ氏は語った。
タイ氏によると、過去5ヶ月間で仲介に成功した物件はわずか2件で、手数料収入は約4000万ベトナムドンにとどまっている。不動産仲介業からの収入は不安定なため、収入を補うためにオンラインで物件を販売する必要があるという。
ホーチミン市で手頃な価格のアパート販売を専門とする不動産会社の担当者は、2026年の旧正月以降、アパートの流動性が急激に低下したことを認めた。多くの不動産会社は在庫を抱えているものの、販売できずに物件を開発業者に返却している。同社自身も、物件の買い手を見つけるのに苦労している。
70億～100億ベトナムドン（VND）の価格帯の高級マンションは、さらに売れにくい。（写真：D.V）
サヴィルズ・ベトナムの調査によると、ホーチミン市のマンション市場では、新規供給量と吸収率の両方が減少している。新規供給戸数はわずか約1,900戸にとどまり、市場全体の吸収率は40%にまで低下した。
信用引き締めと金利の急上昇により、買い手の心理は変化した。デベロッパーは、0%の金利支援プログラムから9～10%の固定金利へと移行している。優遇融資の金利は現在、年率8～9%に上昇しており、変動金利は12%を超える場合もある。これは、優遇期間終了後、借り手にとって大きなキャッシュフロー上のプレッシャーとなる。
サヴィルズ・ベトナムのシニアアドバイザーであるトロイ・グリフィス氏は、金利上昇により市場の流動性が逼迫している一方、買い手はより慎重になり、手頃な価格の商品を優先するようになっていると述べた。
DKRAコンサルティングの調査によると、ホーチミン市とその周辺地域におけるマンション販売は急激に減少し、約36%にとどまっている。不動産市場は非常に細分化されており、流動性は主に、法的文書がすべて揃い、財務的に強固な投資家によって開発され、充実したアメニティシステムを備えた大規模プロジェクトに集中している。
一方、未完成のプロジェクトや、大多数の人々にとって手の届かない価格設定のプロジェクトは、吸収されるよう大きな圧力を受けている。
DKRAコンサルティングは、2026年第2四半期における新規マンション供給戸数は5,000戸から7,000戸の範囲になると予測しており、その供給は引き続き大規模プロジェクトまたはその後の販売段階に集中すると見込んでいる。
この部門は、高金利の継続、信用供与の不足、そして経済変動に対する買い手の慎重姿勢の高まりを理由に、短期的には需要が大幅に改善する可能性は低いと考えている。不動産市場には住宅そのものに対する需要が不足しているのではなく、むしろ現在の過剰な価格を支払う能力が不足しているのである。
DKRAグループの副総経理であるヴォ・ホン・タン氏は、市場は急速な成長期を経て、強力な浄化局面に入りつつあると述べた。
タン氏によると、購入者は以前のように短期的な投機を追い求めるよりも、法的側面、建設の進捗状況、開発業者の能力を重視するようになっているという。プロジェクト開発コストが大幅に増加していること、また法的問題の解決に時間がかかるため新規プロジェクトの供給がすぐに改善されないことから、短期的には価格が大幅に下落する可能性は低い。
不動産価格は1平方メートルあたり400万ベトナムドン下落した。
PropertyGuru Vietnam（Batdongsan.com.vnを運営する会社）のCEOであるバッハ・ズオン氏は、過去5年間、ベトナムの不動産価格は継続的に上昇していると述べた。具体的には、2021年第1四半期から2025年第4四半期にかけて、市場全体の平均提示価格は1平方メートルあたり5,000万ベトナムドンから1億ベトナムドンに上昇した。
しかし、2026年第1四半期までに、提示価格は1平方メートルあたり9600万ベトナムドンまで下落し、約4％の減少となった。この数字は多くの人々を驚かせた。
ズオン氏によると、不動産の現在の販売価格には多くの要因が影響しており、中でも2026年第1四半期の不動産ローン金利の高騰が大きな要因となっている。一部の銀行は年率12～14％の金利で融資を行っている。
さらに、2025年以降、地価も上昇しており、開発業者は以前よりも高い価格で土地を購入せざるを得なくなっている。地政学的な紛争はエネルギー価格や生活の多くの側面にも影響を与え、ひいては不動産需要にも影響を及ぼす。
出典：https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html
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