「幽霊月」の不動産市場はどうなっているのか？

今年の牛月（旧暦7月）は、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法という不動産市場に関連する3つの法律が正式に施行される時期と重なります。そのため、牛月中は市場回復の勢いは依然としてあるものの、そのスピードは依然として緩やかです。

ハノイのATトレーディングフロアのディレクター、アン・トゥアン氏は、「マンション市場は依然として供給不足の時期にあります。現在、郊外の物件のうち、まだ「良い物件」が残っているのはごくわずかです」と述べています。

イラスト写真。（出典：ST）

セカンダリー市場では、このセグメントは価格が大混乱に陥っています。そのため、ゴーストマンス中は、マンション購入を希望するほとんどの顧客は、どうなるか様子見している状態です。

居住用住宅セグメント、特に30億ドン以下の住宅セグメントでは、依然として取引が続いています。特に、ハノイの住宅市場における「明るい兆し」となっているのは、25億ドン以下のリノベーション済み集合住宅です。

「一般的に、鬼月には投資需要は減少する傾向がありますが、居住用の住宅購入需要は依然として好調です。手頃な価格の住宅が目立っています」とトゥアン氏は述べた。

一方、ハノイの不動産ブローカー、ホアン・イエン氏は、「通常、ガウ月には、大口投資家が需要を刺激するために、割引の増額、金利の引き上げ、景品の配布など、プロモーションプログラムを実施することが多い。そのため、ガウ月間の売上は年初よりもやや好調で、年末と同等になることもある」と述べた。

「ベトナムの不動産市場では、年初は売上が低く、その後徐々に増加するという法則があります。市場の『ピーク』期は11月と12月です。しかし、景気刺激策のおかげで、近年は『ゴーストマンス』と呼ばれる時期の売上が年末と同水準になっています」とイエン氏は述べた。

Dat Xanh Mien BacのCEOであるVu Cuong Quyet氏はまた、不動産市場の規模が拡大するにつれて、旧暦の7月に家を買わないという考えは徐々に薄れつつあると述べた。

多くの人にとって、「幽霊月」は、商品を「お買い得」価格で購入しやすい時期であるため、お金を使うのに良い時期です。

この時期に立ち上げられるプロジェクトの多くは、他の時期よりもインセンティブが高い傾向にあります。投資家は利益が出れば資金を投入するため、以前のようにタブーにこだわることはなくなります。そのおかげで、売買取引は依然として安定したペースを維持しています。

「『ゴースト月』に住宅を購入することは、以前ほど制限的とはみなされなくなり、不動産市場は買い手や投資家の考え方や行動の変化に伴い、時間とともに変化している」とクイエ氏は強調した。

しかし、ハノイの一部の取引所では、現在、市場供給が少なく、土地と住宅価格が「価格競争」に陥っているため、取引量はそれほど改善していないことが明らかになった。さらに、今年は大手投資家がガウ月中に多くのプロモーション政策を実施していない。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html