賃貸アパート市場は、今後供給面で困難に直面するだろう。

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低価格賃貸市場には多くの変動があります。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の8ヶ月間で、ハノイでは35㎡未満のアパートの賃貸・購入需要が前年同期比で11%増加し、ホーチミン市では24%増加しました。これらのアパートは、通常、大規模プロジェクトのワンルームマンションやミニアパートメントの物件で、手頃な価格と容易な流動性、そして賃貸のしやすさから人々の注目を集めています。

しかし、ハノイでの悲惨なミニアパート火災の後、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は次のようにコメントした。「当局はハノイだけでなく、国全体でプロジェクトを見直すため、ミニアパートの事業者だけでなく、この種の購入者や賃借者にとって次の段階は非常に困難になるだろう...」。

この専門家は、検査の強化により、多くのミニアパート所有者が厳格な防火規制を遵守していないため、一時的に営業を停止せざるを得なくなるだろうと予測しています。彼らは、アパートの運営に必要な修繕や条件の遵守に多大な時間と費用を費やすことになるでしょう。

格安アパートの賃貸市場は、次の期間に供給難に直面するだろう（写真1） — 今後行われる防火・防火対策の点検は、ミニアパートなど低価格賃貸マンションの供給にも影響を与えるだろう。

借主は、現在の住居が安全でない場合、賃貸契約を解除して新しい住居を探すことができます。しかし、セキュリティ基準を満たした手頃な価格のアパートは非常に少ないため、家賃は上昇するでしょう。ミニアパートの購入者は、売却は難しいものの、居住に適した物件がなく、常に事件の心配をしなければならないというジレンマに陥っています。

グエン・クオック・アン氏は、ミニアパートの所有者に対する解決策を提案し、（まだ設置されていない場合は）アパート管理委員会を設立し、所有者と協議してアパートの維持・修繕、衛生要因の確保、防火・戦闘安全の確保、緊急事態を防ぐための十分な設備の装備、居住者の生活ニーズへの十分な対応を要請すべきだと述べた。

ベトナム南部のBatdongsan.com.vn社のディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、市場全体の動向について、今後は、防火・消防・救助に関する管理や検査が強化され、投資家が建築許可を申請したり、マンションを売りに出したりすることがより困難になるため、マンションの供給が減少する可能性があると述べた。

今後、格安アパートの賃貸市場は供給難に直面するだろう。図2 — 供給が影響を受ける中、賃貸住宅やアパートの需要は依然として力強く増加している（写真：Batdongsan.com.vn）

一方、マンションの建設・運営コストは、設計・検収・消防法規に基づく維持管理工事などにより増加します。ミニマンションの需要は減少する可能性もありますが、その割合は微々たるもので、マンション全体の需要は依然として非常に大きいです。供給が限られ、需要が高く、コストが上昇している状況では、マンション価格が下落する可能性は低いでしょう。

「人々は、人口密集地のミニアパートではなく、中心部から離れた場所にある公営住宅やアパートプロジェクトに目を向けるでしょう。安全性が確保されていて、価格も都心部のアパートよりも安いからです。こうしたタイプの住宅は供給が豊富ではないため、需要が高まれば販売価格は徐々に上昇する可能性があります。さらに、評判の良い投資家が手掛けるアパートプロジェクトで、防火対策が万全な小規模アパートも、注目を集めるでしょう」とディン・ミン・トゥアン氏は語った。

市場は8月も回復の兆しを見せ続けた。

Batdongsan.com.vnは2023年7月の市場レポートで実際のデータを提供し、2023年上半期を通して需給が低迷した後、不動産市場は「回復」の兆しを見せ始めたことを示しています。具体的には、全国の販売用不動産への関心度は6%上昇し、物件掲載数は6月比で4%増加しました。

8月もこれらの指標は上昇傾向を維持しました。Batdongsan.com.vnのデータによると、全国の不動産需要は7月と比較して平均5%増加し、不動産物件掲載数も2%増加しました。つまり、不動産市場では2ヶ月連続で不動産検索と掲載の需要が増加したことになります。

2023年8月のハノイ市場において、特に土地物件は購入需要が最も高かった物件タイプであり、前月比12%増となりました。ハノイのアパート、戸建て住宅、タウンハウス、ヴィラへの関心も7～9%上昇しました。しかし、プロジェクト用地の検索数は7月と比較して7%減少しており、このタイプの物件の回復には更なる時間が必要であることが示されています。