ホーチミン市のマンション市場はハノイに続いて価格が上昇する見込み

アパート調査の需要増加

2024年初頭から、 ホーチミン市の不動産市場では、一連の企業が広告プログラムを実施したり、プロジェクトを立ち上げたり、新製品の販売を発表したりするなど、多くの好材料が記録されています。

特に、多くの不動産仲介フロアでは、現在、物件見学や物件情報収集のために訪れる来場者数が増加しています。ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2023年のハノイのマンション価格指数は2019年と比較して約38ポイント上昇しました。ホーチミン市では16ポイントでした。

Batdongsan.comのグエン・クオック・アイン副社長は、「ホーチミン市ではマンション価格が依然として上昇傾向にありますが、2023年の同時期と比較すると4%程度の増加にとどまっています。近年、ホーチミン市のマンション市場は多くの調整を経ており、価格水準は高止まりしているため、今後も安定した状態が続くと予想されます。このことが、このセグメントに興味を持つ顧客の増加につながっています」と述べています。

マンション購入プロジェクトに関する情報に対する投資家の需要が高まっています。（写真：PS）

VARSによると、ホーチミン市やビンズオン省、ドンナイ省などの近隣省でマンションを購入する顧客数はそれほど増加していない。しかし、投資家はプロジェクトへの投資前に様々な要素を調査し、検討するようになっている。

専門家らはまた、近年、不動産市場の停滞とマンション供給の減少により、この分野では住宅不足が生じていると指摘している。一方で、人々の住宅ニーズは高まっている。一方で、社会住宅や宿泊施設の問題は完全には解決されておらず、住宅負担の分担が課題となっている。

したがって、短期的には、大都市中心部のマンション価格は、特に手頃な価格帯と中価格帯のセグメントで上昇を続けると予想されます。一方、高級物件や高級プロジェクトの購入価格と再販価格は、若干の下落を記録する可能性があります。

ハノイのマンションが購買力を高め、ホーチミン市は「波に乗る」のを待つ

Batdongsan.comの最新データによると、今年最初の2か月間のハノイのアパートの平均販売価格は、2023年の同時期と比較して17％上昇しました。実際、多くの買い手、売り手、不動産ブローカーも、ハノイのアパート価格が「高騰している」とコメントしています。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、ハノイのマンション価格はまだ「異常な高値」にはなっていないと述べた。今回の価格上昇は、需給関係を反映している部分もある。ハノイでは供給が需要を満たしておらず、それが価格上昇の現象につながっている。

さらに、Batdongsan.comは、販売価格が急騰しているアパートプロジェクトには、Royal City、The Pride、My Dinh Song Da Urban Area - Sudico、Sun Grand Cityなどがあると述べています...

今後の市場全般の評価として、グエン・クオック・アン氏は、需要が以前のピークを上回れば、マンション価格は引き続き上昇する可能性があると述べた。

「ハノイでマンションを購入したい人の数は2023年第2四半期から大幅に増加し、2023年8月にピークを迎えました。その後、マンションを売却する人が増えたため、需要は減少しました。しかし、2023年12月には再びマンションの需要が急増し、2024年2月には2023年8月のピークにほぼ戻りました」とアン氏は語りました。

アパートは市場でまだ希少な分野であり、投資家にとって引き続き魅力的なポイントとなっています（写真PS）。

ナムファット不動産建設株式会社の取締役、レ・ヴァン・フン氏は次のようにコメントしています。「ハノイの不動産市場には現在、多くの顧客がいます。投資家は真の住宅ニーズを持っているからです。多くの人が考え方を変え、ミニアパートや路地裏の一軒家から、より良い住環境を求めてアパートや集合住宅へと移り住んでいます。一方、ホーチミン市や近隣の省でも、多くのアパート投資家が継続的に物件を市場に投入し、活況を呈しています。」

2023年と比較して、ホーチミン市のアパートセグメントへの顧客の関心が大幅に高まっていることがわかります。ハノイの市場が活況を呈していれば、近い将来、その『波』はホーチミン市にも戻ってくるでしょう。キャッシュフローが循環すれば、投資家は引き続き適切な不動産セグメントを探し求めるでしょう。特にホーチミン市のアパートは現在、価格が安定しており、適切な法的手続きを経て投資家によってプロジェクトが準備されています。これは間違いなく、南部の不動産市場を刺激するでしょう」とフン氏は語りました。

専門家は、投資家や不動産売買業者は、今後の市場動向をより注意深く観察すべきだと推奨しています。マンションへの関心が高ければ、近い将来に価格が上昇する可能性があります。したがって、真に住宅を必要としている人は、高額な物件の購入を避けるため、この機会を捉える方法を知る必要があります。

投機家はまた、マンション価格が高騰しすぎたときに市場に巻き込まれないように、適切なタイミングで学んで「サーフィン」することを選択すべきだ。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-ruc-rich-tang-gia-theo-ha-noi-a655161.html