ハノイのホテル市場は好調です。

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観光業はパンデミック前の水準にほぼ回復

2024年第1四半期、ベトナムの観光産業は多くの回復の兆しを見せました。同四半期のベトナムへの外国人観光客数は460万人に達し、前年同期比72%増、2019年第1四半期（パンデミック前）比3%増となりました。サヴィルズの専門家は、観光業の回復がホテル市場の改善に弾みをつけていると評価しています。さらに、質の低いホテルの供給が一巡したことで、市場は良好な状態にあると評価されています。

総統計局が発表した2024年第1四半期の社会経済報告によると、第1四半期の国内総生産（GDP）は前年同期比5.66%増と予測されており、2020年から2023年の第1四半期の成長率を上回っています。このうち、サービス部門は6.12%増加し、経済全体の付加価値総額の52.23%を占めました。貿易活動は活発で、観光産業はビザ優遇政策や観光刺激策の効果により力強く回復し、主要製品の輸出額は大幅に増加しました。

2024年初頭以降、観光の主要都市の一つであるハノイは、前年比11%増の650万人の観光客を迎え入れました。そのうち、海外からの観光客は140万人で前年比40%増、国内からの観光客は510万人で前年比5%増でした。観光客数の増加は、ホテル業界に大きなチャンスをもたらしています。特に、この数字は2019年の数字と比較してわずか87%に過ぎないことから、市場には依然として成長の余地があることがわかります。

不動産 - ハノイのホテル市場は好調 — ベトナムの観光市場は近年、継続的に好調な兆候を記録している。（写真：Suckhoedoisong）

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は次のように述べています。「観光産業は近年、かなり順調な回復を見せています。ハノイやホーチミン市といった主要都市のホテル運営は、新型コロナウイルス感染症の流行以前の水準にほぼ戻っています。これは、レジャー旅行とビジネス旅行の両方を含む国内観光の好調が大きな要因となっていると言えるでしょう。特にハノイなどの市場における客室稼働率は、2024年第1四半期で65%と、前四半期比1ポイント、前年同期比7ポイント上昇と、非常に好調です。」

2024年最初の3ヶ月間のハノイへの国際観光客到着数は460万人と予測され、前年比72%増、2019年第1四半期比3%増となりました。増加率トップは韓国人で120万人、前年比150%増でした。次いで中国人が89万人で、2023年第1四半期の6倍となりました。

マシュー・パウエル氏は、ベトナムを訪れる中国人観光客数は他の地域市場と比較して比較的安定しているものの、パンデミック以前と比較すると依然として減少していると述べた。しかし、ベトナム市場は日本、マレーシア、オーストラリア、タイ、カンボジア、米国など、国際的な観光客の出所が多様化している。

特に、インド人観光客の増加は注目に値します。現在、インドの主要都市からベトナムへの航空便が多数就航しており、今後はインド人観光客のベトナム観光需要の高まりに応えるため、直行便の増便が期待されます。

「ベトナムは観光業の回復において目覚ましい成果を上げており、大きな観光の潜在力を有し、都市から山まで、青い海と白い砂浜から文化的価値と魅力的な料理を伴う活気に満ちた原生林まで、自然の景観など、観光客の多様な旅行の興味を満たしています。

「ベトナムはその利点により高級ホテルチェーンの注目を集めており、観光産業全般、特にリゾート不動産の回復と発展の可能性にさらなる余地を生み出している」とサヴィルズ・ハノイのディレクターは語った。

不動産 - ハノイのホテル市場は好調です（図2）。 — サヴィルズ・ハノイディレクターマシュー・パウエル氏

ハノイには3つ星ホテルのプロジェクトはあまり残っていません。

観光産業の力強い回復に伴い、4つ星ホテルと5つ星ホテルの業績も力強く伸びている一方、3つ星ホテルの供給は徐々に市場から姿を消しつつあります。サヴィルズの情報によると、2024年第3四半期のホテル供給は67プロジェクトで11,120室となり、前四半期比1%減少しました。しかし、2023年には2つのホテルプロジェクトが正式に4つ星、4つのプロジェクトが正式に5つ星に認定されたため、供給は前年比8%増加しました。

サヴィルズ・ハノイのディレクターは、ホテル供給の分布について、トレンドは徐々に4つ星ホテルから5つ星ホテルへと移行しているとコメントしました。市場では質の低い供給の閉鎖が記録されています。実際、過去1年間でハノイでは、モーベンピック、そして近々ヒルトンホテルやフュージョンホテルなど、多くの5つ星ホテルが再開を迎えました。その他の注目すべき5つ星ホテルプロジェクトとしては、L7ウェストレイク、デュシット・トゥホア・パレス、ザ・リッツ・カールトン、フォーシーズンズ、ウォルドルフ・アストリア・ハノイ、フェアモントなどが挙げられます。

4つ星から5つ星セグメントの発展は、高級で設備の整った宿泊体験を求める顧客の需要の高まりを反映していると考えられます。今後、供給市場シェアの76%を5つ星プロジェクトが9件、24%を4つ星プロジェクトが占めると予想されています。ハノイでは今後3年間、3つ星プロジェクトは稼働予定がありません。

N.Giang

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