ホーチミン市住むための賃貸住宅は依然として65％以上のプラスの入居率を保っていますが、対照的に、目の前のタウンハウスは非常に入居者が少なく、空室です。
のメモ VnExpress 第 21 四半期の初めから 5 月 3,5 日まで、ホーチミン市の賃貸住宅市場が明暗に大きく分かれていることがわかります。 具体的には、中心部から 10 km 以上離れた月額 12 万 VND 未満の住宅を賃貸し、平均収入 (月額 90 万 VND 以下) の学生や労働者の大部分にサービスを提供し、95 ～ 3,5% の占有率を獲得します。レート。 中心部から5～3km離れた、月6～13万VNDの高収入の労働者にサービスを提供する月20～85万VNDの賃貸住宅セグメントも、入居率が90～XNUMX％に達した。
月額 5 ～ 7 万ドン以上の賃貸住宅セグメントでは、稼働率が 80% に達し、若干の変動の兆しが見られますが、20 か月または 30 年の契約満期ごとに 8 ～ 15% となっています。チェックアウトするテナントの数のうち、新しいゲストを見つける必要があります。 賃貸住宅の価格は月額 70 ～ 75 万 VND 以上で、稼働率は 1.000 ～ 65% に低下し、宿泊客はチェックアウトすることが多くなります。 月額 70 ドル以上の賃貸住宅のセグメントは入居率が低下し、XNUMX ～ XNUMX% に達していますが、依然としてプラスです。
賃貸住宅の理想的な入居率とは裏腹に、ホーチミン市中心部の間口のある賃貸タウンハウスは非常に殺風景で空き家が多い。 4 月から今まで、ゴ ドゥク ケー通り、ホー トゥン マウ通り、リー トゥ チョン通り、ハイ バ チュン通り、グエン トライ ファッション通り、ブイビエン西通り (1 区)、かつて商売をしていたタウンハウスを歩きましょう。混雑していましたが、今は空き家が続いています。 。
多くのブランドが撤退する事態は、ノートルダム大聖堂のロータリーエリア〜市内郵便局周辺でも発生した。 メトロポリタンビルにあるメロウコーヒーは4月末に閉店し、最近ではベトナム市場におけるアップルの認定プレミアム・リテール・ストア（APR）であるeDiGiは億万長者のジョナサンのビジネスシステムに属している。郵便局も敷地内で支払います。 近くのカフェ サイゴン ラ ポストは移転しており、現在新しいテナントはありません。 書籍街の近くにあるマクドナルドは長らく撤退していましたが、このスペースはまだ空いています。
1区の中心部にあるタウンハウスのファサードは、以前は大手ブランドや中小企業、個人事業体などが借りていたが、現在は古いテナントが次々と退去し、入居できず空室率が上昇している。
ホーチミン市1区、レ・ロイ通り前にある賃貸タウンハウス。 画像： クイン・チャン
上記の展開を考慮すると、 独立系不動産専門家のレ・コック・キエン氏は、賃貸住宅市場は明暗の二つにはっきりと分かれていると評価した。 午前中は、手頃な価格または手頃な価格の住宅用不動産であり、消費者用不動産のグループに属し、必須のニーズに分類でき、パンデミック後の回復以来、現在良好な稼働率を維持しています。 しかし、中心部、通常は第 1 地区にあるオフィスや事業所として賃貸される間口のあるタウンハウスは、需要の減少と経済の困難により圧迫されます。
キエン氏は、2020年から2021年の流行期には、施設を使用する必要のあるほぼすべての事業活動は閉鎖し、規模を縮小する必要があると分析した。 2 年の第 2022 四半期から、事業活動の段階的な再開が始まったばかりで、用地探しが再び活発になっています。
しかし、マイナスの影響は感染症の流行から遅れており、インフレ、戦争、世界的不況の予感に加えて、経済は打撃を受け始めている：世界の消費者は支出を引き締め、企業活動は依然として多くの困難に直面している。そして流行以前のように回復することはできません。 そのため、賃貸オフィスや事業所の需要は依然として低く、それが現在、中心部のタウンハウスの多くが空室となっている理由です。
キエン氏によると、今年の初めから経済は多くの困難と課題を明らかにし、ビジネスは「公共」ではなく「マニュアル」になり、コスト削減と非効率な事業セグメントを優先する傾向があったとのこと。
企業活動が安定しない中、企業は徐々に「固定費」から「変動費」へ移行する傾向にあります。 例えば、固定のオフィスや事業所を借りるのではなく、固定規模を絞り、敷地に依存しすぎない柔軟な働き方へ切り替える。
事業所やオフラインの販売時点管理を借りる代わりに、ビジネスが成功しても失敗しても固定費がかかることに変わりはなく、テナントは徐々にコスト削減のビジネス形態に切り替えます。 したがって、オンライン注文のコスト、オンサイト施設を使用しない配送注文のプロモーションのコスト、販売のために仲介業者に支払うコストなど、収益がある場合にのみコストが発生します。 -コマースサイト）商品が販売されたとき
さらに、流行中の消費者の消費行動の急速な変化、店舗でのオフライン売買取引からオンラインへの段階的な移行も、タウンハウスの敷地の位置と需要を低下させます。
キエン氏はまた、賃貸ファサードを持つ多くのタウンハウスが現在閑散としている理由の一つは、その敷地を所有する家主のほとんどが経済力の強い人たちだからであると述べた。 この家賃収入は彼らにとって必ずしも重要ではありません。 さらに、彼らは非常に大きなエゴを持っており、強制的に借りられるという感覚を好まない人たちでもあります。 したがって、以前よりも安い価格で交渉された場合、家主はむしろ敷地を空のままにしておくでしょう。
対照的に、手頃な価格または中価格帯の住宅セグメントでは、家主は交渉や価格交渉が容易であり、家賃も適度であり、需要と供給が一致しているため、空室率は低くなります。
ヴー・レ
