ハノイ市ナムトゥリエム区の高級マンションプロジェクトで、顧客がプロジェクトの見学と投資家との契約手続きを完了するために座って待っている様子 - 写真：クアン・テ
ハノイとホーチミン市のトゥオイチェー・オンラインの記者は、厳しい不動産市場にもかかわらず、多くのプロジェクトが依然として大きな顧客関心を集めていることを確認した。
ハノイ：高級マンションの販売が急増。
週末、タイモー区（ナムトゥリエム区）にある高級マンション開発会社のショールームは、マンション見学を希望する人々で賑わっていた。こちらのマンションは様々な広さがあり、発売記念価格は1平方メートルあたり6,000万～9,500万ベトナムドンとなっている。
不動産仲介業者のホアン・ンガ氏（HTV不動産仲介会社）によると、同社はLMEプロジェクトで多くの高級マンションを1平方メートルあたり7500万～9500万ベトナムドンで販売している。
「開発業者は1年以上価格を据え置いていましたが、数日後にはマンション価格の3～5％の値上げを予定しています。そのため、購入者は割引やローン支援を利用するために迅速に行動する必要があります」とホアン・ンガ氏は述べた。
一方、都市部で3年以上稼働しているTSPプロジェクトも建設中で、4,000戸以上のアパートを含む5棟の集合住宅の基礎工事が進められている。
このプロジェクトのすぐ隣にいる販売代理店によると、まだ正式に発売されていないにもかかわらず（開発業者は2024年8月頃まで販売契約を結ばない予定）、予約をしている顧客数はすでに非常に多いとのことだ。
ハノイの不動産プロジェクトについて問い合わせる人々 - 写真：クアン・テー
ホアイドゥック地区の国道32号線沿いに位置するWTRと呼ばれる別のマンションプロジェクトでも、不動産業者は立地に応じて1平方メートルあたり4300万～6000万ベトナムドンの価格で販売物件を宣伝している。
トゥオイチェー紙の記者による調査によると、ホアイドゥック地区の国道32号線沿いの商業用アパートは、2022年以前は1平方メートルあたり3000万ベトナムドン未満で販売されていた。
一方、公営住宅の価格は1平方メートルあたり約1500万ベトナムドンとなっている。特筆すべきは、2023年半ば、ホアイドゥック地区（WTR商業アパートプロジェクトから約1km）の公営住宅プロジェクトの開発業者が、120戸以上のアパートが売れ残ったり賃貸されなかったりしたため、27回目の販売開始式を開催せざるを得なかったことである。
ハノイの不動産会社の責任者によると、大都市圏のアパートは、公園、プール、遊び場などのインフラが充実しており、学校や病院へのアクセスも良好なため、購入者を惹きつけているという。
「アメニティが充実した高級マンションは、住まいを探している多くの富裕層にとって魅力的な選択肢になりつつあります。それだけでなく、賃貸目的でマンション（より小さなユニット）に投資する人も多く、そのため、2022年や2023年に発売されたプロジェクトと比べて、最近の取引件数は大幅に増加しています」と、ある不動産会社のリーダーであるT.D.H.氏は述べています。
建設省によると、2024年第1四半期における全国の不動産取引成立件数は、前年同期比で増加し、133,512件に達した（2023年第1四半期は109,066件）。内訳は、マンション・戸建住宅が35,853件、土地が97,659件となっている。マンション市場は、住宅需要の高い層と中長期投資家の注目を集め続けている。
一方、ベトナム不動産協会によると、不動産業界の回復に伴い、仲介業も勢いを取り戻し、特に2024年初頭から現在にかけて、多くの参加者が市場に復帰している。
ホーチミン市：多くのプロジェクトでプラスの入居率。
トゥオイチェー・オンラインの取材に対し、ドンタイ不動産会社の副社長であるトラン・マン・チ氏は、実際の取引状況を見ると、実際に住宅を必要とし、定住のために家を購入したいと考えている人々の大多数が、この段階でマンション購入のために市場に戻り始めていると述べた。
チー氏によると、トゥドゥック市のマイチトー通りにあるプロジェクトでは、最近700戸が販売開始され、予約価格は1平方メートルあたり最大1億2500万ベトナムドンだが、すでに70～80％の予約率を達成しているという。同様に、ビンタイン区の高級マンションプロジェクトでは、最近約100戸が1戸あたり90億ベトナムドンで販売され、依然として好調な売れ行きを見せている。
トゥドゥック市にある数千戸のアパートからなる別の大規模プロジェクトでは、現在、週に40～60件の取引が成立しており、市場の流動性が劇的に増加したわけではないものの、依然として好ましい方向に進んでいることを示している。
さらに、チー氏は、トゥドゥック市の住宅プロジェクトの高層階部分が最近、1平方メートルあたり4860万ベトナムドンの価格で市場に投入されたが、ここ数日で比較的多くの予約が寄せられていると述べた。
ホーチミン市の多くのマンションプロジェクトでは、購入者向けにさまざまな魅力的なインセンティブ制度が導入されている。（写真：NGOC HIEN）
一方、ホーチミン市の南部では、フーミーフン都市開発地区（7区）の開発業者が、ザ・ホライズン、ザ・オーロラ、そして最近ではラルケードといったプロジェクトを立ち上げており、いずれも大きな購入意欲を集めている。
具体的には、オーロラ・プロジェクトのマンションはすべて完売しており、残っているのはわずかな店舗スペースのみです。ホライズン・プロジェクトではマンションの在庫が約8％残っており、最近発売されたフーミーフンにある低層マンション「ラルケード」（総戸数はわずか37戸）も好調な吸収率を記録しています。
ある外資系不動産グループの営業部長は、少数の投資家を除けば、現段階で住宅を購入する人の大多数は、本当に住宅を必要としている人々だと述べた。
特に供給不足のため、土地を保有する開発業者は高級マンションや超高級マンションを市場に投入している。これは、土地価格と開発コストの上昇により、企業がハイエンド市場に注力せざるを得なくなっているためである。
「ハノイとホーチミン市の市場の吸収率を比較すると、ハノイの方が吸収率が高く、この市場の購入者の大多数は居住目的で購入していることがわかります」と、この人物は述べた。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、土地の確保が困難なため、多くのプロジェクトが法的手続きを完了しておらず、結果として、法的書類がすべて揃ったプロジェクトはごくわずかしか市場に出回っていないと述べた。
チャウ氏によると、不動産開発業者は市場における優位性を活かし、自社のプロジェクトを高級物件として売り込むことが多く、実際には中価格帯の物件であっても、高級マンションとして宣伝する業者も少なくないという。
出典: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm
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