供給不足にもかかわらず、ハノイとホーチミン市の高級マンションは顧客を惹きつけている

ハノイ市ナム・トゥ・リエム地区の高級マンションプロジェクトで、顧客がプロジェクトを視察し、投資家と契約手続きを完了するのを待っている - 写真：QUANG THE

ハノイとホーチミン市の「Tuoi Tre Online」の記者は、不動産市場が厳しい状況にあるにもかかわらず、多くのプロジェクトが依然として大きな顧客の関心を集めていると述べた。

ハノイ：高級マンション販売が急増。

週末、ナム・トゥー・リエム区タイモー区にある高級マンション開発業者のショールームは、内覧を待つ人々で賑わっていた。このマンションは様々な広さがあり、価格は1平方メートルあたり6,000万～9,500万ドンとなっている。

不動産業者ホアン・ンガ氏（HTV不動産仲介会社）によると、同社はLMEプロジェクトの高級マンションを多数、1平方メートルあたり7,500万～9,500万ドンの価格で販売しているという。

「開発業者は1年以上も価格を上げていませんでしたが、わずか数日でマンション価格の3～5%の値上げをする予定です。そのため、購入者は割引やローン支援の恩恵を受けるために迅速に行動する必要があります」とホアン・ンガ氏は述べた。

一方、3年以上稼働している都市部のTSPプロジェクトも建設中で、4,000戸以上のアパートからなる5棟のアパートの基礎工事が行われている。

このプロジェクトのすぐ隣にあるいくつかの販売代理店によると、まだ正式には発売されていないにもかかわらず（開発者は2024年8月頃まで販売契約を結ばない）、すでに予約をしている顧客の数は非常に多いとのことです。

ハノイの不動産プロジェクトについて問い合わせる人々 - 写真：QUANG THẾ

ホアイドゥック区の国道32号線沿いにあるWTRという別のアパートプロジェクトでも、ブローカーは場所に応じて1平方メートルあたり4,300万～6,000万ドンの価格でユニットの販売を宣伝している。

トゥオイチェー紙記者の調査によると、ホアイドゥック区の国道32号線沿いの商業用マンションの価格は、2022年までは1平方メートルあたり3,000万ドン未満だった。

一方、社会住宅アパートの価格は1平方メートルあたり約1,500万ドンです。注目すべきは、2023年半ば、ホアイドゥック地区（WTR商業アパートプロジェクトから約1km）の社会住宅プロジェクトのデベロッパーが、120戸以上のアパートが未販売または未賃貸のままであったため、27回目の販売開始を余儀なくされたことです。

ハノイの不動産会社の代表者によると、大都市圏のマンシ​​ョンは公園やプール、遊び場、学校や病院への接続などインフラが完備しているため、購入者を惹きつけているという。

「アメニティが充実した高級マンションは、住居を探している多くの富裕層の間で選択肢になりつつあります。さらに、賃貸用のマンション（小規模ユニット）への投資意識を持つ人も多く、2022年と2023年に発売されたプロジェクトと比較して、最近の取引件数が大幅に増加しています」と、不動産会社のリーダーであるT.D.H.氏は述べた。

建設省によると、2024年第1四半期の全国の不動産取引成立件数は前年同期比で増加し、133,512件（2023年第1四半期はわずか109,066件）に達しました。このうち、マンション・一戸建て住宅は35,853件、土地区画は97,659件でした。マンション市場は、真の住宅ニーズを持つ人々や中長期投資家の注目を集め続けています。

一方、ベトナム不動産協会によると、不動産業界の回復に伴い、不動産仲介業も勢いを取り戻し、特に2024年の初めから現在にかけて、多くの参加者が市場に復帰しているという。

ホーチミン市：多くのプロジェクトで吸収率がプラス。

ドンタイ不動産会社の副社長トラン・マン・チ氏は、 Tuoi Tre Onlineに対し、実際の取引を見ると、定住するために家を買いたいという真の住宅ニーズを持つ人々の大多数が、現段階でマンションを購入するために市場に戻り始めていることが分かると語った。

チー氏によると、マイチトー通り（トゥドゥック市）のプロジェクトでは、予約価格が最高1億2,500万ドン/㎡の物件が最近700戸販売開始されたが、すでに予約率は70～80%に達しているという。同様に、ビンタン区の高級マンションプロジェクトでは、最近約100戸が90億ドン/戸で販売され、依然として高い消化率を維持している。

トゥドゥック市にある、数千戸のアパートを擁するもう一つの大規模プロジェクトでは、現在、週当たり40～60件の取引が成立しており、市場の流動性は劇的には増加していないものの、依然として前向きな方向に向かっていることを示しています。

さらにチー氏は、最近1平方メートルあたり4,860万ドンの価格で市場に投入されたトゥドゥック市の住宅プロジェクトの高層部分も、ここ数日で比較的多くの予約を受けていると述べた。

ホーチミン市の多くのアパートプロジェクトでは、購入者向けにさまざまな魅力的なインセンティブ政策が適用されています - 写真：NGOC HIEN

一方、ホーチミン市南部のフーミーフン都市圏（第7区）の開発業者は、ザ・ホライゾン、ザ・オーロラ、そして最近ではラルケードといったプロジェクトを立ち上げており、いずれも購入者の大きな関心を集めている。

具体的には、「オーロラ」プロジェクトのアパートメントは全戸完売し、店舗ユニットはわずか数戸しか残っていません。「ホライゾン」プロジェクトはアパートメント在庫の約8%が残っており、フーミーフンで最近発売された低層プロジェクト「ラルケード」（総供給戸数わずか37戸）もプラスの吸収率を記録しています。

外資系不動産グループの営業部長は、少数の投資家を除けば、現段階で住宅を購入する人の大半は本当に住宅を必要としている人々だと語った。

特に供給不足により、土地を保有するデベロッパーは、高級マンションや超高級マンションを市場に投入しています。これは、土地価格とプロジェクト開発コストの上昇により、企業がハイエンドセグメントに注力せざるを得なくなったためです。

「ハノイとホーチミン市の市場の吸収率を比較すると、ハノイのほうが吸収率が高く、この市場の購入者の大半は住宅目的で購入していることがわかる」とこの人物は語った。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、土地の供給が限られているため、多くのプロジェクトが法的手続きを完了しておらず、結果として完全な法的書類を備えたほんの一握りのプロジェクトだけが市場に投入されていると述べた。

チャウ氏によると、不動産開発業者は市場での優位性から、プロジェクトを高級品として売り出すことが多く、中価格帯であるにもかかわらず高級マンションとして宣伝しているところも多いという。

出典: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm