政令第54/2026号による資格要件の拡大に伴い、土地は所有しているものの住宅を所有していない場合、公営住宅の購入資格が得られるのかどうかについて、多くの人々が懸念を抱いています。この問題に関して、住宅・不動産市場管理局（ 建設省）が具体的な回答を発表しました。
フンイエン省のある住民は、自身と妻はともに低所得労働者であり、公営住宅の購入が必要だと述べた。現在、彼らは土地の権利証に共同名義で記載されているが、その権利証には土地に建てられた住宅に関する情報は含まれていない。彼は、自身のケースが新規則の「住宅を所有していない」という条件を満たしているのかどうか疑問を呈した。
上記を受けて、住宅・不動産市場管理部は、公営住宅を購入または賃貸購入するためには、支援政策の対象となるグループに属し、法律で定められた住宅および所得条件を完全に満たす必要があると述べた。
2023年住宅法第78条第1項a号によれば、公営住宅の購入者は、当該公営住宅事業が所在する省または市において、いかなる住宅も所有していないことが条件となる。さらに、当該地域において、過去に住宅を購入、賃貸、または何らかの住宅支援を受けたことがあってはならない。既に住宅を所有している場合は、一人当たりの平均居住面積が規定の最低基準を下回っていなければならない。
さらに、政令100/2024/ND-CPの第29条では、住宅の適格性が考慮される2つのケースが明確に規定されている。
まず、持ち家を持たない個人とは、社会住宅プロジェクトが所在する地域の土地使用権および土地付属資産所有権証明書に氏名または住居情報が記載されていない者を指します。管轄当局は、申請書受領後7日以内に住居状況を確認します。
第二に、既に住宅を所有している場合でも、一人当たりの平均居住面積が15平方メートル未満であれば、申請資格を満たす可能性があります。この面積は、申請者本人、配偶者、両親、子供（いる場合）など、その住宅に永住者として登録されている人数に基づいて計算されます。申請を受け付けた自治体人民委員会は、7日以内に情報を確認します。
上記の規定に基づき、住宅・不動産市場管理部は、市民（およびその配偶者）が、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央政府管轄都市の土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書に氏名または住宅に関する情報が記載されていない場合、社会住宅を購入するための住宅要件を満たしていると断言します。
社会住宅開発の加速：4ヶ月間で3万6500戸以上の建設が開始された。
2026年の全国的な社会住宅開発目標は15万8723戸である。建設省によると、2026年の最初の4か月間で、新たに40件のプロジェクト（総戸数3万6590戸）の建設が開始され、目標の約23％に達した。
現在までに、全国で786件のプロジェクトに投資が行われ、総戸数は725,146戸に達しており、「2021年から2030年の期間に低所得者および工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」プロジェクト全体の目標の72.5%を達成している。
住宅管理および不動産市場の分野に関して、建設省は、住宅法改正案および不動産事業法改正案の策定計画を実施するにあたり、 法務省に草案を提出して評価を受けており、現在、これら2つの法律に関する政策文書を最終調整し、政府に提出する予定であると報告した。
同時に、建設省は政令第136/2026/ND-CP号を提出し、政府は政令第100/2024/ND-CP号を改正して公布した。この政令には、社会住宅の受益者に対する困難の解消、手続きの簡素化、所得要件の拡大を目的とした多くの調整が含まれている。
建設省は現在、建設省党委員会常任委員会の意見に基づき、路面電車の駅舎・電柱を備えた集合住宅（既存および新築）の安全に関する国家技術基準案を最終調整しており、その後、大臣に提出して公布する予定である。
建設省は、「2021年から2030年の期間に低所得者層および工業地帯労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する」プロジェクトの実施を引き続き推進するため、10の地方自治体を視察、監督し、直接協力して困難を解決し、プロジェクトの実施を加速させるための作業部会を設置した。
同時に、建設省は中央住宅基金の規則および組織・運営メカニズムを最終決定し（建設省党委員会常務委員会に意見を求めるため提出済み）、住宅および不動産市場に関するデータベースを完成させ、住宅および不動産への識別コードの割り当ての試験運用を開始した。
出典：https://vtv.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-100260511072546629.htm
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