ホーチミン市では、郊外地区の平均アパート価格が1平方メートルあたり4000万～6000万ベトナムドン、中心部では1平方メートルあたり最大1億ベトナムドンに達しており、多くの中所得世帯にとって手の届かない価格帯となっている。
ホーチミン市地域における不動産開発の焦点はどこにあるのか？
ベトナム不動産電子マガジン（Reatimes）が主催したセミナー「南部不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」で発表された情報によると、ベトナム不動産研究所（VIRES）は、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）およびBconsグループと協力して、中央経済管理研究所（ 計画投資省）の元副所長であるトラン・キム・チュン准教授は、2024年の最初の8か月間にホーチミン市とその周辺地域の土地市場で14のプロジェクトが開始され、787の物件が市場に供給されたが、これは2023年の同時期と比較して46％の減少であると述べた。
新規供給の消費率は約30％に達し、取引が成功した製品は237個となり、2023年の同時期と比較して58％減少した。
2024年8月、ホーチミン市とその周辺地域におけるタウンハウスおよびヴィラ部門では、16件の新規プロジェクトが開始され、1,333戸が市場に供給されました。これは2023年の同時期と比較して2倍の増加です。新規供給の吸収率は61%に達し、成約件数は817件となり、2023年の同時期と比較して3.5倍の増加となりました。
マンション部門では、新規供給戸数が5,378戸となり、2023年の同時期と比較して24%減少しました。これは主にプロジェクトの後続フェーズで構成され、ホーチミン市とビンズオン省に集中しています。新規供給戸数の76%が吸収され、成約件数は4,086件で、同時期と比較して22%減少しました。
リゾート物件に関しては、二次市場価格が急落し、多くの投資家が20％、あるいは30％もの損失を受け入れているが、流動性の確保は依然として非常に困難な状況にある。
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| セミナー「南部不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」の概要。 |
ホーチミン市の不動産市場への資金流入に関して、統計によると、ホーチミン市の不動産融資残高は引き続き成長率を維持しており、毎月前月を上回っています。2024年7月末時点で、市内の不動産融資残高総額は1兆ベトナムドンを超え、融資残高総額の27.6%を占め、2023年末と比較して5.5%増加しており、市内の融資全体の成長率を上回っています。
チュン氏によると、ホーチミン市地域の不動産市場開発の焦点は、市内地区とビンズオン省、 ドンナイ省、ロンアン省の省都を含むことになる。第二に、ホーチミン市を中心とする、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の省都を結ぶ交通軸が、ビンズオン省、ビエンホア省、タンアン省に隣接する都市部の開発を促進することになる。
第三に、ホーチミン市およびビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の省都の都市化は、ホーチミン市の郊外、タンアン市の郊外、ビンズオン新都市の郊外、ビエンホア市の郊外へと広がる形で不動産開発を促進・拡大するだろう。
第四に、ホーチミン市地域のニョンチャック市、ビンズオン新市、ロンタイン空港都市などの新しい都市エリアは、面積がますます拡大し、その価値が高まり、これらの都市エリアの複雑性がより顕著になるでしょう。
第五に、ホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省、タイニン省、バリア・ブンタウ省には、TOD（公共交通指向型開発）都市が存在します。ホーチミン市地域には多くの大規模な国家インフラプロジェクトが集中しており、これは必然的にTOD都市、ひいては不動産市場全体の発展に機会をもたらすでしょう。
6番目は、新たに開発されたトゥドゥック – ロンタイン – ビエンホア – ビンズオンの都市四角地帯です。この地域は、2030年までにホーチミン市域の特色となる、大きな都市開発の可能性を秘めた地域であり、2045年までの展望も持っています。土地、インフラ、経済支援などあらゆる面で優位性を持ち、ホーチミン市域全体の経済発展、特に都市開発、そしてとりわけ不動産市場の発展にとって、他に類を見ない地域です。
不動産価格は手の届かない水準に達しており、需要が供給を上回っている。
Bconsグループの取締役会長であるレ・ニュー・タック氏によると、ホーチミン市のマンションの平均価格は、郊外地区では1平方メートルあたり4,000万～6,000万ベトナムドン、中心部では1平方メートルあたり最大1億ベトナムドンに達し、多くの中所得世帯の手が届かない価格帯となっている。現在、ホーチミン市の住宅需要は非常に高く、人々のニーズを満たすには年間約5万戸のマンションが必要だと推定されている。しかし、多くの要因により、供給はこの需要に追いついていない。中でも、法的障壁、土地価格の高騰、手頃な価格のマンション不足などが、市場が同期して発展できない主な理由となっている。
実際、現在の住宅需要の約60～70％は手頃な価格帯の住宅です。これは、特に中低所得者層が、自身の経済状況に合った住宅ソリューションを強く求めていることを示しています。しかしながら、現在市場には手頃な価格帯の住宅プロジェクトが不足しており、多くの人々が住む場所を見つけるのに苦労しています。
特に、顧客からの信頼は極めて重要です。多くのプロジェクトが完了しているにもかかわらず、所有権証明書が顧客に発行されていないため、顧客の間で懸念が生じており、顧客からの信頼回復が必要となっています。
タチ氏によると、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省といった南東部地域の主要都市では、労働者や出稼ぎ労働者を含む中低所得者層の住宅需要がますます高まっている。しかし、公営住宅や低価格住宅の供給は依然として非常に限られており、この層の実際のニーズを満たせていない。そのため、多くの人々は基本的な設備も整っていない狭くて質の低い賃貸住宅に住まざるを得ず、生活の質や健康に悪影響を及ぼしている。
「ホーチミン市では20億ベトナムドン以下のマンションの需要が高まっているが、2024年の新規マンション供給は極めて限られており、価格高騰を招き、多くの人々が適切な住居を見つけるのが困難になっているのが現状だ」とタチ氏は述べた。
出典：https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html
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