毎日、カオタン技術専門学校（カオタン専門学校 - 1区ベンゲー区フイントゥックカン通り65番地）の青い制服を着た数人の人影が、5区トランフンダオ通り931-937番地にある同校の寮に出入りしている。
この11階建ての建物には現在、約30人の学生と50世帯以上の家族が暮らしている。築約60年を経て建物が老朽化しているため、この数は今後徐々に減少し、最終的には誰も住まなくなるだろう。
ホテルやアパートから学生寮まで
トラン・ティ・ゴックさん（84歳）は、毎日午後になると、自宅近くのホーチミン市整形外科・外傷病院（5区1区、トラン・フン・ダオ通り）の前をのんびりと散歩するのが日課だ。病院のすぐ隣には、カオタン技術専門学校の学生寮がある。
「1962年、私の家族はティエンザン省からサイゴンに引っ越しました。両親が老後に治療を受けられるよう、病院（当時は中国人が設立したソンチン病院）の近くに家を探していたのです。そして、病院の隣にこの建物を見つけました。」
「父はあそこの部屋で療養していたんです」と、ゴックさんは寮の最上階を指さしながら、記者に古い建物の思い出を語った。
1965年以前に建てられたこの建物の「薄い」構造は、今日まで保存されている（写真左から右へ：タム・リン、ジェームズ・キッド・コレクション、トリン・グエン）。
カオタン寮の建物は1950年代から1960年代頃に建設され、当初はビクトリアホテルとして、当時サイゴンを訪れていたアメリカ人の宿泊施設として主に利用されていた。
「1966年にホテルが爆撃されました。父はそれ以前に亡くなっていたので、そうでなければ遺体は残っていなかったでしょう。その後、ホテルは再建され、アメリカ軍将校の居住区として使われ続けました。そして後に、現在のように一般市民が住むためのアパートに改築されたのです」とゴックさんは語った。
ビクトリアホテルは1966年4月1日の爆撃で壊滅的な被害を受けた（写真：トーマス・W・ジョンソン - manhhai氏収集）。
カオタン技術専門学校は、もともと1906年に設立されたもので、その前身はサイゴンにおけるフランス植民地時代のアジア機械学校であった。しかし、1975年以前は、問題の建物は学生寮としては使用されていなかった。
1975年以降、かつてアメリカ軍将校の宿舎だった建物は、曹潭大学の教職員と学生の住居となり、現在もその用途で使われている。同校は男子学生が圧倒的に多かったため、当初は男子教職員と男子学生のみが入居していた。時が経つにつれ、建物の維持費を賄うため、家族が部屋を借りることも認められるようになり、学生の数は徐々に減少していった。
「学生は最上階に割り当てられるのですが、エレベーターがありません。授業が一日中ある日は、寮は学校からかなり近いのですが、昼休みには8階まで戻るよりもカフェで過ごす方がいいんです」と、ある男子学生は記者に語った。
寮は、カオタン技術専門学校からトラン・フン・ダオ通りとフイン・トゥック・カン通りを経由して3.4kmの場所に位置しています（図：タム・リン）。
時代遅れで危険
学生寮の建物は、1階（ガレージとオフィスとして使用）、9階（カオタン大学の職員と講師、1階から5階は家族、7階と8階は学生）、そして屋上から構成されており、現在約200人が居住している。
各階には複数のアパートメントがあり、それぞれ約20平方メートルの広さで、専用バスルームが付いています。上階へは幅1メートル強の階段のみでアクセスでき、エレベーターは故障しており使用できません。
これらの画像は、建物の現状の老朽化と陳腐化の状況を示しています（写真：Trinh Nguyen）。
ホーチミン市人民委員会のズオン・アイン・ドゥック副委員長は、ホーチミン市保健局から10月13日付の書簡を受け取った後、この問題に対処するための指示書に署名した。その書簡には、カオタン高校の寮の建物が深刻な老朽化を起こしており、それが部隊の運営に影響を与え、隣接する整形外科・外傷病院の患者や医療スタッフの生命を脅かしていると報告されていた。
2015年、寮の8階から鉄製の水道管の一部が落下し、波板の屋根を突き破って病院の手術室に直接着地したため、医師、看護師、患者たちは大きな恐怖を味わった。
2019年、この学生寮はわずか数日の間に2度の火災に見舞われた。
2019年に発生した寮の火災（写真：ディン・タオ）。
また、かつてこの病院は、寮のごみ箱からの排水によって汚染されたことがあり、その排水が救急室や患者を手術室へ搬送する廊下に漏れ出した。
2019年、保健省はホーチミン市人民委員会に対し、カオタン寮の建物を解体し、その土地を整形外科・外傷病院の救急エリア拡張に利用することを提案した。
2020年末、カオタン技術専門学校は、チャン・フン・ダオ通り931-937番地にある寮（1960年建設）の居住者数を段階的に削減する計画を発表した。
「一部の構造部材の耐荷重能力が通常の使用要件を満たしておらず、局所的な危険が生じている」と、同校は2020年12月22日付の検査報告書で述べている。
学校側は、学生寮の入居者数を段階的に減らし、最終的には全員が退去すると発表した。現在、7階にはわずか27名の学生が居住している。さらに、学校は2022年から1階の薬局スペースの賃貸も停止する予定だ。
しかし、これらの寮は産業貿易省の管轄下にあるため、問題解決には上位機関からの調整と指示が必要となる。そのため、市内の寮の移転と引き渡しはまだ完了していない。
2022年11月、ダン・トリ紙の記者がホーチミン市5区1区人民委員会に連絡を取り、カオタン寮の老朽化について問い合わせた。
「地元当局の立場としては、寮の移転をできるだけ早く支援する方針です。なぜなら、その場所は老朽化しており、地域の福祉、都市景観、そしてホーチミン市全体の景観に重大な影響を与えているからです」と、第5区第1区人民委員会の代表者は述べた。
都市景観の中に歴史が息づくカオタン技術専門学校の寮は、ホーチミン市が対策を講じる必要のある1975年以前に建設された474棟の古いアパートのリストには含まれていない（写真：Trinh Nguyen）。
建設局の統計によると、ホーチミン市には1975年以前に建設されたアパートが474棟ある。これらの建物の多くは老朽化が進んでおり、その傾向は時間とともに強まり、B級およびC級のアパートは次々とD級となり、最終的には完全に荒廃してしまう。
品質評価によると、グレードD（深刻な損傷があり危険な状態）に分類されるアパートは14棟、グレードCは116棟、グレードBは332棟、そして解体または用途変更されたアパートは12棟ある。
社会的な観点から見ると、古いアパートの住民の大多数は高齢者や長年勤めている労働者であり、より良い住居に引っ越す経済的余裕がない。また、住み慣れた生活環境や近隣の職場に慣れているため、引っ越しをためらう傾向がある。
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