土地使用期間の延長を希望する土地使用者は、土地使用期間満了日の少なくとも6ヶ月前までに申請書を提出する必要があります。期間満了後は、申請の延長は認められません。
土地利用の延長を忘れると取り消される
政令102/2024(8月1日発効)第64条によれば、土地利用の延長は、土地法第172条第1項a号に規定されている場合を除き、土地利用期間の最終年に行われます。
具体的には、土地法第172条第1項アにおいて、本法第176条に規定される期間内に、一年生作物用地、水産養殖用地、製塩用地、多年生作物用地及び人工林である生産林地を用いて直接農業生産に従事する個人に対する土地の割当及び農地使用権の認定期間は50年と規定されている。土地使用期間満了後も、延長手続きを経ることなく、当該規定期間に従って引き続き土地を使用することができる。
土地使用者が土地使用期間の延長を希望する場合は、土地使用期間満了の6ヶ月前までに申請書を提出しなければなりません。期限内に申請書を提出しない場合、不可抗力の場合を除き、延長は認められません。土地使用期間の延長が認められない場合、管轄機関は本法の規定に従って土地を回収するものとします(土地法第172条第3項)。土地使用期間の満了に伴い土地使用を延長する必要がある土地使用者は、上記に規定された期限内に、省、区、町レベルの行政手続きの処理に関する書類の受理および結果の返却について省人民委員会が規定するワンストップ部門、土地登記事務所、土地登記事務所の支部に書類一式を提出しなければなりません。
書類には、本政令に付随する付録の様式第8号に従った土地利用拡大申請書と、以下のいずれかの書類が含まれます。
まず、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地使用権証明書…
第二に、当該期間における土地法の規定に基づく国家管轄機関による土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更を許可する決定。
第三に、投資プロジェクトの運営期間の延長を許可する、または投資プロジェクトを実施するための土地利用の場合は投資法の規定に従って投資プロジェクトの運営期間を示す、管轄当局からの文書。
土地使用の拡張の手順と手続きは、2024年政令第102号第44条第2項、第3項、第4項、および第6項の規定に従うものとする。土地使用の拡張の決定の内容は、本政令とともに発行される付録の様式04eに従うものとする。
土地使用者が新たな証明書の交付を請求しない場合には、土地登記所又はその支所は、交付された証明書において土地使用期間の変更を確認するものとする。
農地の継続利用確認手続き
政令102号第65条に基づき、土地法第172条第1項a号及び第174条第1項に規定される農地使用者で、発行された証明書の土地使用期間を再確認する必要がある場合は、以下の手順に従う必要があります。
土地使用者は、政令第102号に付随する付録第09号様式に従った土地使用期間の再確認申請書と発行された証明書を、本政令第12条第1項に規定する申請受付および結果返却機関に提出しなければならない。
土地が所在するコミューンの人民委員会に提出する場合、この委員会は書類を土地登記事務所または土地登記事務所の支部に移送する責任を負います。
土地登記所または土地登記所支所は、記録を確認し、交付された証明書に基づいて土地の継続使用期間を確認し、土地使用者が必要と認めた場合は新たな証明書を発行します。土地データベースおよび地籍記録を更新・修正し、証明書を土地使用者に引き渡すか、または村レベルの人民委員会に引き渡して住民に返還します。
上記の手続きを実行する期限は省人民委員会によって決定されますが、7営業日以内となります。
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