ベトナム商工連合会（VCCI）は、土地使用権の受け取りに関する議論を通じて、試験的商業住宅プロジェクトの決議を作成するための申請書に対して、書面によるコメントを提出しました。または現在他の土地（以下、下書き）。
VCCIによると、企業が「他の土地」の使用権を移転することを認め、「他の土地」を所有する企業が商業用住宅プロジェクトを実行できるようにすることは、企業に対する重要かつ重要な勧告の2024つであるという。 2024年土地法. XNUMX年土地法は、企業が「住宅用地」の譲渡のみを受けることができるという規定にとどまり、「住宅用地または住宅用地およびその他の土地」を有する企業は許可され、商業用住宅建設投資プロジェクトを実施する。
VCCIは、企業が「他の土地」の使用権の譲渡を受けることを許可し、「他の土地」を持つ企業が商業用住宅プロジェクトを実行できるようにするパイロット決議の策定に完全に同意し、強く同意します。これは非常に必要な規制であり、実際的なニーズを満たし、現在の問題を克服し、多くの現在のプロジェクトの問題を解決します。
適用対象者について： 素案では、適用対象者を「不動産業に関する法律の規定に基づき不動産業の機能を有する事業者」としている。土地法の規定に従って土地使用者。 4 年土地法第 2024 条に規定する「土地使用者」には、すでに「不動産業の機能を有する事業者」が含まれているため、申請の対象に「不動産業の機能を有する事業者」を規定する必要はありません。
譲渡された土地について：2 年土地法第 127 条第 2024 項は、譲渡される土地区域内に「プロジェクトに分割できない国家機関または組織によって管理される土地区域」があると規定しています。国の機関や組織が管理する土地面積は、プロジェクト計画のための総土地面積に含まれており、入札ではなく土地使用権の競売を通じて、プロジェクトの承認を必要とせずにプロジェクトを実施するために投資家に割り当てまたはリースするために国によって回収されます。土地を利用したプロジェクトを実施する投資家を選定する。
決議案は、1 年土地法第 127 条第 2024 項 b に規定されている住宅用地使用権を受け取るメカニズムと同様に、商業住宅を建設するための「他の土地」の譲渡を受け取るメカニズムを提供し、その実施を容易にする。このプロセスに応じて、上記の 2 年土地法第 127 条第 2024 項の規定と同様の土地回復メカニズムの追加を検討することが推奨されます。
実施分野に関して：草案では、地方自治体がその地域のプロジェクトを選択するために、立地、投資資本、その他現地の現実に即した基準を発行することを提案している。この提案は、パイロットメカニズムを適用する投資プロジェクトを決定する際に、アスクギブメカニズムに関する懸念を引き起こす可能性があります。この状況を制限するために、決議の中で一般的な基準を規定することを検討することが推奨されます。地方自治体はこれらの基準に基づいて適切なプロジェクトを特定します。
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