ペントハウスアパートメントはなぜあんなに高価なのでしょうか？

Báo Thanh niên•26/03/2024

[広告1]

それは値段に見合う価値があるでしょうか?

ホーチミン市の不動産会社社長、チ・タン・ガー氏は、自身のコネや知人を通してフーミーフン社のオーロラ・プロジェクト（ホーチミン市7区）のペントハウスを購入しようと登録したが、購入には至らなかった。このプロジェクトには合計5つのペントハウス・アパートメントがあり、面積はユニットによって170平方メートルから250^{平方メートル}まで様々である。一方、このプロジェクトのアパートメントの1平方メートルあたりの平均販売価格は約1億ドン（内装デザイン費を除く）で、ユニットあたり170億～240億ドンに相当する。

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — ペントハウスに住むことは、富裕層が自らの「ステータス」を誇示する手段だと考えられている。

多くの投資家がペントハウスに最も魅力を感じるのは、絶対的に安全なセキュリティシステムです。投資家はここに居住することで、エレベーターや専用エントランスを利用できるだけでなく、高級マンションならではの最新鋭の管理・運営システムの恩恵を受けることができます。そのため、ペントハウスは1階のヴィラよりも高価です。

PropertyX株式会社代表取締役ドアン・ゴック氏

タインニエン紙の取材に対し、フーミーフン社の幹部は、開発業者が最近このプロジェクトのアパートの販売を開始したところ、わずか1日でほぼ完売したと述べた。開発業者は、ペントハウスと庭付き階のアパートを希少価値が高いため「封印」し、販売を拒否している。1年前には、同じ開発業者が手がけたアントニア・プロジェクトでも、ペントハウスが未完成の状態ながら1戸あたり200億ドン以上で販売されていた。これらのペントハウスに住むには、所有者は数百億ドンもの投資をしなければならなかったのだ。

しかし、オーロラプロジェクトのペントハウスの価格と希少性は、ホーチミン市3区のセレニティ・スカイ・ヴィラズ・アパートメント・プロジェクトと比較すると、依然として「普通」と言えるでしょう。このプロジェクトにはペントハウスが3戸しかなく、それぞれ約^450㎡（庭とプールエリアを除く）で、プライベートガーデンとプールが備わっています。その絶好の立地、希少性、そして充実したサービスにより、ペントハウス1戸あたりの価格は1,000億ドン近くになります。

同様に、ホーチミン市トゥドゥック市にあるキャピタランドの「Define」プロジェクトでは、ペントハウスはさらに人気が高く、プロジェクト全体でわずか2戸のみ。各戸の広さは約500^{平方メートル}で、プライベートプール、庭園、エレベーター、エントランスを備えています。希少性の高さから、ペントハウス1戸あたりの価格は約1,000億ドンです。このエリアの不動産業者であるトゥイ・グエン氏によると、どちらのペントハウスも発売開始直後から予約で埋まったとのことです。

マスタライズ・グループの不動産エージェント、ミン・チョン氏は、同グループが投資するグランド・マリーナ・サイゴン・プロジェクト（ホーチミン市1区）において、300^{平方メートルの}ペントハウスを案内してもらったと語る。価格は^{1平方メートル}あたり約1万8000米ドル（約1300億ドン）だ。1区に位置するこのペントハウスは、サイゴン川と豪華なマリーナを見渡す「百万ドルの」眺望を誇る。さらに、ペントハウスの上層階は、プールやジムなど、建物46階のアメニティ施設に直結している。

ホーチミン市のある不動産グループのリーダーは、同グループが投資するすべてのプロジェクトにおいて、最上階を複数の寝室、庭、プールなどを備えた十分な広さのペントハウスまたはデュプレックスアパートメントに必ず割り当てていると述べた。これらのアパートメントは広さがゆえに価格も非常に高くなるため、投資家は富裕層や上流階級をターゲットにするために、ユニークで豪華なデザインアイデアを考案する必要がある。

しかし、ペントハウスの住人が多くの不便、時には「笑ってしまうほど」な状況に直面するケースもあります。例えば、トゥ・フォンさんはマステリ・タオディエン・マンション（トゥドゥック市）に住んでいます。彼女は約230億ドン（未完成）に加え、内装工事費として約70億ドンを費やしてこのマンションを購入しました。しかし、しばらくして問題が発生しました。ペントハウスは建物の最上階にあり、あらゆる雨風や直射日光にさらされていたのです。彼女のマンションは何度も浸水し、小さな排水管の詰まりから水が浸水して家具が損傷しました。

「家族が留守中に雨水が家の中に流れ込み、廊下やエレベーターにまで溢れ出しました。家具が壊れただけでなく、エレベーターの修理代も払わなければなりませんでした。本当に悔しくて不便だったので、ペントハウスを売却し、より快適に暮らせるタウンハウスを購入しました」とフォンさんは語った。

一方、ホーチミン市3区の高級マンションの住民たちは、 ^{1平方メートル}あたり最大69,500ドンという法外な管理費に頭を悩ませている。459^{平方メートルの}ペントハウスの場合、管理費だけで月額3,200万ドン近くに達し、数千万ドンに達する駐車料金は含まれていない。

あるいは、ミレニアムアパートメントプロジェクト (ホーチミン市 4 区) の数百億ドン相当のペントハウスアパートメントに住む住民を考えてみましょう。ほとんどのアパートメントがサービス付きユニットであり、夜遅くでも人が絶えず出入りしているため、混沌とした状況に住民たちは不満を感じています。

多くの場合、高価なペントハウスの所有者は賃借人と同じ運命をたどり、エレベーターを待たなければならず、その他の不便に直面する。

高級アメニティのため高価です。

トゥドゥック市の不動産投資家、クアン・トゥン氏は、ペントハウス購入費用として約1,000億ドンあれば、トゥドゥック市タンミーロイ地区で500^{平方メートル}の土地を簡単に購入し、「豪邸」を建てることができると試算した。一方、マンションのペントハウスの多くは、先進国の水準や豪華さを満たしておらず、高層階に位置し、通常のマンションよりも広い面積のマンションに過ぎない。

一方、PropertyX株式会社のゼネラルディレクター、ドアン・ゴック氏は、ペントハウスは地上階のヴィラよりも高価になることが多いと主張しています。これは、同じ立地と広さであれば、スカイヴィラは通常、美しい眺望を提供し、数が限られており、「VIP」または「限定」物件とみなされるためです。現在、主要都市では、豪華な内装と充実したアメニティを備えたペントハウスの建設が増加しています。

「ペントハウスはタワーの最上階に位置するアパートメントで、通常のアパートメントをはるかに凌駕するモダンで豪華なデザインが特徴です。さらに、建物の最上階に位置するため、交通の排気ガスや騒音公害の影響を受けずに済みます。多くの投資家がペントハウスを最も高く評価するのは、絶対的に安全なセキュリティシステムです。投資家はエレベーターや専用エントランスを利用できるだけでなく、高級アパートメントならではの最新かつインテリジェントな管理・運営システムの恩恵を受けることができます。そのため、ペントハウスは1階のヴィラよりもさらに高価になっています」とゴック氏は説明した。

DKRAグループのトラン・ヒュー副総裁は、ペントハウスの多くは地上階のヴィラよりも高価であると述べました。これは、ペントハウスは高台に建設されるため、セキュリティと安全性が大幅に向上するからです。さらに、これらの高価なペントハウスは、革新的なアイデアを持つ大規模投資家によって開発されており、プロジェクトとアパートメントに付加価値をもたらしています。プロジェクトでは、ペントハウスの数は通常限られているため希少性が高く、提供される包括的なサービスはオーナーのステータスと特質を反映しています。

最近、富裕層は、個性的で希少性が高く、高級感があるため、地上階の邸宅ではなく「高層ヴィラ」に移り住んでいます。しかし、手頃な価格のマンションのペントハウスは、あまり購入されていません。マンションの価格は地上階の物件ほど上昇しませんが、富裕層はペントハウスのプライバシーに比べて、様々な理由から地上階に住むことをためらっています。一方、富裕層や超富裕層は投資よりも消費やアメニティを優先するため、不動産価格の上昇にはあまり注意を払っていません。

不動産専門家、トラン・カーン・クアン氏

[広告2]
ソースリンク