その値段に見合う価値はあるか？
ホーチミン市の不動産会社のリーダーであるチー・タイン・ンガ氏は、人脈と知人を活用して、フーミーフン市のオーロラプロジェクト（ホーチミン市7区）のペントハウスの購入登録を行ったが、成功しなかった。このプロジェクトには、ユニットによって面積が170～250平方メートルのペントハウスが合計5戸ある。一方、このプロジェクトのアパートの平均販売価格は1平方メートルあたり約1億ベトナムドンで、1戸あたり170億～240億ベトナムドンに相当するが、内装デザイン費用は含まれていない。
ペントハウスに住むことは、富裕層が自分の「地位」を誇示する方法の一つと考えられている。
プロパティX株式会社のゼネラルディレクター、ドアン・ゴック氏
タインニエン紙の取材に対し、フーミーフン社の幹部は、同社が最近このプロジェクトのマンション販売を開始したところ、ほぼ全戸がわずか1日で完売したと述べた。同社は、希少性からペントハウスと庭付き階のマンションは「販売保留」とし、販売を拒否している。1年前、同じ開発会社によるアントニア・プロジェクトでも、ペントハウスは未完成の状態で1戸あたり200億ベトナムドン以上で販売された。そこに住むには、所有者は数百億ベトナムドンを投資する必要があった。
しかし、オーロラプロジェクトのペントハウスの価格と希少性は、ホーチミン市3区のセレニティスカイヴィラズアパートメントプロジェクトと比べると、依然として「普通」と言えるでしょう。セレニティスカイヴィラズにはペントハウスが3戸しかなく、それぞれ約450平方メートル（庭とプールエリアを除く）で、専用の庭とプールが付いています。最高の立地、希少性、そして充実したサービスのおかげで、各ペントハウスの価格は1,000億ベトナムドン近くに達します。
同様に、キャピタランドがホーチミン市トゥドゥックシティで手掛けるDefineプロジェクトでは、ペントハウスはさらに人気が高く、プロジェクト全体でわずか2戸しかなく、それぞれ約500平方メートルの広さで、プライベートプール、庭、エレベーター、専用エントランスを備えています。希少性から、各ペントハウスの価格は1,000億ベトナムドン近くに達します。この地域の不動産業者であるトゥイ・グエン氏によると、2戸とも販売開始と同時に顧客によって予約されたとのことです。
マスターライズ・グループの不動産エージェントであるミン・チョン氏は、同グループが出資するグランド・マリーナ・サイゴン・プロジェクト（ホーチミン市1区）で、約18,000米ドル/平方メートル、つまり約1,300億ベトナムドンで販売されている300平方メートルのペントハウスを案内してくれたと語った。このペントハウスは1区に位置し、サイゴン川と豪華なマリーナを見渡せる「百万ドルの」眺望を誇る。さらに、ペントハウスの最上階は、プールやジムなど、建物の46階にあるアメニティ施設に直接つながっている。
ホーチミン市の不動産グループのリーダーは、同グループが投資するプロジェクトでは必ず最上階をペントハウスやメゾネットタイプのアパートメントに確保し、複数の寝室、庭、プールなどを備えた広々とした空間を提供していると述べた。これらのアパートメントは広々としているため、価格も非常に高額になる。したがって、投資家は富裕層や上流階級をターゲットに、独創的で豪華なデザインを考案する必要がある。
しかし、場合によっては、ペントハウスの住人も多くの不便、時には「笑える」ような状況に直面する。例えば、トゥ・フオンさんは、マステリ・タオ・ディエン・アパートメント・コンプレックス（トゥ・ドゥック市）に住んでいる。彼女はアパートを約230億ベトナムドン（未完成）で購入し、内装工事に約70億ベトナムドンを費やした。しかし、しばらくすると、ペントハウスが建物の最上階にあるため、あらゆる種類の雨や日差しにさらされるという問題が発生した。排水管が小さく詰まっているため、彼女のアパートは何度も浸水し、水が入り込んで家具を損傷した。
「以前、家族が留守にしている間に、雨水が家中に流れ込み、廊下やエレベーターにまで水があふれました。家具が破損しただけでなく、エレベーターの修理代も支払わなければなりませんでした。非常に腹立たしく、不便を感じたので、ペントハウスを売却し、より快適なタウンハウスを購入しました」とフオンさんは語った。
一方、ホーチミン市3区にある高級マンションの住民たちは、 1平方メートルあたり最大69,500ベトナムドンという法外な管理費に頭を悩ませている。459平方メートルのペントハウスの場合、管理費だけで月額約3,200万ベトナムドンにもなり、数千万ベトナムドンに達することもある駐車料金は含まれていない。
あるいは、ホーチミン市4区のミレニアム・アパートメント・プロジェクトにある、数百億ベトナムドン相当のペントハウス・アパートメントに住む住民たちのことを考えてみてください。彼らは、ほとんどのアパートがサービス付きユニットであるため、深夜でも人が絶えず出入りする混沌とした状況に不満を抱いています。
多くの場合、高額なペントハウスの所有者も賃借人と同じ運命をたどり、エレベーターを待たなければならなかったり、その他の不便さに直面したりする。
高級な設備が整っているため、価格が高い。
トゥドゥック市の不動産投資家であるクアン・トゥン氏は、約1000億ベトナムドンでペントハウスを購入すれば、トゥドゥック市のタインミーロイ地区に500平方メートルの土地を購入して「豪邸」を建てることができると計算した。一方、マンションのペントハウスの多くは、先進国の基準や豪華さを満たしておらず、単に通常のマンションよりも広い面積を持つ高層階のマンションに過ぎない。
一方、PropertyX JSCのゼネラルディレクターであるドアン・ゴック氏は、ペントハウスは地上階のヴィラよりも高価な場合が多いと主張している。なぜなら、同じ立地と広さであれば、スカイヴィラは通常、美しい眺望を提供し、数が限られており、「VIP」または「限定」物件とみなされているからだという。今日、主要都市では、豪華な内装と充実した設備を備えたペントハウスがますます多く建設されている。
「ペントハウスとは、タワーマンションの最上階に位置するアパートメントで、通常のマンションをはるかに凌駕するモダンで豪華なデザインが特徴です。さらに、建物の最上階にあるため、排気ガスや騒音の影響を受けません。多くの投資家がペントハウスで最も高く評価しているのは、万全のセキュリティシステムです。ペントハウスに住むことで、エレベーターや専用エントランスを利用できるだけでなく、高級マンションならではの最新鋭の管理・運用システムも活用できます。そのため、ペントハウスは高額で、1階のヴィラよりもさらに高価になるのです」と、ゴック氏は説明しました。
DKRAグループの副総支配人であるトラン・ヒエウ氏は、ペントハウスは地上階のヴィラよりも高価な場合が多いのは、高所に建設されているため、セキュリティと安全性が大幅に向上するからだと述べた。さらに、こうした高価なペントハウスは、革新的なアイデアを持つ大手投資家によって開発されており、プロジェクトと各住戸に付加価値をもたらしている。プロジェクトにおけるペントハウスの数は通常限られているため希少価値が高く、提供される包括的なサービスは所有者の地位と格調高さを反映している。
近年、富裕層は、希少性やステータスシンボルとしての個性を理由に、地上階の豪邸ではなく「高層ヴィラ」へと移り住む傾向にある。しかし、手頃な価格帯のマンションのペントハウスは、あまり売れていない。マンションの価格は地上階の物件ほど上昇しないものの、富裕層はペントハウスが提供するプライバシーに比べて、地上階に住むことを敬遠するようになっている。また、富裕層や超富裕層は投資よりも消費や快適さを優先するため、不動産価格の上昇にはあまり関心を払わない。
不動産専門家、トラン・カイン・クアン氏
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