高層ヴィラはなぜ高価なのでしょうか?

高価ですか、それとも価値がありますか?

ホーチミン市の不動産会社社長、チ・タン・ガー氏は、自身のコネや知人を通じて、フーミーフン（ホーチミン市7区）のオーロラ・プロジェクトのペントハウスを購入しようと登録したが、却下された。このプロジェクトは、ペントハウス・アパートメントを合計5戸備えており、面積は戸によって170～250^{平方メートル}となっている。一方、このプロジェクトの1平方メートルあたりの平均販売価格は約1億ドン（内装費を除く）で、1戸あたり170～240億ドンに相当する。

ペントハウスに住むことは、富裕層が自らの「階級」を示す手段だと考えられている。

多くの投資家がペントハウスに最も魅力を感じるのは、絶対的な安全を確保するセキュリティシステムです。投資家はここに居住することで、エレベーターや専用エントランスを利用でき、高級マンションの最新かつインテリジェントな管理運営システムも受け継ぐことができます。そのため、ペントハウスは1階のヴィラよりもさらに高価になります。

PropertyX株式会社 代表取締役 ドアン・NGOC氏

フーミーフン社の幹部はタン・ニエン氏の取材に対し、最近投資家が同プロジェクトのアパートの販売を開始したところ、わずか1日でほぼ完売したと述べた。ペントハウスと庭付きフロアのアパートは希少価値が高いため、「鍵付き」にしているという。その1年前には、同投資家のアントニア・プロジェクトでも、未完成のペントハウスが1戸あたり200億ドン以上で販売された。実際に居住するには、オーナーは数百億ドンもの投資が必要となるのだ。

しかし、オーロラプロジェクトのペントハウスの価格と希少性は、ホーチミン市3区のセレニティ・スカイ・ヴィラズ・アパートメント・プロジェクトと比較すると、依然として「平均的」です。このプロジェクトにはペントハウスが3戸しかなく、それぞれ約^450㎡ （庭とプールエリアは含みません）の広さで、プライベートガーデンとプールが付いています。最高の立地、希少性、そして「フルサービス」という特徴から、ペントハウス1戸あたりの価格は1,000億ドン近くになります。

同様に、ホーチミン市トゥドゥック市にあるキャピタランドのDefineプロジェクトのペントハウスは、さらに「人気」が高く、プロジェクト全体に2つのユニットがあり、それぞれ約500^{平方メートル}の広さで、プール、庭園、エレベーター、専用エントランスを備えています。希少性が高いため、ペントハウス1戸あたりの価格も約1,000億ドンです。この地域で不動産仲介業者を務めるトゥイ・グエン氏によると、販売開始直後から2つのペントハウスが予約で埋まったそうです。

マスタライズ・グループのブローカー、ミン・チョン氏は、同グループが投資するグランド・マリーナ・サイゴン・プロジェクト（ホーチミン市1区）において、 ^300㎡のペントハウスを^1㎡あたり約1万8000米ドル（約1300億ドン）で紹介してくれたと語りました。1区に位置するこのペントハウスからは、サイゴン川の「百万ドル」とも言える眺望と、豪華で上品なマリーナを堪能できます。特に、ペントハウスの上層階は、建物46階にあるプール、ジムなどのアメニティにも直結しています。

ホーチミン市のある不動産会社の代表者は、自社が投資するプロジェクトでは、最上階は常にペントハウスやデュプレックスアパートメントの建設に充てられており、多くの寝室、庭、プールなどを備えた広々とした空間となっていると語った。こうした広い面積のため、こうしたタイプのアパートメントの価格は非常に高くなる。そのため、投資家は富裕層、つまり上流階級をターゲットにするために、ユニークで高級感のあるデザインアイデアを考案する必要がある。

しかし、ペントハウスに住む人々の中には、多くの不便に見舞われ、時には「笑い転げるほど」の不便に見舞われるケースもあります。マステリ・タオディエン・マンション（トゥドゥック市）に住むトゥ・フオンさんもその一人です。彼女が購入した住宅は、未完成状態で約230億ドン、内装工事費として約70億ドンを費やしていました。しかし、しばらく経つと、ペントハウスが建物の最上階に位置していたため、直射日光や雨風を「浴びる」ことになり、問題が発生しました。排水管が細く詰まっていたため、彼女の家は何度も「浸水」し、水が家の中に流れ込み、家具が全て損傷しました。

「家族が留守の間、雨水が家の中深くまで浸水し、廊下やエレベーターにまで溢れ出しました。家具が壊れただけでなく、エレベーターの修理代まで払わなければなりませんでした。本当にショックで、不便を感じたので、ペントハウスを売却し、より快適なタウンハウスを購入しました」とフォンさんは語った。

一方、ホーチミン市3区の高級マンションに住む住民たちは、 ^{1平方メートル}あたり最大6万9500ドンという法外な管理費に「汗水たらして」苦しんでいた。459^{平方メートル}のペントハウスの場合、管理費だけで月額3200万ドン近くに達し、駐車料金も数千万ドンに上る。

また、ホーチミン市４区のミレニアム・アパートメント・プロジェクトにある数百億ドン相当のペントハウスに住む住民たちは、ここのアパートのほとんどがサービスアパートメントであり、夜遅くまで人が忙しく出入りしているという混沌とした状況に憤慨している。

多くの場合、高価なペントハウスの所有者も賃借人と同じ運命をたどり、エレベーターを待たなければならず、その他多くの不便に遭遇します。

プライベート施設のため高価

トゥドゥック市の不動産投資家、クアン・トゥン氏は、ペントハウス購入費用として約1000億ドンあれば、トゥドゥック市タンミーロイ地区で500^{平方メートル}の土地を簡単に購入し、「豪邸」を建てることができると試算した。一方、多くのマンションのペントハウスは、多くの先進国の基準や格式を満たしておらず、通常のマンションよりも面積が広いだけの高層マンションに過ぎない。

一方、PropertyX株式会社のゼネラルディレクター、ドアン・ゴック氏は、ペントハウスが地上階のヴィラよりも高額になることが多い理由は、同じ立地と面積でも、スカイヴィラは美しい眺望を誇り、数量が限られており、「VIP向け」や「限定」商品であることが多いためだと述べています。昨今、大都市では、豪華な内装と充実したアメニティを備えたペントハウスがますます増えています。

「ペントハウスはタワーの最上階に位置するアパートメントで、通常のアパートメントよりもモダンで豪華なデザインが特徴です。さらに、建物の最上階に位置するため、交通による埃や騒音公害の影響も受けません。多くの投資家がペントハウスを最も高く評価するのは、絶対的な安全が保証されたセキュリティシステムです。投資家はここで生活する際に、エレベーターや専用エントランスを利用できるだけでなく、高級アパートメントのモダンでインテリジェントな管理運営システムも継承できます。そのため、ペントハウスは1階のヴィラよりも高価です」とゴック氏は説明した。

DKRAグループのトラン・ヒュー副総裁は、ペントハウスの多くは地上のヴィラよりも高価であると述べました。これは、ペントハウスは高台に建てられているため、地上のヴィラよりもセキュリティと安全性がはるかに優れているためです。さらに、高価なペントハウスは優れたアイデアを持つ大規模投資家によって開発されており、プロジェクトとアパートメントに付加価値をもたらしています。プロジェクトにおいて、ペントハウスの数は通常それほど多くなく、希少で「フルサービス」であるため、オーナーの格と差別化を示すものです。

近年、富裕層は地上の別荘ではなく、「天空の別荘」へと移住しています。なぜなら、それらはユニークで希少性が高く、高級感があるからです。しかし、手頃な価格のマンションのペントハウスを購入する人は少ないのです。マンションの価格上昇は地上の別荘ほど急激ではありませんが、富裕層はペントハウスの孤独感に比べて、様々な理由から地上での生活に不安を感じているのです。一方、富裕層や超富裕層は投資よりも消費や利便性を重視しているため、不動産価格の上昇をあまり考慮していません。

不動産専門家、トラン・カーン・クアン氏

ソースリンク: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm