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世界では、新たな状況の中で企業が作業スペースやオフィス面積を縮小する傾向が見られ、特にオフィス賃貸市場、そして一般的に世界の不動産市場に多くの影響を及ぼしています。
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| 世界のオフィス賃貸市場は引き続き苦戦すると予測 |
HSBC銀行は6月26日、英国イースト・ロンドンの金融街カナリー・ワーフにある本社に勤務する約8,000人の従業員を、2026年末までに市内中心部に近いオフィス複合施設「パノラマ・セントポール」に移転する計画を発表した。このプロジェクトは、現在の本社ビルの約102万平方メートルの半分にあたる約51万6,000平方メートルの面積に改修される。さらにHSBCは、今後、世界中のオフィス面積を最大40%削減することを約束しており、これは大企業の中で最も大幅な削減目標の一つである。
近年、世界の不動産市場では、多くの大企業によるオフィスの縮小の動きが相次いでいます。ナイト・フランク不動産が5月に実施した調査によると、世界の大企業の50%以上が今後3年以内に執務スペースを10～20%縮小する計画です。専門家によると、企業による本社やオフィスの縮小は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック中に広まり、現在も続いている在宅勤務の流行が一因となっています。
さらに、持続可能な開発目標（SDGs）を達成するためのグリーンオフィス設計も、投資家、環境保護団体、そして管理機関からの圧力を受け、避けられないトレンドとなっています。企業は、オフィス空間の選択がブランドイメージを反映し、顧客、パートナー、そして潜在的な従業員が企業に対して抱く印象に影響を与えることを認識しています。
投資ファンド、ペレナ・キャピタル・マネジメントの共同創設者であるジェラルディン・デイヴィス氏は、大企業は環境政策の推進のために、自社の能力の範囲内で事業モデルの変革を迫られるだろうと述べています。したがって、2023年後半は、オフィス空間の脱炭素化に焦点を当てるトレンドが明確に特徴づけられるでしょう。これは、環境・社会・ガバナンス（ESG）の高まりを反映するものでもあります。
企業が持続可能性やESGに準拠した省エネ活動にますます注力するにつれ、不動産が中心的な役割を担うようになるでしょう。世界グリーンビルディング協会によると、商業用不動産はエネルギーの最大の消費源の一つであり、世界の二酸化炭素排出量の40%を占めており、これは経済の他のどのセクターよりも高い割合です。
2023年には、オーナーと投資家に対するESG投資情報の開示圧力が高まります。2024年から始まる巨額の罰金は、企業に適応するか、それとも破滅するかを迫ります。例えば、ニューヨーク州は、要件を満たさない約3,700件の物件に対し、総額2億ドルの罰金を科す予定です。2019年に可決されたニューヨーク州気候変動法は、2040年までに最大4,900万トンのCO2排出を抑制すると期待されており、まもなく施行されます。この目標を達成するため、2024年から上限を超えた建物には1トンあたり268ドルの罰金が科せられ、2030年にはより厳しい基準が導入される予定です。
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