世界のオフィス賃貸市場の見通し

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SGGP 2023年6月29日 6時12分

世界では、新たな状況の中で企業が作業スペースやオフィス面積を縮小する傾向が見られ、特にオフィス賃貸市場、そして一般的に世界の不動産市場に多くの影響を及ぼしています。

世界のオフィス賃貸市場は引き続き苦戦すると予測

HSBC銀行は6月26日、イギリス・ロンドン東部の金融街カナリー・ワーフにある本社で働く従業員約8000人を、2026年末までに市内中心部に近い複合オフィスビル「パノラマ・セントポール」に移転する計画を発表した。このプロジェクトは、現在の本社ビルの約102万平方メートルの半分の面積、約51万6000平方メートルの改修工事が進められている。さらにHSBCは、今後世界各地のオフィスの規模を最大40％削減することを約束しており、これは大企業の中でも最も抜本的な削減目標の一つである。

最近、世界の不動産市場では、多くの大企業がオフィスを縮小する動きが相次いでいる。不動産会社ナイトフランクが5月に実施した調査によると、世界の大企業の50％以上が今後3年以内に作業スペースを10％～20％削減する予定だという。専門家によると、新型コロナウイルスのパンデミック中に広まり、現在まで続いている在宅勤務の流行もあって、企業は本社やオフィスを縮小しているという。

さらに、投資家、環境保護団体、管理機関からの圧力により、持続可能な開発目標を満たすグリーンオフィス設計も避けられないトレンドとなっています。企業は、オフィススペースの選択が自社のブランドイメージを反映し、顧客、パートナー、潜在的な従業員が自社をどのように認識するかに影響を与えることを認識しています。

投資ファンド、ペレナ・キャピタル・マネジメントの共同創業者ジェラルディン・デイヴィス氏は、同期グリーン政策を追求するために、大企業は能力の範囲内で事業モデルを変更せざるを得なくなるだろうとコメントした。したがって、2023年後半には、オフィス空間の脱炭素化に焦点を当てるトレンドが明確に特徴づけられることになるでしょう。これは、より広範な環境・社会・ガバナンス（ESG）運動の一部でもあります。

企業が持続可能性と ESG に準拠したエネルギー効率化の取り組みにますます注目するにつれて、不動産が中心的な役割を果たすようになるでしょう。世界グリーンビルディング協会によると、商業用不動産は、経済の他のどの部門よりも多くのエネルギーを消費するだけでなく、世界の二酸化炭素排出量の 40% を占めています。

2023年には、オーナーと投資家に対して、より多くのESG投資情報を開示するよう圧力が高まるでしょう。 2024年から始まる巨額の罰金は、企業に適応するか「消滅」するかを迫っています…例えば、ニューヨークは規制を満たさない約3,700件の施設に対して総額2億ドルの罰金を科す準備ができています。 2019年に可決され、2040年までに最大4,900万トンのCO2排出を防ぐことが期待されているニューヨーク気候変動法が、まもなく施行される。この目標を達成するため、許容限度を超えた建物には2024年から1トンあたり268ドルの罰金が科せられ、2030年にはさらに厳しい基準が導入される予定だ。

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