ベトナムの不動産税の非効率的な運用
最近、ラオドン新聞が主催した個人所得税法に関するワークショップにおいて、国際金融・不動産市場研究開発研究所所長のグエン・トリ・ヒエウ博士は次のようにコメントした。「ベトナムでは不動産税が効果的に適用されていないため、さまざまな結果が生じています。」
グエン・トリ・ヒュー博士によると、ベトナムでは現在、不動産税は非農業用地使用税、不動産譲渡による個人所得税、登録料などの収入のみを対象としている。
ベトナムにおける不動産税の非効率的な運用は、土地投機による様々な悪影響を招いている。（写真：TNMT）
一方、米国、カナダ、日本、韓国などの先進国では、資産分配の公平性を確保し、国家予算に持続可能な収入を生み出すために、不動産価値に対して毎年財産税を課しています。
グエン・トリ・ヒュー博士は、その影響について、効果のない課税が不動産投機と買いだめの増加につながっていると述べた。税制圧力を受けていない場合、多くの個人や組織は、不動産を搾取したり売買したりするのではなく、長期保有を目的として不動産に投資する傾向がある。
「これは実際の住宅需要を満たすための実質的な住宅供給の減少につながり、不動産価格の上昇を引き起こします」とヒュー氏は述べた。
さらに、州の予算は重要な収入源を失うことになります。不動産が通常の固定資産税の対象とならない場合、州は安定した長期的収入源を失い、法人所得税と付加価値税（VAT）に大きく依存しなければならなくなります。
「これにより、税制は経済を規制する上で効果がなくなる」とグエン・トリ・ヒュー博士は強調した。
グエン・トリ・ヒュー博士によると、不動産税は投機を抑制し、予算の安定した収入源を確保し、資産の蓄積ではなく経済活動への資本流入を誘導する効果的な手段と考えられている。しかしながら、その導入にあたっては、その時々の市場の実態や社会経済状況との整合性を確保するために、慎重な検討が必要である。
「資産への課税は税制の公平性を求めるだけでなく、特に市場の安定が求められる状況において、望ましくない影響が生じないようにするための合理的なロードマップも必要だ」とヒュー氏はこの問題を提起した。
適切な課税方法
不動産への「課税」の解決策についてジャーナリスト・世論新聞の記者に語ったグエン・チ・ヒュー博士は、「不動産は高い収益性を持つ投資分野の一つですが、現在は定期的な固定資産税が課されていません。そのため、投機家は税の圧力を受けずに不動産を買いだめすることができ、住宅価格の上昇を招き、低所得層の住宅へのアクセスを阻害しています」と述べた。
グローバル金融・不動産市場研究開発研究所所長、グエン・トリ・ヒュー博士。（写真：DT）
そのため、ヒュー氏は3つの解決策を提案し、政府が不動産税改革を実施できるよう勧告した。
まず、2番目以降の不動産に累進課税を「課す」ことで投機を制限しつつ、実際に住宅を必要としている人々が影響を受けないようにします。
第二に、この人口グループの住宅へのアクセスを確保するために、社会住宅および低所得者向け住宅に対する税金を免除または減税します。
第三に、多くの先進国のモデルと同様に、税金の徴収を地方自治体に分散させることで、地方自治体はインフラや公共サービスを開発するための収入を増やすことができます。
「一般的に、不動産税は市場を規制し、投機を抑制し、予算収入を増やすための重要な手段です。しかし、その実施は適切なロードマップに沿って行われ、不動産市場の安定を確保しつつ、投資家心理や人々の住宅へのアクセスに大きな混乱を招かないようにする必要があります」とヒュー氏は述べた。
コメント (0)