予算が20億ドン未満の場合、残された唯一の方法はミニアパートを購入することです。

ミニアパートにはまだ多くの制限があるものの、1平方メートルあたり3,000万ドン未満という魅力的な価格のため、多くの人がすぐに落ち着ける場所を求めてこのタイプのアパートを購入しようとしています。

ミニアパートにはまだ多くの制限があるものの、1平方メートルあたり3,000万ドン未満という魅力的な価格のため、多くの人がすぐに落ち着ける場所を求めてこのタイプのアパートを購入しようとしています。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者たちは、住宅購入者の足跡を辿り、定住への不安について率直な意見を聞く機会を得ました。ミニアパートは安全ではなく、リスクに直面する可能性があることを承知しているにもかかわらず、Yさんの家族は生活の負担から、依然としてミニアパートを探しています。華やかな首都の中心部で、1平方メートルあたり3,000万ドン以下の住居を見つけるのは困難だからです。

タン・スアン区ヴ・トン・ファン通りにあるミニアパートに続く路地。写真：タン・ヴ

ヴー・トン・ファン通り（タン・スアン区）の路地から100メートルほど進むと、幅4メートルの路地があります。ここを曲がると、8階建てのミニマンションが目に入ります。Yさんが購入に至ったのはここです。

ミニアパートの前には、小型車を駐車できるスペースがちょうどあります。写真：タン・ヴー

このミニアパートは8階建てで、各階に6戸のアパートがある。写真：タン・ヴー

タン・スアン区クオンハー通りのミニアパートで発生した火災の後、防火設備と消火設備が交換された。写真：タン・ヴー

販売中のアパートは2階にあり、約60平方メートルの広さです。通常、この広さでは寝室を2部屋しか設計できませんが、売主は賃貸収益を最大化するために、寝室を3つに分割しました。その結果、寝室の広さはわずか7～8平方メートル、ベッドを置くのにちょうど十分な広さとなっています。

アパートの内装は全面的に改装されました。写真：Thanh Vu

3つ目の寝室は「ぎゅうぎゅう詰め」で、面積は7～8平方メートルと比較的狭い。写真：タン・ヴー

隣の建物はアパートの窓から1メートルも離れていません。写真に写っている防水シートは隣家のものです。撮影：Thanh Vu

3つの寝室すべてに窓がありますが、その3分の2は隣の建物に遮られています。2つの建物の距離は1メートル未満で、ほぼ隣接しているため、自然光はほとんど入りません。

写真から、売主が天井の補修、壁の塗り直し、ベッド、キャビネット、キッチン棚などの新しい家具の設置など、このアパートがかなり新しいことが読み取れます。しかし、光沢のある外観は、施工品質の限界を覆い隠すことはできません。オーナーは床に人工木フローリングを敷いていますが、タイルの床の凹凸は依然として感じられます。

住民が座って剥がれかけた壁に漆喰を塗っている。写真：タン・ヴー

外から見ると、剥がれかけた壁に男性が漆喰を塗るのに忙しそうでした。これは劣化の初期兆候に過ぎず、今後さらに問題が発生する可能性があります。仲介業者によると、この小さなアパートは約8年前に建てられたとのことです。それほど長い年月ではありませんが、品質は明らかに劣化しています。

このミニアパートの管理費は月額30万ドン、駐車料金はバイク1台につき月額13万ドンです。写真：Thanh Vu

その代わりに、このプロジェクトでは、火災や爆発事故が相次いだことを受けて、防火・消火設備が慎重に追加設置されました。これにより、Yさんのご家族はある程度の安心感を得ることができました。さらに、この物件のマンション価格も非常に魅力的で、約17億ドン（1平方メートルあたり2,800万ドン）と、1平方メートルあたりわずか30万ドンです。管理費もわずか30万ドンです。

「HHリンダム（ホアンマイ地区）のようなレッドブックのない古いアパートでも、1㎡あたり3,700万～4,000万ドンかかります。中心部で20億ドン以下のアパートを見つけるのは本当に難しいです。これが、我が家がミニアパートの購入を検討している理由です」とYさんは語りました。

サヴィルズのデータによると、2024年第3四半期、ハノイのセカンダリーマンションの価格は1平方メートルあたり5100万ドン前後で推移しており、Yさんが言及したミニマンションのほぼ2倍の値段だった。

この3ベッドルームのミニアパートメントの賃料は月額約800万ドンとされています。これは、この地域の古い商業用アパートメントの賃料の半分に相当します。

ベトナム不動産協会（VAR）によると、現在、市場は手頃な価格の住宅物件の深刻な不足に直面しています。そのため、多くの「貧しい」住宅購入者は、これらの物件の品質と安全性に限界があることを知りながらも、ミニアパートメントの購入を選択せざるを得なくなっています。

ミニアパートメントに加え、住宅購入者は公営住宅プロジェクトにも大きな期待を寄せています。しかし、ハノイ建設省は、このタイプの住宅開発が「遅い」と見ています。

少なくとも100万戸の社会住宅を開発するという政府の計画によれば、ハノイは2025年までに18,700戸のアパートを完成させなければならない。しかし、過去4年間で、市内で開始されたプロジェクトは3件（1,700戸）で、完了したプロジェクトは5件（5,200戸）にとどまっており、目標の約37％を達成したに過ぎない。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-ngan-sach-duoi-2-ty-dong-chi-con-cach-mua-chung-cu-mini-d230031.html