TODトレンドが上昇中

TOD（公共交通指向型開発）とは、公共交通機関をベースとした都市開発モデルであり、世界的なトレンドとなっています。ベトナムでは、多くの投資家が、特にハノイやホーチミン市のような大都市で、このモデルに従った開発に注力しています。

TOD（公共交通指向型開発）とは、公共交通機関をベースとした都市開発モデルであり、世界的なトレンドとなっています。ベトナムでは、多くの投資家が、特にハノイやホーチミン市のような大都市で、このモデルに従った開発に注力しています。

TODの必然的なトレンド

急速な都市化に伴って多くの環境問題が浮上し、各国は交通圧力を軽減し持続可能な開発を確保するために公共交通指向型都市開発（TOD）に注力するようになりました。

世界中の多くの国の政府は、交通インフラ、特に高速鉄道システムへの投資に重点を置いています。 TOD モデルは、単に交通システムへの投資だけではなく、土地利用の最適化と交通駅の周囲に高密度の都市エリアを構築することを目的とした都市計画も含まれます。日本は、渋滞緩和と環境保護のため、自家用車への依存を減らすことを重視し、TOD開発の先進国の一つでもあります。

ベトナムのTODモデル

ベトナムでは、地下鉄や電気バスなどの公共交通機関の継続的な発展が、住宅分野だけでなく小売やオフィス部門でもハノイとホーチミン市の不動産市場を形成しています。

国会の改正資本法により、TODモデルに従ったハノイの都市鉄道開発への投資が許可され、近代性と持続可能性が確保されました。ハノイ建設計画研究所副所長レ・チン・チュック氏は、公共交通機関の発展率は2035年までに50％以上、2045年までに60％以上に増加するだろうと語った。

ホーチミン市では、市人民委員会が公共交通機関の発展と投資誘致を目指し、地下鉄沿線にTOD区域を設ける計画を発表した。

大口投資家がトレンドを牽引

「家族は涼しくて風通しの良い緑豊かな場所に住みたいと思っていましたが、都心部から遠すぎるのではないかと心配でした。そこで検討した結果、都心部への通勤に便利な主要道路沿いの物件を選びました。」（ホーチミン市のT. Tam氏）が語りました。

都心に近い緑豊かで風通しの良い居住空間の需要が高まっています。ホーチミン市では移民率が増加しており、インフラの過負荷につながっています。 2021年の統計総局のデータによると、ホーチミン市の移民率は国内で2番目に高く、25.4%に達している。

TODモデルの将来的な可能性を見出し、多くの投資家がその機会を捉えようと都市部を建設してきた。その中には、不動産セクターの評判の高い投資家であるガムダ・ランドも含まれており、同社はビンチャンのザ・メドウ低層住宅街やビンズオンのアーティザン・パーク商業街などのプロジェクトで常にトレンドをリードしている。

これらの都市は、FDI資本を誘致する地域であるとともに、都市化のスピードが常にトップクラスであり、また国内で最も平均所得が高い地域でもあるため、近年、南部地域の投資の中心地となっています。

ホーチミン市の衛星都市であるビンチャンも、投資家から高く評価されている潜在性のあるエリアです。ホーチミン市の南西部への玄関口であるビンチャンでは、67兆ドンを超える総投資額の地下鉄3A号線（ベンタイン - タンキエン）や、2032年以降に商業利用される予定の地下鉄5号線（バイヒエン交差点 - サイゴン橋）など、多くの交通プロジェクトが建設中です。

Gamuda の The Meadow プロジェクトは、ビンチャン地区の重要な道路であるヴィンロック通りに位置しています。

Gamuda Land が開発した Meadow プロジェクトは、ビンチャン地区の重要な道路の 1 つであるヴィンロック通りに位置し、非常に便利であると考えられています。このプロジェクトにより、住民は6区、8区、ビンタン区、ホーチミン市の中心部などの近隣地域に簡単に移動できるようになります。

メドウは、ヴォー・ヴァン・キエット通り、ハノイ高速道路、国道1A号線、内環状道路など多くの主要道路がある、交通網が発達したエリアに位置しています。これにより、住民はホーチミン市の中心部だけでなく近隣地域への移動も容易になります。さらに、このプロジェクトは地下鉄駅やバス路線の近くに位置しており、住民に多くの交通手段の選択肢を提供します。

Gamuda Land の別のプロジェクトである Artisan Park は、ビンズオン新都市のメイン通りに位置しています。

アーティザンパークは、ビンズオン新都市の主要道路の 1 つであるレホアン通りの正面に位置しています。ここから住民は、生態湖のある75ヘクタールの中央公園、イオンモールショッピングセンター、ベトホア国際学校システム、ベトドゥック大学、ビンズオン総合病院など、既存の国際基準のユーティリティシステムに簡単にアクセスできます。また、ビンズオン行政センターも利用できます。

2024年11月3日にハノイで開催されたGamuda Land Collection Expoイベントでは、不動産の専門家が、オンラインデータと消費者心理に関する詳細な調査から得たベトナムの不動産市場の全体像に加え、南部の不動産市場に関する新しく興味深い視点を共有しました。このイベントに参加することで、ブローカーや投資家は、市場の概要、価格の最新動向、需給、南部市場における不動産投資の機会を把握できるようになります。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html