TOD（公共交通指向型開発）のトレンドは高まっている。

Báo Đầu tư•04/11/2024

公共交通指向型開発（TOD）は、公共交通システムを基盤とした都市開発モデルであり、世界的なトレンドとなっています。ベトナムでは、多くの投資家がこのモデルに基づいた開発に注力しており、特にハノイやホーチミン市といった大都市でその傾向が顕著です。

公共交通指向型開発（TOD）は、公共交通システムを基盤とした都市開発モデルであり、世界的なトレンドとなっています。ベトナムでは、多くの投資家がこのモデルに基づいた開発に注力しており、特にハノイやホーチミン市といった大都市でその傾向が顕著です。

TODの避けられないトレンド

急速な都市化に伴い、数多くの環境問題が生じており、各国は交通渋滞を緩和し、持続可能な開発を確保するために、交通指向型都市開発（TOD）に注力している。

世界各国の政府は、特に高速鉄道システムをはじめとする交通インフラへの投資に注力してきた。TOD（公共交通指向型開発）モデルは、単に交通システムへの投資にとどまらず、都市計画も包含し、土地利用の最適化と交通拠点周辺への高密度都市部の構築を目指している。日本もまた、TOD開発の先進国の一つであり、交通渋滞の緩和と環境保護のために自家用車への依存度を低減することに重点を置いている。

ベトナムにおけるTODモデル

ベトナムでは、地下鉄や電気バスなどの公共交通機関の継続的な発展が、ハノイとホーチミン市の不動産市場を形成しており、住宅部門だけでなく、小売部門やオフィス部門にも影響を与えている。

改正された国会首都法により、ハノイの都市鉄道開発への投資がTOD（公共交通指向型開発）モデルに基づいて可能となり、近代性と持続可能性が確保された。ハノイ建設計画研究所のレ・チン・トゥルック副所長は、公共交通機関の開発比率は2035年までに50%以上、2045年までに60%以上に増加すると述べた。

ホーチミン市では、人民委員会が地下鉄沿線にTOD（公共交通指向型開発）ゾーンを導入する計画を発表し、公共交通機関の発展と投資誘致を目指している。

大手開発業者はこのトレンドを予測している。

「家族で緑豊かで広々とした住まいを探していましたが、都心から遠すぎるのではないかと心配していました。様々な選択肢を検討した結果、主要道路沿いに位置し、都心へのアクセスが便利な物件を選びました。」（ホーチミン市在住のT・タム氏）

都心に近いながらも緑豊かで風通しの良い住空間への需要が高まっている。ホーチミン市では移民率が上昇しており、インフラの過負荷につながっている。2021年の統計総局のデータによると、ホーチミン市の移民率は25.4%に達し、国内で2番目に高かった。

TOD（公共交通指向型開発）モデルの将来的な可能性を認識し、多くの投資家がその機会を捉えようと都市開発を進めています。不動産セクターで定評のある投資家であるガムダ・ランドもその一つで、ビンチャイン省の低層住宅地「ザ・メドウ」やビンズオン省の商業街「アーティザン・パーク」などのプロジェクトで常にトレンドの最先端を走っています。

近年、これらの地域は南部における投資のホットスポットとなっており、海外直接投資（FDI）を惹きつけ、都市化率の面で常に上位にランクインするとともに、国内でも有数の高い平均所得を誇っている。

ホーチミン市の衛星都市であるビンチャイン市もまた、投資家から高く評価されている有望な地域です。ホーチミン市の南西の玄関口として、ビンチャイン市では多くの交通プロジェクトが建設中で、例えば、総投資額が67兆ベトナムドンを超える地下鉄3A号線（ベンタイン～タンキエン間）や、2032年以降に商業運転開始が予定されている地下鉄5号線（バイヒエン交差点～サイゴン橋間）などがあります。

Gamuda社の「The Meadow」プロジェクトは、ビンチャイン区の主要幹線道路であるビンロック通り沿いに位置しています。

Gamuda Landが開発した「The Meadow」プロジェクトは、ビンチャイン区の主要道路の一つであるビンロック通りに面しており、非常に便利な立地にあると評価されています。このプロジェクトからは、6区、8区、ビンタン区などの近隣地域やホーチミン市の中心部へも容易にアクセスできます。

ザ・メドウは、ヴォー・ヴァン・キエット大通り、ハノイ高速道路、国道1A号線、環状道路などの主要道路が整備された交通網の発達した地域に位置しています。そのため、住民は周辺地域はもちろん、ホーチミン市の中心部へも容易にアクセスできます。さらに、地下鉄駅やバス路線にも近く、住民は多様な交通手段を利用できます。

ガムダ・ランドによるもう一つのプロジェクトであるアーティザン・パークは、ビンズオン新都市の主要幹線道路沿いに位置している。

アーティザンパークは、ビンズオン新都市の主要幹線道路の一つであるレホアン通り沿いに位置しています。ここから、住民は75ヘクタールの中央公園（生態系湖を含む）、イオンモールショッピングセンター、ベトホアインターナショナルスクール、ベトドゥック大学、ビンズオン総合病院、そしてビンズオン行政センターなど、既存の国際水準の施設に容易にアクセスできます。

2024年11月3日にハノイで開催されたガムダ・ランド・コレクション・エキスポでは、不動産専門家が南部不動産市場に関する斬新で興味深い見解を共有するとともに、オンラインデータと消費者心理に関する綿密な調査に基づいたベトナム不動産市場の包括的な概要を発表しました。ブローカーや投資家を含む参加者は、南部市場における市場全体の状況、価格、需給の最新動向、そして不動産投資の機会についてより深く理解することができました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html