TODトレンドが上昇傾向にあります。

公共交通指向型開発（TOD）は、公共交通機関を基盤とした都市開発モデルであり、 世界的なトレンドとなっています。ベトナムでは、特にハノイやホーチミン市などの大都市において、多くの投資家がこのモデルに基づいた開発に注力しています。

公共交通指向型開発（TOD）は、公共交通機関を基盤とした都市開発モデルであり、世界的なトレンドとなっています。ベトナムでは、特にハノイやホーチミン市などの大都市において、多くの投資家がこのモデルに基づいた開発に注力しています。

TODの必然的なトレンド

急速な都市化に伴って多くの環境問題が浮上し、各国は交通渋滞の緩和と持続可能な開発の確保を目指して、交通指向型都市開発（TOD）に注力するようになりました。

世界各国の政府は、交通インフラ、特に高速鉄道システムへの投資に重点を置いています。TOD（公共交通指向型開発）モデルは、単に交通システムへの投資にとどまらず、都市計画も包含し、土地利用の最適化と交通拠点を中心とした高密度な都市圏の構築を目指します。日本もTOD開発の先進国の一つであり、渋滞緩和と環境保護のため、自家用車への依存度低減を重視しています。

ベトナムのTODモデル

ベトナムでは、地下鉄や電気バスなどの公共交通機関の継続的な発展が、住宅分野だけでなく小売やオフィス部門でもハノイとホーチミン市の不動産市場を形成しています。

国会が改正した首都法により、ハノイにおけるTOD（公共交通指向型開発）モデルに基づく都市鉄道開発への投資が認められ、近代性と持続可能性が確保されました。ハノイ建設計画研究所のレ・チン・チュック副所長は、公共交通機関開発の割合は2035年までに50%以上、2045年までに60%以上に増加すると述べました。

ホーチミン市では、人民委員会が公共交通機関の発展と投資誘致を目指し、地下鉄沿線にTOD（公共交通指向型開発）ゾーンを整備する計画を発表した。

大手デベロッパーはこの傾向を予想している。

「家族は緑豊かで広々とした住まいを探していましたが、市内中心部から遠すぎるのではないかと心配でした。様々な選択肢を検討した結果、主要道路沿いにあり、市内中心部へのアクセスが便利な物件を選びました」（ホーチミン市在住のT. Tam氏）

都心部に近いながらも緑豊かで風通しの良い居住空間への需要が高まっています。ホーチミン市では移民率が上昇し、インフラの過負荷につながっています。2021年のベトナム統計局のデータによると、ホーチミン市の移民率は国内で2番目に高く、25.4%に達しました。

TOD（公共交通指向型開発）モデルの将来的な可能性を認識し、多くの投資家がその機会を捉えようと都市部を建設してきました。その中には、不動産セクターの評判の高い投資家であり、ビンチャンのザ・メドウ低層住宅街やビンズオンのアーティザンパーク商業街などのプロジェクトで常にトレンドの最前線に立つガムダ・ランドも含まれています。

近年、これらの地域は南部の投資ホットスポットとなっており、外国直接投資（FDI）資本を誘致し、都市化率で常に上位にランクされているほか、国内で最も高い平均所得を誇っています。

ホーチミン市の衛星都市であるビンチャンも、投資家から高い評価を得ている有望な地域です。ホーチミン市の南西の玄関口であるビンチャンでは、67兆VNDを超える総投資額を誇る地下鉄3A号線（ベンタイン-タンキエン間）や、2032年以降の開業が予定されている地下鉄5号線（バイヒエン交差点-サイゴン橋間）など、多くの交通プロジェクトが建設中です。

Gamuda の The Meadow プロジェクトは、ビンチャン地区の主要道路であるヴィンロック通り沿いにあります。

ガムダ・ランドが開発するメドウ・プロジェクトは、ビンチャン区の主要道路の一つであるビンロック通り沿いに位置し、非常に便利な立地にあると考えられています。住民は、このプロジェクトから6区、8区、ビンタン区、そしてホーチミン市中心部といった近隣地域へ容易に移動できます。

ザ・メドウは、ヴォー・ヴァン・キエット大通り、ハノイ高速道路、国道1A号線、内環状道路といった主要道路が通っており、交通網が整備されたエリアに位置しています。そのため、住民はホーチミン市中心部だけでなく周辺地域にも容易にアクセスできます。さらに、地下鉄駅やバス路線にも近く、住民にとって様々な交通手段を利用できます。

ガムダランドのもう一つのプロジェクトであるアーティザンパークは、ビンズオン新都市の主要道路沿いにあります。

アーティザンパークは、ビンズオン新都市の主要幹線道路の一つであるレホアン通りに位置しています。ここから住民は、75ヘクタールの生態湖を備えた中央公園、イオンモール、ベトホア国際学校、ベトドゥック大学、ビンズオン総合病院など、既存の国際水準のアメニティに容易にアクセスできます。また、ビンズオン行政センターにも容易にアクセスできます。

2024年11月3日にハノイで開催されたガムダ・ランド・コレクション・エキスポでは、不動産専門家が南部の不動産市場に関する斬新で興味深い視点を共有したほか、オンラインデータと消費者心理に関する詳細な調査に基づいたベトナム不動産市場の包括的な概要も発表しました。ブローカーや投資家を含む参加者は、市場全体、価格、需給の最新動向、そして南部市場における不動産投資機会についてより深く理解することができました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html