 |
| អចលនទ្រព្យគឺជាផលិតផល "ក្នុងស្រុក" ខ្ពស់ ដូច្នេះអត្រាការកើនឡើងតម្លៃនឹងអាស្រ័យលើទីផ្សារក្នុងតំបន់នីមួយៗ និងតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ (ប្រភព៖ XD Newspaper) |
មូលហេតុដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើង
របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះដែលចេញផ្សាយដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញព័ត៌មានគួរឱ្យកត់សម្គាល់អំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះហើយ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 10 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងរាប់សិបដង។ ក្នុងឆ្នាំ 2021 តែម្នាក់ឯង តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាមធ្យមពីរខ្ទង់ ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនជាច្រើនដង។
សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមជឿជាក់ថា ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក គឺអតិផរណាខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់ទាប និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ជាពិសេស ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺជារឿងដែលមិនអាចប្រកែកបាន។
ជាពិសេស បើយោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn រហូតមកដល់ពេលនេះ សន្ទុះនៃកំណើនមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលអត្រាកំណើននៅតែកើនឡើងក្នុងផ្នែកខ្លះ ប៉ុន្តែក្នុងផ្នែកខ្លះ អត្រាកំណើនបានឈប់ ហើយតម្លៃបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ទិន្នន័យពីរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 របស់ ក្រសួងសំណង់ ក៏បានទទួលស្គាល់ការពិតនេះផងដែរ នៅពេលដែលវាបាននិយាយថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស កើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2 ។
ដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីក្រុងដែលទាក់ទាញ FDI យ៉ាងខ្លាំងដូចជា Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen... មានតម្លៃជួលជាមធ្យមពី 3.2-3.4 លានដុង/m2/រយៈពេលជួល កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលតម្លៃជួលប្រែប្រួលចន្លោះពី 2.3-2.7 លានដុង/m2/រយៈពេលជួល។
លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills Hanoi បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន អាស្រ័យលើផ្នែកនីមួយៗ និងទីផ្សារដែលមានភាពខុសគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់ និងសមតុល្យតម្រូវការ ការកើនឡើង ឬថយចុះនៃតម្លៃលក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺខុសគ្នា។
គួរកត់សម្គាល់ថា កត្តាជំរុញកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានទំហំធំណាស់ ដែលកើតចេញពីដំណើរការនគរូបនីយកម្ម រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនប្រជាជនខ្លាំង ដែលនាំឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានខ្លាំង ដូច្នេះហើយក្នុងរយៈពេលយូរ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែកត់ត្រានិន្នាការកើនឡើង បើទោះជាបច្ចុប្បន្នវាអាចនឹងធ្លាក់ចុះដោយសារការលំបាកមួយចំនួនក៏ដោយ។
យោងតាមប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh គម្រោងនាពេលខាងមុខភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាល ដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅតែមានច្រើន ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានកែលម្អឥតឈប់ឈរ ដែលនឹងបន្តជំរុញកម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងទាំងនេះឱ្យកាន់តែខ្ពស់នាពេលអនាគត។
ក្រៅពីនេះ អចលនទ្រព្យគឺជាផលិតផល "ក្នុងស្រុក" ខ្ពស់ ដូច្នេះអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃនឹងអាស្រ័យលើទីផ្សារក្នុងតំបន់នីមួយៗ និងតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។
ទីផ្សារវៀតណាមនឹងបន្តទាក់ទាញទុនបរទេស
ដើមទុនដ៏ច្រើនពីវិនិយោគិនបរទេសត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងហូរចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024-2026។
ប្រតិបត្តិការជាច្រើនបាននិងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការចរចា និងសកម្មណាស់។ គោលដៅវិនិយោគដែលរំពឹងទុកគឺនៅតែស្វែងរកដីស្អាត គុណភាពល្អ មូលនិធិដីមានតម្លៃ ព្រមទាំងមានកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ សំណងពេញលេញ និងការបោសសំអាត និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍...
នេះគឺជាការវាយតម្លៃដែលបានប្រកាសនាពេលថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam លើសកម្មភាពនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកបរទេស (M&A) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនាពេលខាងមុខ។
យោងតាម Cushman & Wakefield Vietnam ទិន្នន័យប្រតិបត្តិការក្នុងឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគបរទេសនៅតែមានគណនីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ការទិញ និងការវិនិយោគភាគច្រើន ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកមានតិចជាង 10% នៃចំនួនប្រតិបត្តិការ។
នេះដោយសារតែសហគ្រាសក្នុងស្រុកនៅតែប្រឈមមុខនឹងកត្តាមិនអំណោយផលជាច្រើនដូចជា ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់គម្រោងដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយ ការខ្វះខាតជាច្រើននៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងកង្វះលទ្ធភាពទទួលបានលំហូរមូលធន។
លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam បាននិយាយថា “នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍វិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ដែល Cushman & Wakefield បានរៀបចំកាលពីដើមឆ្នាំនេះ តាមរយៈការស្ទង់មតិជាមួយអតិថិជននៅទូទាំងអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកអំពីទីផ្សារដែលពួកគេចាប់អារម្មណ៍បំផុត ការឆ្លើយតបភាគច្រើនមានភាពវិជ្ជមានអំពីសក្តានុពលវិនិយោគនៅវៀតណាម។
យោងតាមលោកស្រី Trang Bui នៅពេលដែលបរិបទសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងជួបប្រទះនឹងភាពប្រែប្រួលជាច្រើន ប្រទេសដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជាវៀតណាមបានក្លាយទៅជាទីផ្សារដ៏មានសក្តានុពលដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។
ដោយចូលទៅក្នុងការវិភាគជាក់លាក់បន្ថែមទៀត អ្នកជំនាញមកពី Cushman & Wakefield បាននិយាយថា វៀតណាមបាននិងកំពុងបន្តស្ថិតនៅក្នុង "ការមើលឃើញ" នៃចំនួនដ៏ច្រើននៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បាននិងកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ សកម្មភាព M&A ជាទូទៅ និងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសក៏ត្រូវបានកត់ត្រាថាមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាំងចំនួន និងតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការ។
ទោះបីជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេសចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះបានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការ M&A នៅតែកើតឡើងដដែល។
តម្លៃប៉ាន់ស្មានសរុបនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការ M&A ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 729 លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 33% ដោយសារកង្វះកិច្ចព្រមព្រៀងតម្លៃធំបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Cushman & Wakefield អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជាវៀតណាមគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់វិនិយោគិនបរទេស។
ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 វៀតណាមបានកត់ត្រាទុនវិនិយោគសរុប និង M&A អចលនទ្រព្យប្រហែល 4.2 ពាន់លានដុល្លារ។ ក្នុងនោះ លំនៅដ្ឋាន និងប្រភេទឧស្សាហកម្មមាន ៤៦% និង ២៨% រៀងគ្នា។ នេះបង្ហាញថាចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិនបរទេសនៅតែផ្តោតលើទ្រព្យសកម្មប្រពៃណីនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាចម្បងបម្រើតម្រូវការសម្រាប់ "ការតាំងទីលំនៅ និងការរកប្រាក់"។
 |
| អគារអាផាតមិននៅតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem HCMC។ (ប្រភព៖ VNA) |
ទីក្រុងហាណូយអនុម័តគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៣បន្ថែមទៀត
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័ត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងសម្រាប់រយៈពេល 2021-2025 (ដំណាក់កាលទី 2)។
ដោយឡែកសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងបានអនុម័ត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគម្រោងចំនួន ១២។ ក្នុងនោះ មានគម្រោងចំនួន ៨ កំពុងស្ថិតក្នុងការអនុវត្ត ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០២៥។ គម្រោងចំនួន 3 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2025 និង 1 គម្រោងកំពុងដំណើរការនីតិវិធីរៀបចំការវិនិយោគ។
គួរកត់សម្គាល់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយក៏បានអនុម័ត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣ ផងដែរ។
ទីមួយ គឺគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅដីឡូតិ៍ CT4 និង CT5 នៃគម្រោងវិនិយោគសំណង់ Dai Kim New Urban Area (Dai Kim ward ស្រុក Hoang Mai)។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុប 2.03 ហិកតា រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 562 ។ បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគកំពុងរៀបចំវិនិយោគលើការសាងសង់អគារខ្ពស់ៗនៅដីឡូតិ៍ CT4 និង CT5 ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2024។
ទីពីរ គឺគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅដីឡូតិ៍ CT6B តំបន់ទីក្រុងថ្មី Tay Nam Kim Giang (Dai Kim Ward ស្រុក Hoang Mai)។ គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុប ១,២៩៣ ពាន់លានដុង លើផ្ទៃដី ១០,៨៥ ហិកតា។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃក្រឡាសរុប 33,120 ម 2 ដែលមាន 552 ល្វែង។ គម្រោងនេះកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៧។
ជាចុងក្រោយ គម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ CT7 និង CT8 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Tay Nam Kim Giang 1 (វួដ Dai Kim ស្រុក Hoang Mai និងឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri)។ គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុប ១.៣៩៤ ពាន់លានដុង ដោយមានផ្ទះល្វែងចំនួន ៩៣៧ ល្វែង។ បច្ចុប្បន្ន នីតិវិធីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ គ្រោងនឹងបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងបីខាងលើនឹងផ្តល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងបន្ថែមចំនួន 2,051 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងរួមចំណែកក្នុងការ "ពន្លត់ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជន។
កន្លងមក យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ នៅទូទាំងប្រទេស គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១៩ សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ១៨.៧៥២ យូនីត ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយការវិនិយោគលើសំណង់ត្រូវបានអនុវត្ត។
ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន 5 បានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានចំនួន 850 យូនីត (ស្មើនឹង 176% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ។ មានគម្រោងចំនួន 2 ដែលមានមាត្រដ្ឋានចំនួន 5,223 យូនីត ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។
បន្ថែមពីលើគម្រោងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើដែលត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 គម្រោងចំនួន 12 ដែលមានមាត្រដ្ឋានផ្ទះល្វែងចំនួន 12,679 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគថ្មី។
លុបចោលការសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន
នាថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា ព័ត៌មានពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa លោក Mai Xuan Liem អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនេះបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលុបចោលការអនុម័តលទ្ធផលបណ្តោះអាសន្ននៃអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅឃុំ Dong Linh ទីក្រុង Thanh Hoa ក្រោមហេតុផលថាមិនគោរពតាមបទបញ្ញត្តិ។
តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានលុបចោលសេចក្តីសម្រេចនានាទាក់ទិននឹងគម្រោងដូចជា៖ សេចក្តីសម្រេចអនុម័តឯកសារអញ្ជើញបុរេគុណវុឌ្ឍិសម្រាប់ជ្រើសរើសវិនិយោគិន; ការសម្រេចចិត្តដើម្បីអនុម័តលទ្ធផលមុនគុណវុឌ្ឍិសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន; ការសម្រេចចិត្តអនុម័តផែនការជ្រើសរើសវិនិយោគិន។
សេចក្តីសម្រេចលុបចោលខាងលើត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ក្នុងឆ្នាំ 2020។ មូលហេតុនៃការលុបចោលនេះគឺដោយសារតែខ្លឹមសារមិនគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។
ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋាននៅឃុំ Dong Linh ទីក្រុង Thanh Hoa មិនបានបែងចែកដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ (ភាគីដែលបានអញ្ជើញ) ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីឱ្យគម្រោងធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌក្នុងការកំណត់គម្រោងវិនិយោគប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
បន្ទាប់ពីគម្រោងបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ អង្គការរៀបចំឯកសារស្នើសុំការអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ បញ្ជូនវាទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត និងបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។
គម្រោងតំបន់លំនៅឋានឃុំដុងលីន មានផ្ទៃដីជាង ១៩ ហិកតា។ ការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងមានជាង 1,700 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះការចំណាយលើសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំងមានចំនួន 73,8 ពាន់លានដុង។
ក្នុងឆ្នាំ 2020 មានវិនិយោគិនចំនួន 2 ដែលបានឆ្លងកាត់ការជ្រើសរើសបឋមសម្រាប់គម្រោងខាងលើ រួមមានៈ សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន Viet Nhat Duc Exploitation Joint Stock Company - Thanh Cong Group Company Limited; សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនចំនួន 5 (ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងប្រឹក្សាសំណង់ Truong Phat ក្រុមហ៊ុន T&T Tourism Investment Joint Stock Company ក្រុមហ៊ុន Khanh Linh Construction Consulting and Investment Company Limited ក្រុមហ៊ុន Hoang Hai Construction Joint Stock Company ក្រុមហ៊ុន Tecco Group Joint Stock Company)។
ប្រភព
Kommentar (0)