ការតាំងលំនៅមុនអាយុ 35 ឆ្នាំ៖ គោលដៅក្នុងការឈានទៅដល់ជាមួយកញ្ចប់កម្ចីផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនពី VIB

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ VIB គឺជាជម្រើសយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីជួយអ្នកបង្វែរការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នកទៅជាការវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព បើកផ្លូវសម្រាប់ការទូទាត់ និងបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិ។

ចំពេលជីវភាពរស់នៅប្រកបដោយភាពស្វាហាប់ និងទំនើបនៃទីក្រុងធំ ៗ ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងតម្លៃជួលកំពុងក្លាយជាកង្វល់សម្រាប់យុវវ័យជាច្រើន។ ជារៀងរាល់ខែ ចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ត្រូវបានចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន ដែលជាតម្រូវការចាំបាច់ ប៉ុន្តែមិនបង្កើតតម្លៃកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនោះទេ។ នេះបង្កើតជាសំណួរធំមួយ៖ តើមានដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចជួយដោះស្រាយ និងបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃសម្រាប់អនាគតដែរឬទេ?

ជាមួយនឹងកញ្ចប់កម្ចីដើម្បីទិញអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងពីធនាគារអន្តរជាតិ ( VIB ) ចម្លើយត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងជម្រើសយុទ្ធសាស្ត្រ៖ កម្ចីទិញផ្ទះឆ្លាតវៃ បង្វែរលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែទៅជាការវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ពីតម្លៃជួលរហូតដល់ការចង់ធ្វើជាម្ចាស់

វាមិនពិបាកទេក្នុងការមើលឃើញថាតម្លៃជួលផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ មានតម្លៃខ្ពស់ និងបន្តកើនឡើង។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងជាមូលដ្ឋាននៅក្នុងស្រុកដែលមានប្រជាជនច្រើនដូចជា Cau Giay, Thanh Xuan ឬ Dong Da អាចមានតម្លៃចាប់ពី 8 លានទៅជាង 15 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ដូចគ្នាដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នាក្នុងតំបន់ដូចជា Binh Thanh, Phu Nhuan ឬ District 7 យុវជនត្រូវចំណាយចាប់ពី 9 លានទៅជាង 20 លានដុង។ នេះមានន័យថា ក្នុងមួយឆ្នាំៗ គ្រួសារវ័យក្មេងត្រូវចំណាយប្រាក់ពី 100 លានទៅ 200 លានដុង លើការជួល ដែលជាចំនួនដ៏ច្រើន ប៉ុន្តែមិនបានបង្កើតតម្លៃកម្មសិទ្ធិណាមួយឡើយ។

យុវជនជាច្រើនសព្វថ្ងៃនេះមានការផ្លាស់ប្តូរការគិតយ៉ាងខ្លាំង៖ ជំនួសឱ្យការអនុញ្ញាតឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេទៅជួល ពួកគេបានស្វែងរកយ៉ាងសកម្មដើម្បីប្រែក្លាយវាទៅជាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដែលជាទ្រព្យសកម្មរូបីដែលមានសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃតាមពេលវេលា។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកើតចេញពីការយល់ដឹងកាន់តែស៊ីជម្រៅថា ផ្ទះមួយមិនមែនគ្រាន់តែជាកន្លែងសម្រាប់ត្រឡប់ទៅផ្ទះនោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃ ដែលជាបណ្តាញវិនិយោគយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់អនាគតផងដែរ។

បំណងប្រាថ្នាស្របច្បាប់នេះសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ ជាពិសេសសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការកសាងជីវិតឯករាជ្យ ទាមទារឱ្យមានអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។ ការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីតម្រូវការនោះ ចាប់ពីចុងត្រីមាសទីមួយ VIB បានត្រួសត្រាយក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុឈានមុខគេដែលមានមាត្រដ្ឋានរហូតដល់ 45,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីជួយដល់ក្តីស្រមៃរបស់យុវជនក្នុងការដោះស្រាយ។

មិនផ្តោតលើការលើកទឹកចិត្តរយៈពេលខ្លី កញ្ចប់កម្ចីផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនរបស់ VIB ជួយអតិថិជនបង្កើតផែនទីបង្ហាញផ្លូវប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងប្រកបដោយតម្លាភាព សាមញ្ញ និងជាប់លាប់តាំងពីដំបូង។ អតិថិជនអាចស្រមៃមើលលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេយ៉ាងលម្អិតជារៀងរាល់ខែ រៀបចំផែនការយ៉ាងសកម្មក្នុងការទូទាត់បន្ថែមទៀតនៅពេលដែលអាចធ្វើទៅបាន ក៏ដូចជាទស្សន៍ទាយអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗ។

កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអាផាតមិនពី VIB៖ ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដ៏ប្រសើរសម្រាប់គេហដ្ឋានដំបូង

លែងជាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងទៀតហើយ ផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នផ្តោតលើភាពបត់បែន តម្លាភាព និងការយល់ដឹងពីតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជន។ កញ្ចប់កម្ចីអាផាតមិន និងទីប្រជុំជនរបស់ VIB បានធ្វើឱ្យទីផ្សារចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងគោលនយោបាយសងប្រាក់ដើមដែលអាចបត់បែនបានចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់ពួកគេ។ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង VIB អនុវត្តគោលការណ៍ទម្លាយ៖ ខ្ចី ១ ពាន់លានដុង បង់ត្រឹមតែ ១ លានដុង/ខែ (ស្មើនឹង ០.១% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់) សម្រាប់រយៈពេល ៥ ឆ្នាំដំបូង ០.២% - ០.៣% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់សម្រាប់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ ឬជ្រើសរើសលះបង់ការសងដើមទាំងស្រុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។

ដំណោះស្រាយនេះកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដំបូងបានយ៉ាងសំខាន់ ដោយធ្វើឱ្យមនុស្សវ័យក្មេងអាចធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានដំបូងរបស់ពួកគេប្រកបដោយទំនុកចិត្ត ខណៈពេលដែលមានធនធានបន្ថែមទៀតសម្រាប់ផែនការផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀត ស្របតាមការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុក។

កញ្ចប់កម្ចីរបស់ VIB ក៏ផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែងត្រឹមតែ 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ (កំណត់រយៈពេល 6 ខែ) 6.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ (កំណត់រយៈពេល 12 ខែ) 7.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ (កំណត់រយៈពេល 24 ខែ) អនុវត្តដោយតម្លាភាព ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌលក់ឆ្លង។ អត្រាប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺរហូតដល់ 85% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។ ជាពិសេស អតិថិជនអាចសងប្រាក់ដើមជាមុនរហូតដល់ 25 លានដុង/ខែ (ស្មើនឹង 300 លានដុង/ឆ្នាំ) ដោយគ្មានការផាកពិន័យ ដោយមិនគិតថ្លៃសម្រាប់ការសងដើមដំបូងចាប់ពីឆ្នាំទី 5 តទៅ។

ពីការជួលទៅកម្ចីទិញផ្ទះ៖ ការគណនាឆ្លាតវៃ

តោះធ្វើការគណនាសាមញ្ញ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 10 លានដុង/ខែ បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ អ្នកនឹងបានបង់ 600 លានដុងដោយមិនមានម្ចាស់អ្វីទាំងអស់។ ជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីរបស់ VIB ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នា ឬច្រើនជាងនេះបន្តិចក្នុងមួយខែ អ្នកអាចបង់ថ្លៃផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនបាន។ លុយនោះមិនបាត់បង់ទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានបំប្លែងជាបណ្តើរៗទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិរូបី ដែលអាចបង្កើនតម្លៃតាមពេលវេលា។

អ្នកស្រី Hoang Mai Phuong (អាយុ 29 ឆ្នាំ អ្នកជំនាញផ្នែកបច្ចេកវិទ្យានៅទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែកថា៖ “ដំបូងឡើយ ខ្ញុំក៏គិតថាត្រូវសន្សំពីរបីឆ្នាំទៀត ប៉ុន្តែនៅពេលខ្ញុំអង្គុយគិតគូរ កញ្ចប់កម្ចីដែលអាចបត់បែនបានរបស់ VIB បានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ខ្ញុំភ្លាមៗ។ ការបង់រំលស់ប្រចាំខែគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃជួលចាស់បន្តិច ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ខ្ញុំមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន និងសក្តានុពលសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តបង្កើនតម្លៃសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតរបស់ខ្ញុំ។ ការចំណាយ។"

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Le Thanh Dat (អាយុ 26 ឆ្នាំ បុគ្គលិកផ្នែកលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា "ជំនួសឱ្យការបង់ថ្លៃជួល 8 លានដុងក្នុងមួយខែ ឥឡូវនេះ ដោយមានការគាំទ្រពី VIB ខ្ញុំត្រូវបង់ត្រឹមតែ 1 លានដុងជាប្រាក់ដើមដំបូង បូកនឹងការប្រាក់ ដើម្បីអាចមានផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងនាមខ្ញុំ។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលតែងតែពោរពេញដោយការប្រែប្រួលដ៏មានសក្ដានុពល ការធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវនៅពេលត្រឹមត្រូវនឹងជួយយុវជនមិនត្រឹមតែអាចដោះស្រាយបានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចាប់យកឱកាសយ៉ាងសកម្មក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលវែងផងដែរ។ កញ្ចប់កម្ចីរបស់ VIB ដើម្បីទិញផ្ទះ និងអាផាតមិន មិនមែនគ្រាន់តែជាកម្ចីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាការបញ្ជាក់ពីការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការរួមដំណើរជាមួយអតិថិជនក្នុងការធ្វើដំណើរដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ វិនិយោគសម្រាប់អនាគត និងលើកកម្ពស់តម្លៃជីវិត។

ធូ ហា

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/an-cu-truoc-tuoi-35-muc-tieu-trong-tam-tay-voi-goi-vay-mua-can-ho-nha-pho-tu-vib-390059.html