បារម្ភអំពី 'បន្ទុកទ្វេដង' នៅពេលដែលតម្លៃដីថ្មីចូលជាធរមាន

ទោះបីជាវាត្រូវបានចាត់ទុកថាចាំបាច់ដើម្បីនាំតម្លៃដីកាន់តែជិតតម្លៃទីផ្សារក៏ដោយ តារាងតម្លៃថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក៏បង្កើតការព្រួយបារម្ភជាច្រើនអំពីបន្ទុកថ្លៃដើម លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងសម្ពាធលើអាជីវកម្ម។

រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ ទើបតែបានអនុម័តលើតារាងតម្លៃដីថ្មី ដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ នេះជាសកម្មភាពដើម្បីធ្វើឱ្យការគ្រប់គ្រងដីធ្លីប្រកបដោយតម្លាភាព និងនាំតម្លៃដីកាន់តែខិតទៅជិតទីផ្សារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងកំពុងបង្កើត "បន្ទុកទ្វេដង" លើប្រជាជន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឱ្យលទ្ធភាពនៃការតាំងទីលំនៅសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបកាន់តែឆ្ងាយ និងបន្ថយល្បឿននៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ការកើនឡើងថ្លៃដើម ក្តីសុបិននៃលំនៅដ្ឋានឆ្ងាយ

ជាទូទៅ ប្រជាពលរដ្ឋយល់ស្របនឹងការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីឱ្យកាន់តែជិតទីផ្សារ ព្រោះនេះជួយធានាសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំងកាន់តែប្រសើរ កំណត់ការត្អូញត្អែរ និងរួមចំណែកក្នុងការពន្លឿនដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង និងការបញ្ចប់គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ និងសង្កាត់ជាយក្រុង គោលនយោបាយតម្លៃដីធ្លីថ្មីមិនត្រឹមតែផ្លាស់ប្តូរកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ជីវិត ផលិតកម្ម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សជាច្រើនក្រុមផងដែរ។

លោក Dang Van Nghiem នៅឃុំ Dong Anh (ហាណូយ) បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «ការកើនឡើងតម្លៃដីបានបង្កឲ្យមានការបង់ពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងការគិតថ្លៃពេលធ្វើសៀវភៅក្រហម បែងចែកដី ឬផ្ទេរសិទ្ធិឲ្យពួកគេកើនឡើងតាមនោះ ឥឡូវនេះគ្រួសារខ្ញុំត្រូវការបែងចែកដីឲ្យកូនៗរស់នៅដោយឡែកពីគ្នា ឬទទួលមរតកកម្មសិទ្ធ ដូច្នេះយើងត្រូវសុំលិខិតបញ្ជាក់ ដែលត្រូវចំណាយអស់ជាច្រើន»។

ជាមួយនឹងតម្លៃដីថ្មីគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីចាស់ 2-6 ដង ប្រជាជនជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេបានទេ។ លោក Dao Khac Trong នៅឃុំ Soc Son (ហាណូយ) បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានគណនាតម្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលខ្ញុំត្រូវបង់គឺប្រហែល 80 លានដុង ប៉ុន្តែវាបានហក់ឡើងដល់ជាង 400 លានដុង បន្ទាប់ពីអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី" ។

មិនត្រឹមតែលោក Dao Khac Trong ប៉ុណ្ណោះទេ ប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងឃុំផ្សេងទៀតដូចជា Hoai Duc, Dong Anh, Thanh Oai, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin, Hong Van... ក៏បានសម្តែងការ “តក់ស្លុត” នៅពេលពួកគេត្រូវបង់ប្រាក់រាប់រយលានដុង ដើម្បីបំពេញនីតិវិធី។ ប្រជាពលរដ្ឋបានស្នើថា ទីក្រុងគួរពិចារណាលើគោលនយោបាយកាត់បន្ថយថ្លៃចុះឈ្មោះ លើកលែងថ្លៃចេញវិញ្ញាបនបត្រខ្លះ ឬពន្យាពេលបង់ប្រាក់សម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ គ្រួសារជិតក្រីក្រ កម្មករ និងគ្រួសារវ័យក្មេងដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង។ នេះជួយពួកគេឱ្យជៀសវាង "ការឆក់តម្លៃ" នៅពេលត្រូវការបំពេញនីតិវិធីដីធ្លី។

យោងតាមលោកមេធាវី Nghiem Thi Hang នៃការិយាល័យច្បាប់ Vu Linh (សមាគមមេធាវីទីក្រុងហាណូយ) ទីមួយគឺការកើនឡើងបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីដីធ្លី។ នោះគឺជាការកើនឡើងនៃតម្លៃដី ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង (ដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 25% ទៅ 26% ដោយទីតាំងខ្លះកើនឡើងជិត 30% បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន) ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធី ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការធ្វើសៀវភៅក្រហម (ទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី) ឬផ្ទេរប្រាក់ជាដើម។ ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីកើនឡើង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃឈ្នួលដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់នឹងកើនឡើងតាមនោះ ប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់មុខវិជ្ជាមួយក្រុមធំនេះ។

លើសពីនេះ គ្រួសារ កសិកម្ម នៅតំបន់ជាយក្រុងក៏មានការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងតម្លៃដី ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម ថ្លៃចុះបញ្ជី ឬតម្លៃនៃការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដែលអាចខ្ពស់ជាងនេះ។ ការ​ចំណាយ​ទាំង​នេះ​ប៉ះពាល់​ផ្ទាល់​ដល់​សមត្ថភាព​រក្សា​ផលិតកម្ម ជា​ពិសេស​សម្រាប់​កសិករ​ខ្នាត​តូច - មេធាវី Nghiem Thi Hang បាន​ជូន​ដំណឹង។

ក្រុមដើមទុនពីបន្ទាត់ចាប់ផ្តើម

ទោះបីជាវាត្រូវបានចាត់ទុកថាចាំបាច់ដើម្បីនាំតម្លៃដីឱ្យកាន់តែជិតតម្លៃទីផ្សារក៏ដោយ តារាងតម្លៃថ្មីក៏បង្កើតការព្រួយបារម្ភជាច្រើនអំពីបន្ទុកថ្លៃដើម លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងសម្ពាធលើអាជីវកម្ម។

ដោយពន្យល់ពី "បន្ទុកទ្វេ" លោក Pham Gia Hiep អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុ បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យត្រូវទទួលបន្ទុកកើនឡើងនៃថ្លៃដើមទុន (បន្ទុកទី 1) ខណៈពេលដែលសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលដើមទុន និងលក់ផលិតផលមានការថយចុះ (បន្ទុកទី 2) ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើន។ ការ​សម្រេច​ចិត្ត​នេះ​នាំ​មក​នូវ​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​យ៉ាង​ខ្លាំង ដោយ​ធ្វើ​ឱ្យ​ពួក​គេ​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​លំបាក ដូច្នេះ​វា​ត្រូវ​បាន​គេ​ហៅ​ថា "បន្ទុក​ទ្វេ"។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមកាន់តែកើនឡើង និងកាន់តែឆ្ងាយពីការមានផ្ទះដើម្បី "តាំងលំនៅ" នៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីចូលមកក្នុងជីវិត។

ការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប។ នេះនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការកើនឡើងសារពើភ័ណ្ឌនិងការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់ផលិតផលរបស់សហគ្រាស។ លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរារាំង សម្ពាធក្នុងការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីធនាគារកើនឡើង ធ្វើឱ្យការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅទីក្រុងហាណូយ - លោក Pham Quang Hiep បានចែករំលែក។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោកស្រី Nguyen Ngoc Bich នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Nam Binh មានប្រសាសន៍ថា បន្ទុកផ្ទាល់ដំបូង និងបំផុតគឺការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃដើមសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុង។

ជាពិសេសការចំណាយលើសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំងបានកើនឡើង។ តារាងតម្លៃដីគឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់កំណត់កម្រិតសំណងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីឡើងវិញដើម្បីអនុវត្តគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។ នៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីកើនឡើង តម្លៃសំណងក៏កើនឡើងផងដែរ ដែលបណ្តាលឱ្យដើមទុនវិនិយោគសរុបរបស់សហគ្រាសកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កហានិភ័យដល់ការអូសបន្លាយពេលវេលានៃការបោសសម្អាតទីតាំង ប្រសិនបើតម្លៃសំណងនៅតែមិនពេញចិត្តប្រជាពលរដ្ឋ ដែលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង។

លើស​ពី​នេះ តម្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​ថ្លៃ​ជួល​ដី​ក៏​ឡើង​ថ្លៃ​ដែរ​តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី។ នេះគឺជាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលអាជីវកម្មត្រូវតែបង់នៅពេលដែលត្រូវបានបែងចែកដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ការចំណាយនេះកើនឡើងដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងតម្លៃផលិតផល ដោយកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគ និងបង្កបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយក្នុងតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុគម្រោង ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង។

តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាពទីផ្សារ និងកាន់តែស្របតាមតម្លៃជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើនបានបង្កើតឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុលើប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។

ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមហេតុផល រួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដើម្បីគាំទ្រក្រុមងាយរងគ្រោះ អាជីវកម្មខ្នាតតូច និងអ្នកផលិតកសិកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនតម្លាភាពព័ត៌មាន និងការសន្ទនាជាមួយសហគមន៍ ដើម្បីកំណត់ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន និងបង្កើតការឯកភាពសង្គម។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/ban-khoan-truoc-ganh-nang-kepkhi-gia-dat-moi-co-hieu-luc-20251201135603569.htm