សារព័ត៌មានចូលរួមជាមួយទីផ្សារ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

នៅពេលដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជួបការលំបាក អ្នកសារព័ត៌មានក៏បារម្ភ អាណិតអាសូរ រួមដំណើរជាមួយ គាំទ្រអាជីវកម្មដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំង ស្នើរសុំ និងផ្តល់អនុសាសន៍ដើម្បីបំបាត់ឧបសគ្គ...

ដំណើរការ និងនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាហេតុផលដែលគម្រោង Le Thanh - Tan Kien របស់ក្រុមហ៊ុន Le Thanh ត្រូវបាន “ជាប់គាំង” អស់ជាច្រើនឆ្នាំ។

១.

លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh ដែលជាក្រុមហ៊ុនឯកទេសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាន "បដិសេធ" ម្តងហើយម្តងទៀតក្នុងការឆ្លើយបទសម្ភាសន៍របស់ខ្ញុំអំពីបញ្ហាជុំវិញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលជាប្រធានបទ "ក្តៅ" នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ មិនមែនដោយសារលោក ង៉ែត ហួរ កក់ទុក ឬខ្លាចក្នុងការបង្ហាញមុខក្នុងសារព័ត៌មាននោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែលោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ច្រើនពេក ប៉ុន្តែស្ថានការណ៍មិនទាន់មានភាពរីកចម្រើនខ្លាំងនៅឡើយ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដើម្បីបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដី 1.5 ដងបើធៀបនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានបំប្លែងពីគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូច្នេះពួកគេមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការធ្វើផែនការនោះទេ។ ដើម្បីឱ្យសមស្របនឹងការលើកទឹកចិត្ត ផែនការ 1/2,000 និង 1/500 ត្រូវតែកែតម្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែសម្រួលផែនការគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។

វិនិយោគិនដែលចង់សាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែអនុវត្តនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃដី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី ដើម្បីស្នើសុំការលើកលែងពីថ្លៃសេវាទាំងនេះ។ នេះជាចំណុចដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនជាប់គាំងជាយូរណាស់មកហើយ ព្រោះនីតិវិធីនៃការស្នើសុំលើកលែងការជួលដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីច្រើនតែត្រូវចំណាយពេលយូរ។ នោះ​ក៏​ជា​ហេតុផល​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​គម្រោង​របស់​ក្រុមហ៊ុន Le Thanh ត្រូវ​បាន “ជាប់គាំង” អស់​រយៈពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ។

ពេលខ្លះ ពេលខ្ញុំទៅធ្វើការ ឆ្លងកាត់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅស្រុក Binh Chanh ដែលក្រុមហ៊ុន Le Thanh កំពុងសាងសង់ សម្លឹងមើលការដ្ឋានសំណង់ដ៏ស្ងៀមស្ងាត់ នៅពីក្រោយជញ្ជាំងខ្ពស់ៗ ខ្ញុំមិនអាចជួយអ្វីបានដោយមានអារម្មណ៍សោកសៅ។

វាជារឿងគួរឲ្យអាណិតដែល រដ្ឋាភិបាល កំពុងជំរុញគោលដៅសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច១លានយូនីតក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០២១-២០៣០ ប៉ុន្តែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែជាប្រធានបទក្តៅដែលសារព័ត៌មានកំពុងកេងប្រវ័ញ្ច ខណៈមានគម្រោងរាប់មិនអស់ដែលមានបញ្ហាមិនទាន់ដោះស្រាយ ដូចជាគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Le Thanh ជាដើម។

ចូលរួមវគ្គសន្ទនារវាងធុរកិច្ច និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន យើងក៏សប្បាយចិត្តជាសម្ងាត់ដែរ ព្រោះគម្រោងអាជីវកម្មដែលមានបញ្ហាជាក់លាក់ ត្រូវបានថ្នាក់ដឹកនាំរដ្ឋាភិបាល «ដាក់ឈ្មោះ និងខ្មាស» ដោយអន្ទះសាររង់ចាំបញ្ហាត្រូវដោះស្រាយ ពេលនោះ... ខកចិត្តនឹងអាជីវករ ព្រោះច្រើនឆ្នាំមកនេះ គម្រោងនៅតែមិនដំណើរការ។

ជាការពិតណាស់ សារព័ត៌មាន និងអាជីវករ ក៏មើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ពីការខិតខំប្រឹងប្រែង និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គទាំងស្រុង ប៉ុន្តែវាក៏ពិបាកយល់ដែរថា នៅពេលដែលឯកសារទៅដល់ភ្នាក់ងារជំនាញ ពួកគេជាប់គាំង។

បញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានកាសែត Dau Tu និងទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានជាច្រើនផ្សេងទៀតលើកឡើងជាបន្តបន្ទាប់ តាមរយៈអត្ថបទ របាយការណ៍ មតិយោបល់... សិក្ខាសាលា និងការពិភាក្សាជាច្រើនត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយ។ ដំណឹង​ល្អ​គឺ​សំឡេង​ពី​ការ​អនុវត្ត​ត្រូវ​បាន​ក្រសួង​និង​សាខា​ទទួល​ស្គាល់។ បញ្ហាទាក់ទងនឹងដីធ្លី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គម្រោងលំនៅឋាន... កំពុងតែត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ តាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ថ្មី (ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន) ហើយនឹងចេញជាក្រឹត្យណែនាំក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ថ្មីៗនេះបានជួបលោក ង៉ែត ហៀ ម្តងទៀតក្នុងព្រឹត្តិការណ៍អចលនទ្រព្យ ខ្ញុំបានសម្ភាសន៍គាត់ជាមួយនឹងសំណួរចាស់ដដែល ប៉ុន្តែលើកនេះគាត់រំភើបណាស់ដែលគោលនយោបាយដែលទើបចេញថ្មីបានកាត់បន្ថយនីតិវិធីជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ជាឧទាហរណ៍ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីត្រូវបានលើកលែងតាំងពីដំបូង។ លោក Nghia បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​នោះ​ជា​ចំណុច​សំខាន់​ណាស់​ដែល​ជួយ​លុប​ចោល​ឧបសគ្គ​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ។

អ្នករាយការណ៍កាសែតវិនិយោគ (ស្តាំ) ស្វែងរកព័ត៌មាន ស្តាប់អ្នកតំណាងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចែករំលែកអំពីការលំបាក និងអនុសាសន៍ដើម្បីលុបឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង

២.

បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 អមដោយវិបត្តិមូលធន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗបន្ទាប់ពីមានចលនាគោលនយោបាយពីរដ្ឋាភិបាល និងការសម្រេចចិត្តយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសភា។ រដ្ឋាភិបាលបានចាត់វិធានការជាក់លាក់ និងទាន់ពេលវេលា ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម ចាប់ពីគោលនយោបាយពន្ធអនុគ្រោះ រហូតដល់កញ្ចប់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ និងវិធានការលើកកម្ពស់ការប្រើប្រាស់។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​នៅ​ថ្នាក់​មូលដ្ឋាន​នៅ​តែ​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ។ មាន​យន្តការ និង​គោលនយោបាយ​ដែល​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត ប៉ុន្តែ​ពេល​អនុវត្ត​ត្រូវ​ជួប​នឹង​ឧបសគ្គ​ជាច្រើន។ មានឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលនៅមានសភាពទ្រុឌទ្រោម ខ្វះភាពជាក់ស្តែង និងមិនបំពេញតម្រូវការអាជីវកម្ម និងទីផ្សារទាន់ពេល។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មប្រឈមនឹងការធ្លាក់ចូលក្នុងវដ្តដ៏កាចសាហាវ៖ រង់ចាំគម្រោងចាស់ដោះស្រាយ ស្វែងរកគម្រោងថ្មីដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងបន្តដាក់ញត្តិដើម្បីដោះស្រាយ...

ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីចែងថា គម្រោងដែលមិនត្រូវបានអនុវត្ត ឬត្រូវបានពន្យារពេល នឹងត្រូវទទួលរងនូវយន្តការកាន់កាប់ដោយមិនមានសំណង។ យោងតាមលោក Le Huu Nghia នេះគឺជាបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងបំផុតដើម្បីជៀសវាងសហគ្រាសដែលរំពឹងទុក ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវមានការណែនាំច្បាស់លាស់នៅក្នុងក្រឹត្យនេះ ដើម្បីកុំឱ្យសហគ្រាស "ស្លាប់ដោយអយុត្តិធម៌" ព្រោះមានករណីយង់ឃ្នងជាច្រើន៖ សហគ្រាសមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបានទេ ដោយសារនីតិវិធីយឺតយ៉ាវទាក់ទងនឹងអាជ្ញាធរ។

ក្នុង​ករណី​បែប​នេះ សារព័ត៌មាន​ត្រូវ​និយាយ​ចេញ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្នុងបរិបទនៃការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានដូចសព្វថ្ងៃនេះ សារព័ត៌មានមិនត្រឹមតែជាបណ្តាញសម្រាប់ផ្តល់ព័ត៌មាន ផ្សព្វផ្សាយ មតិ ឆ្លុះបញ្ចាំង និងអនុសាសន៍ពីប្រជាជន ធុរកិច្ច អង្គការសង្គមវិជ្ជាជីវៈ ជាដើមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរៀបចំ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា “ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ សារព័ត៌មានបានគាំទ្រដល់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងដំណើរការបង្កើតគោលនយោបាយ ដោយដើរតួជាស្ពានរវាងអ្នកលេងទីផ្សារ និងរដ្ឋ”។

ដូច្នោះហើយ សារព័ត៌មានគឺជាបណ្តាញមួយដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីមតិសាធារណៈ និងសេចក្តីប្រាថ្នាលើយន្តការ និងគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនវត្ថុ ដោយហេតុនេះជះឥទ្ធិពលដល់ផែនការ និងការកែសម្រួលគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល។ លើសពីនេះ សារព័ត៌មានក៏រៀបចំ និងសម្របសម្រួលសិក្ខាសាលា សន្និសីទ និងវេទិកាពិភាក្សារវាងអ្នកជំនាញ អ្នកវិនិយោគ និងរដ្ឋាភិបាលលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រួមចំណែកក្នុងការកសាងទីផ្សារប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។ ចូលរួមចំណែកយ៉ាងសកម្មក្នុងការបំពេញ និងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ និងឯកសារអនុក្រឹត្យទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

៣.

ធុរកិច្ច តាមរយៈសារពត៌មាន មានឱកាសបង្ហាញនូវបំណងប្រាថ្នា និងបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេសម្រាប់បរិយាកាសធុរកិច្ចកាន់តែអំណោយផល។ សារព័ត៌មានបានជួយសំឡេងទាំងនោះទៅដល់អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ បង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

ជាការពិតណាស់ មិនមែនគ្រប់អាជីវកម្មទាំងអស់មានឆន្ទៈក្នុងការចែករំលែករឿងរ៉ាវរបស់ខ្លួនទៅកាន់សាធារណៈជននោះទេ។ ជាធម្មតា អាជីវកម្មចែករំលែកព័ត៌មានជាច្រើននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ ការសន្ទនារវាងរដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្ម ឬសិក្ខាសាលាដែលរៀបចំដោយទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន ឬសមាគមឧស្សាហកម្ម។ ប៉ុន្តែ "ច្រើន" មិនចាំបាច់ "គ្រប់គ្រាន់" ទេ។

តាមពិតទៅ នៅតែមានករណីបៀតបៀនការងារអ្នកសារព័ត៌មានមួយចំនួនតូច ទើបអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរ ថែមទាំងប្រយ័ត្នប្រយែងពេលចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន ព្រោះខ្លាច«ភ្លាត់មាត់»។ ពួកគេខ្លាចថាការចែករំលែកព័ត៌មានអាចនាំមកនូវហានិភ័យដែលមិនចាំបាច់ ឬប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់មុខជំនួញ...

ខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់ត្រូវបានបដិសេធការចែករំលែកព័ត៌មានជាច្រើនដងក្នុងអំឡុងពេលការងាររបស់ខ្ញុំ។ ដើម្បីឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌ លុះត្រាតែយើងមានភាពស្និទ្ធស្នាលគ្រប់គ្រាន់ និងមានការជឿជាក់គ្រប់គ្រាន់ តើអាជីវកម្ម និងអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មមានឆន្ទៈក្នុងការចែករំលែកព័ត៌មាន សូម្បីតែរឿង "នៅពីក្រោយឆាក" ក៏ដោយ។

នៅពេលដែលព័ត៌មានពីកាសែតវិនិយោគចូលក្នុងសភា

មិនយូរប៉ុន្មាន ខ្ញុំសប្បាយចិត្ត និងភ្ញាក់ផ្អើលបន្តិចនៅពេលអានព័ត៌មានដែលនៅរដ្ឋសភា ប្រតិភូ រដ្ឋសភា លោក Vu Trong Kim បានដកស្រង់ព័ត៌មានដែលចុះផ្សាយក្នុងកាសែត Dau Tu ដើម្បីបង្ហាញពីការខកចិត្តរបស់គាត់ចំពោះបញ្ហាជាប់គាំងក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាច្រើនជាប់គាំង។ នោះគឺជាអត្ថបទរបស់ខ្ញុំដែលមានចំណងជើងថា "បន្ទាប់ពីការប្រកាសចំនួន 29 ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនបានរកឃើញឯកតាសម្រាប់តម្លៃដីទំហំ 4,400 m2" ដែលចុះផ្សាយក្នុងកាសែត Dau Tu ។

ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានសម្រាប់អត្ថបទនេះ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ខ្ញុំត្រូវអានលិខិតអញ្ជើញដេញថ្លៃប្រកួតប្រជែងរាប់សិបដែលចុះផ្សាយដោយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ។ កន្លង​មក ទីភ្នាក់ងារ​នេះ​មាន​របាយការណ៍​បង្ហាញ​ពី​ការ​លំបាក និង​ស្នើ​យន្តការ​ដើម្បី​លុប​ចោល​ការ​លំបាក​ក្នុង​សកម្មភាព​វាយ​តម្លៃ​ដីធ្លី។ ការអានខ្លឹមសារនៃការអញ្ជើញដេញថ្លៃប្រកួតប្រជែងក៏ជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីវាយតម្លៃបញ្ហាដែលបានលើកឡើងដោយទីភ្នាក់ងារនេះ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបង្ហាញពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកសារព័ត៌មានក្នុងការតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវដង្ហើមនៃទីផ្សារ។

បន្ថែមពីលើការលើកឡើងដោយប្រតិភូរដ្ឋសភាដើម្បីធ្វើអនុសាសន៍ ព័ត៌មានពីអត្ថបទរបស់ខ្ញុំក្រោយមកត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីសរសេរអត្ថបទវិភាគ មិនត្រឹមតែលើបញ្ហាក្នុងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជាគំនិតក្នុងការបង្កើតសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យដែលកំពុងពិគ្រោះផងដែរ។ ដូចដែលលោក Tran Quoc Dung អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Hung Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា នេះគឺជាពេលវេលា "រត់" ដើម្បីបញ្ចប់គោលនយោបាយ ដូច្នេះការទទួលខុសត្រូវក្នុងការរួមចំណែកគំនិតគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់មនុស្សគ្រប់រូប ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bao-chi-dan-than-cung-thi-truong-doanh-nghiep-bat-dong-san-d218153.html