តើនៅពេលណាដែលនឹងមានក្រឹត្យ ឬសារាចរណែនាំច្បាប់អចលនទ្រព្យ?

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ប្រសិនបើ រដ្ឋសភា ត្រូវបានអនុម័ត ច្បាប់ថ្មីរួមមានច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ឥណទាននឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​ពន្លឿន​ដើម្បី​ចូល​ជា​ធរមាន ៥ ខែ​លឿន​ជាង​ផែនការ​ដើម។

ក្នុងសិក្ខាសាលាដែលរៀបចំដោយកាសែត Tien Phong នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែមិថុនានេះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានមានប្រសាសន៍ថា មិនដែលមានការឯកភាពគ្នារវាងស្ថាប័នមជ្ឈិម និងមូលដ្ឋានដូចពេលនេះទេ ដោយបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការចេញគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក។

ទាំងអស់សម្រាប់គោលបំណងនៃការគាំទ្រអាជីវកម្ម, ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងដើម្បីអនុវត្ត, ការលើកកម្ពស់លំហូរមូលធននិងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារមានសុខភាពល្អ; ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ និងដោយផ្ទាល់ទៅលើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ ដី និងគម្រោងឥណទាន។

ច្បាប់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញ ដោយរំពឹងថានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ (រូបភាពរូបភាព៖ NL)។

ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា តើពេលណាទើបមានសេចក្តីណែនាំ និងសារាចរណែនាំ ទើបច្បាប់អាចអនុវត្តបានឆាប់ៗ? លោក Nguyen Dac Nhan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN&MT) មានប្រសាសន៍ថា ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង “ប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងខ្លាំង” ដើម្បីបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលការណ៍ណែនាំលម្អិតសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ក្នុងរយៈពេល ៥ ខែ លឿនជាងការរំពឹងទុក។

លោក ញ៉ាន បាន​ចែករំលែក​ថា ដំណើរ​ការ​បង្កើត​ក្រឹត្យ និង​សារាចរណ៍​ដើរ​ទន្ទឹម​គ្នា​នឹង​ដំណើរ​ការ​បង្កើត​ច្បាប់។ នៅពេលដែលក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បញ្ជូនច្បាប់ភូមិបាលទៅរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនរដ្ឋសភា សេចក្តីព្រាងឯកសារអនុវត្តបានរួចរាល់។

បើតាមលោក គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលក៏បានជួបប្រជុំគ្នានៅចុងខែឧសភា ហើយបានយល់ព្រមក្នុងការចេញក្រឹត្យទាំងនេះក្រោមដំណើរការខ្លី។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់ ក្រឹត្យនេះនឹងចូលជាធរមានបន្ទាប់ពី 45 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខានិងអនុម័ត។ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ក្រឹត្យ​ទាំង​នេះ​រយៈពេល​ដ៏​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​គឺ​អនុវត្ត​ភ្លាមៗ​រួម​ជាមួយ​នឹង​ច្បាប់​ភូមិបាល។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន លោក Hoang Hai មានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីណែនាំ និងសារាចរណែនាំនឹងត្រូវបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលាតាមតម្រូវការមុនថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា។

ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានសម្តែងនូវជំនឿ និងការរំពឹងទុកនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងស្ថាប័ននានាធ្វើការរួមគ្នាដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់តាមរយៈការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវច្បាប់ចំនួនបួនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

លោក ចូវ ជឿជាក់ថា ទោះបីជាមានការយឺតយ៉ាវក្នុងគោលនយោបាយ ការយឺតយ៉ាវពីច្បាប់ដល់ក្រឹត្យ សារាចរ នៅពេលដែលបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ ទីផ្សារនឹងមានគម្រោង ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើង លំនៅឋានសង្គមនឹងសាងសង់ តម្លៃលំនៅឋាននឹងត្រលប់មកសភាពសមរម្យវិញ… ពេលនោះទីផ្សារនឹងកែតម្រូវដោយស្វ័យប្រវត្តិប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប្រធាន HoREA ក៏បានបន្ថែមថា និន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកពណ៌បៃតង អចលនទ្រព្យដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន អចលនទ្រព្យសុខភាព គ្រឿងប្រើប្រាស់រួមបញ្ចូលគ្នា។ល។ ដើម្បីសម្រេចបានការផ្លាស់ប្តូរនេះ ទីផ្សារត្រូវការមូលដ្ឋានច្បាប់ស្របគ្នា និងឯកភាព។

លោកជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែការលំបាកនឹងថយចុះជាលំដាប់ ហើយទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញជាមួយនឹងភាពប្រសើរឡើងនៃបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។ សហគ្រាសលែងស្វែងរកប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ខ្លួនឯងទៀតហើយ ប៉ុន្តែតែងតែអមដំណើរអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-co-nghi-dinh-thong-tu-huong-dan-cac-luat-ve-bat-dong-san-20240628161128365.htm