អចលនទ្រព្យកាណាដាឡើងដល់កម្រិតទាបរយៈពេល 3 ឆ្នាំ និងជាមេរៀនសម្រាប់វៀតណាម

អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកាណាដាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ សេដ្ឋកិច្ច ហើយតើវៀតណាមអាចរៀនអ្វីខ្លះពីការប្រែប្រួលនេះ?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកាណាដាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ដោយការលក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតក្នុងរយៈពេលជិត 3 ឆ្នាំ។ កត្តាដូចជាសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម ភាពមិនប្រាកដប្រជាសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយសារពើពន្ធបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើននៅក្រៅផ្ទះ ហើយមិនធ្វើការទិញធំចំពេលមានភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះ​បាន​លើក​ឡើង​នូវ​សំណួរ​មួយ​ចំនួន​អំពី​របៀប​ដែល​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​អាច​ប៉ះពាល់​ដល់​សេដ្ឋកិច្ច និង​មេរៀន​អ្វី​ដែល​វៀតណាម​អាច​ទាញ​យក​ពី​ភាព​ប្រែប្រួល​នេះ។

ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការលក់ផ្ទះ

យោងតាមព័ត៌មានពីសមាគមអចលនទ្រព្យកាណាដា (CREA) ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ការលក់ផ្ទះនៅប្រទេសកាណាដាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 9.8% បើធៀបនឹងខែមករា ដែលជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2022។ ស្របពេលជាមួយគ្នានេះដែរ ការលក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 10.4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការធ្លាក់ចុះនេះមិនត្រឹមតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីការលំបាកក្នុងការរក្សាកំណើនស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងក្នុងស្រុក។

នេះ​ជា​ផ្នែក​មួយ​ដោយសារ​ភាព​មិន​ប្រាកដប្រជា​ខាង​សេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេស​ឥទ្ធិពល​នៃ​សង្គ្រាម​ពាណិជ្ជកម្ម និង​កត្តា ​ភូមិសាស្ត្រ​នយោបាយ ​ផ្សេងទៀត។ ភាពប្រែប្រួលនេះបានធ្វើឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗដូចជាការទិញផ្ទះជាដើម។

ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ការលក់ផ្ទះនៅប្រទេសកាណាដាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 9.8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមករា ដែលជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2022។

បន្ថែមពីលើការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ផ្ទះ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះក៏ឃើញមានការធ្លាក់ចុះបន្តិចដែរ។ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះរបស់ឧស្សាហកម្មនេះបានធ្លាក់ចុះ 0.8% នៅក្នុងខែកុម្ភៈ ហើយបានធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នេះបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកែតម្រូវទីផ្សារបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនដ៏រឹងមាំ។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃលក់ជាមធ្យមជាតិបានធ្លាក់ចុះ 3.3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាការធ្លាក់ចុះនេះមិនតូចទេ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ការកែតម្រូវតម្លៃនេះមិនត្រឹមតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីទីផ្សារត្រជាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញថាកត្តាសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកដូចជាអតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។ អ្នកទិញផ្ទះអាចប្រឈមនឹងការចំណាយខ្ពស់ ដោយកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទិញផ្ទះ និងមានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះ។

ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​មិន​បាន​រួច​ផុត​ពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នោះ​ទេ។ ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ 4% ក្នុងខែកុម្ភៈ ធៀបនឹងខែមុនមកត្រឹម 229,030 យូនីត ដែលទាបជាងការព្យាករណ៍របស់អ្នកសេដ្ឋកិច្ចដែលមានចំនួន 250,000 យូនីត។ នេះបង្ហាញថាការចុះខ្សោយនៃតម្រូវការលំនៅឋាន និងភាពមិនប្រាកដប្រជាសេដ្ឋកិច្ចបានជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តសាងសង់ផ្ទះថ្មី។

ការធ្លាក់ចុះនេះនឹងជះឥទ្ធិពលយូរអង្វែងដល់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតកើតឡើង ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ នេះជាកត្តាដែលអ្នកវិនិយោគ និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងត្រូវយកមកពិចារណា។

មេរៀនសម្រាប់វៀតណាម

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាណាដា តាមរយៈការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ បានផ្តល់មេរៀនសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលវៀតណាមអាចរៀនបាន៖

ទីមួយ វិនិយោគដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យ៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាណាដាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែកត្តាសេដ្ឋកិច្ចសកលដែលមិនស្ថិតស្ថេរ ដូចជាសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងបញ្ហាភូមិសាស្ត្រនយោបាយ។ នេះបានបង្ហាញពីសារៈសំខាន់នៃការវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាផលប៉ះពាល់មុនពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ វៀតណាមក៏គួរតែប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរក្នុងការវិនិយោគក្នុងទីផ្សារនេះ ជាពិសេសនៅពេលដែលកត្តាហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ ការកសាងយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគសមហេតុផល ជាមួយនឹងការបែងចែកហានិភ័យ និងការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន គឺជារឿងចាំបាច់បំផុត ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ធ្ងន់ធ្ងរ។

ទីពីរ ត្រូវប្រយ័ត្នប្រយែងក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ៖ ស្ថានភាពកាណាដាបង្ហាញថា ភាពមិនច្បាស់លាស់ខាងសេដ្ឋកិច្ច ដូចជាការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់ គោលនយោបាយឥណទាន និងវិធានការគ្រប់គ្រង របស់រដ្ឋាភិបាល អាចមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញ។ ដូច្នេះប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាអត្រាការប្រាក់ធនាគារ និងវិធានការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋាភិបាលជាដើម។ ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់នោះទេ ប៉ុន្តែគួរតែផ្អែកលើកត្តាជាមូលដ្ឋាន និងការវិភាគឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។

ទីបី ផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយសារពើពន្ធ៖ គោលនយោបាយសារពើពន្ធ ជាពិសេសគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងទីផ្សារប្រទេសកាណាដា ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បានរួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្រូវការទិញផ្ទះ ពីព្រោះអ្នកទិញប្រឈមនឹងការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់។ នេះ​ក៏​ជា​មេរៀន​សំខាន់​សម្រាប់​វៀតណាម​ក្នុង​ការ​បង្កើត​គោលនយោបាយ​សារពើពន្ធ។ គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីជៀសវាងការកាត់បន្ថយតម្រូវការអ្នកទិញ ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទី៤ ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព៖ ទីបំផុតការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាណាដាបង្ហាញពីតម្រូវការក្នុងការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាពទាមទារតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជៀសវាងតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេកដោយកត្តាប៉ាន់ស្មាន។ វៀតណាមអាចរៀនពីបទពិសោធន៍ទាំងនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថិរភាព ធានាតម្លៃរយៈពេលវែង ដោយមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយកត្តារយៈពេលខ្លី ឬរងផលប៉ះពាល់ដោយការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាណាដាបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង បានផ្តល់មេរៀនដ៏មានតម្លៃសម្រាប់វៀតណាម ដោយជួយឱ្យប្រទេសនេះដឹងពីការប្រែប្រួល និងកែសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ខ្លួនឱ្យសមស្រប។ វៀតណាមអាចរៀនពីបទពិសោធន៍ទាំងនេះ ជាពិសេសក្នុងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងស្ថិរភាព។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html