អចលនទ្រព្យផ្លាស់ទីមុនពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន

ទាំងការលក់និងការជួលឡើង។

និយាយជាមួយ Thanh Nien ម្ចាស់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងទំហំប្រហែល 80 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងគម្រោងអាផាតមិន Antonia (តំបន់ទីក្រុង Phu My Hung សង្កាត់ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ឈ្មួញកណ្តាល "បានអញ្ជើញ" គាត់ឱ្យលក់ផ្ទះល្វែងនេះក្នុងតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 1 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែគាត់មិនចាំបាច់លក់ទេ ព្រោះក្រោយទទួលបានផ្ទះ គាត់បានជួលអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ ២២ លានដុងក្នុងមួយខែ។ មិនត្រឹមតែតម្លៃទិញកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះក៏បានកើនឡើងដល់ប្រហែល 25 លានដុង/ខែ។

Bất động sản chuyển động trước ngày luật có hiệu lực- Ảnh 1. — តម្លៃលក់ និងជួលក្នុងអាផាតមិនជាច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ដោយឈរឈ្មោះជាអ្នកទិញផ្ទះ យើងបានទាក់ទងទៅ Quynh ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យក្នុងតំបន់ Phu My Hung ហើយត្រូវបានគេប្រាប់ថា ផលិតផលទាំងអស់នៅ Phu My Hung បច្ចុប្បន្នកំពុងឡើងថ្លៃ ចាប់ពីអាផាតមិនរហូតដល់ផ្ទះ និងវីឡា។

ថ្មីៗនេះ កាលពីថ្ងៃទី 15 មិថុនា អ្នកវិនិយោគបានបើកលក់ផ្ទះ 37 ល្វែង ហើយឥឡូវនេះនៅសល់តែ 7 ល្វែងប៉ុណ្ណោះ បើទោះបីជាតម្លៃមិនថោកក៏ដោយ។ ក្នុងនោះ ផ្ទះលក់ទំនិញដែលមានទំហំដីប្រហែល 90 m² មានតម្លៃលក់ប្រហែល 65 ពាន់លានដុង/យូនីត ខណៈផ្ទះជួលរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃលក់ប្រហែល 80 ពាន់លានដុង/យូនីត។ សម្រាប់ផ្ទះជ្រុងតម្លៃលក់គឺប្រហែល 100 ពាន់លានដុង/យូនីត។

"វីឡាដែលមានស្រាប់ឥឡូវនេះបានឡើងថ្លៃដល់ទៅប្រហែល 150 ពាន់លានដុង/យូនីត ទោះបីពីមុនលក់បានតែពីរបីពាន់លានដុងក៏ដោយ។ ផ្ទះវីឡាក៏ឡើងថ្លៃដល់ប្រហែល 70 - 80 ពាន់លានដុង។ ការទិញអចលនៈទ្រព្យមិនដែលខាតបង់ទេប្រសិនបើហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមានសណ្តាប់ធ្នាប់។ ការទិញផ្ទះនៅ Phu My Hung តែងតែទទួលបានផលចំណេញជានិច្ច" Quynh បញ្ជាក់។

មិនត្រឹមតែ Phu My Hung ប៉ុណ្ណោះទេ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងគ្រប់ទីកន្លែង បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024។ ឧទាហរណ៍ ផ្លូវដើរក្នុងតំបន់ទីក្រុង Van Phuc (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) ប្រសិនបើនៅដើមឆ្នាំ ផ្ទះលក់ទំនិញត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃប្រហែល 26 ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះតម្លៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងដល់ 2 ពាន់លានដុង។ មិនត្រឹមតែតម្លៃកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ទំហំប្រតិបត្តិការនៅក្នុងគម្រោងនេះក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2024។ យោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន Van Phuc Land តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងគម្រោងនេះបានកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2024 ទំហំប្រតិបត្តិការក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ តម្លៃនៅគម្រោងកើនឡើងដោយសារតែឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងបានដំណើរការ ជាពិសេស ម៉ារីណាលំដាប់ខ្ពស់ សួនតន្ត្រីទឹកជាដើម មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ អ្នកដែលត្រូវការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់រស់នៅ និងការវិនិយោគលែងមានចិត្តរង់ចាំទៀតហើយ។

លោកស្រី Hoai Thu ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បានជូនដំណឹងថា៖ បើប្រៀបធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ចំនួនប្រតិបត្តិការកើនឡើងប្រហែល 30% ។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនត្រូវបានបញ្ឈប់ការលក់ ហើយតម្លៃត្រូវបានកើនឡើង។ អ្នកដែលពីមុនចង់ទិញអចលនៈទ្រព្យ ប៉ុន្តែរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ពេលនេះមានការសោកស្តាយដែលមិនអាចចាប់បាតបាន ហើយថែមទាំងត្រូវទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ទៀតផង។

អ្នកស្រី Hoai Thu បាននិយាយថា "ស្តុកច្រើនលើសលប់ត្រូវបានលក់អស់ហើយ ដូច្នេះឥឡូវនេះ អចលនទ្រព្យដែលអតិថិជននៅតែអាចទិញបាន បានចាប់ផ្តើមលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ សូម្បីតែស្នើសុំតម្លៃខ្ពស់ ទោះបីជាតម្លៃទាំងនេះមិនអាចស្មើនឹងតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលគ្រុនក្តៅក៏ដោយ"។

នៅលើក្រុមអ្នកស្រុក Vinhomes Ba Son (សង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2023 ភាគច្រើននៃព័ត៌មានដែលបានផ្ញើគឺអំពីអតិថិជនត្រូវការលក់ផ្ទះ និងកាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយសារកង្វះខាតទុន ឥឡូវនេះមានព័ត៌មានអំពីការទិញ និងជួលអាផាតមិន។ តម្លៃលក់និងតម្លៃជួលផ្ទះនៅទីនេះក៏កើនឡើងប្រហែល៥ទៅ១០% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់មានមិនច្រើនទេ ព្រោះអត្រាជួល និងទិន្នផលផ្ទះល្វែងក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះល្អណាស់។

គម្រោងបើកលក់មានអតិថិជនជាង១ម៉ឺននាក់កក់កៅអី

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម បានឱ្យដឹងថា នៅឆមាសទី 1 នៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានជារៀងរាល់ខែ។ ស៊េរីនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកចម្រុះត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ចាប់ផ្តើម ប្រកាស ណែនាំដល់ទីផ្សារ ហើយបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់ ដោយសម្រេចបាននូវលទ្ធផលលក់ដ៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍។

នៅតំបន់ភាគខាងជើង ទីផ្សារនឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោង Lumière Evergreen គម្រោង The Sola Park ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City គម្រោង MasCity នៅ Bac Giang គម្រោង Vaquarius Van Giang គម្រោង Golden Crown Hai Phong គម្រោង Ha Long Marina នៅ Quang Ninh ...

នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ គម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយសម្រាប់អាជីវកម្មដូចជា៖ Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park ។ គម្រោង Or Cara Riverview នៅ Can Tho គម្រោង New Vegas នៅ Kien Giang គម្រោង A&T Garden គម្រោង Phu Dong SkyOne នៅ Binh Duong ...

នៅតំបន់កណ្តាល គម្រោងជាច្រើនក៏បានប្រកាសបើកលក់ផងដែរ ដូចជា៖ អគារ Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence នៅ Da Nang...

នៅឯគម្រោង Libera Nha Trang ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគបានប្រកាសថា ចំនួនអតិថិជនកក់អាផាតមិនមានចំនួនជាង 10,000 នាក់ ខណៈគម្រោងនេះមានផ្ទះល្វែងត្រឹមតែ 2,400 ប៉ុណ្ណោះ។ ព័ត៌មានខាងលើបាន "ឡើងកំដៅ" ទីផ្សារបន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។

លោក Nguyen Duy Ha នាយកផ្នែកបណ្តុះបណ្តាល និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៃក្រុមហ៊ុន Thang Long Real បាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមចូល។ ការកើនឡើងតម្លៃគឺប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ និងមានតម្លៃជួលល្អ។ គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងបើកលក់នៅទីក្រុង Thu Duc ថ្មីៗនេះ មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសំណាក់អតិថិជន ជាពិសេសបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានថា ច្បាប់វិសោធនកម្មចំនួន 3 នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។

"អរគុណចំពោះព័ត៌មានវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ និងទំនុកចិត្តខ្ពស់ចំពោះការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 អតិថិជនកាន់តែចាប់អារម្មណ៍។ ម៉្យាងវិញទៀត បើទោះបីជារដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋានកំពុងធ្វើសកម្មភាពលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិតជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម។ ក្របខណ្ឌតម្លៃទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យតម្លៃដើមទុនវិនិយោគកើនឡើង ខណៈតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅតែមានចំនួនច្រើន នេះនាំឱ្យបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃកើនឡើង 10-30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2024 ក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ និងមានតម្លៃជួលល្អ ជាពិសេសក្នុងផ្នែកមធ្យម ដែលកំណត់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ច្រើន មានការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនច្រើនដល់ទៅ 2-3 ឆ្នាំ។ លោក Nguyen Duy Ha មានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងនេះទើបតែត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម គម្រោងភាគច្រើនបានបើកសម្រាប់លក់នៅឆមាសទី 1 នៃត្រីមាសទី 2 បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ ជាមួយនឹងចំនួនអតិថិជនកក់ទុកគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ដោយសារតែតម្រូវការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារនៅតែមានចំនួនច្រើន រួមទាំងតម្រូវការផ្នែកប្រណីត និងលំដាប់ខ្ពស់ មិនមែនត្រឹមតែផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។ នេះក៏ជាប្រភពនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលរួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ផងដែរ។មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលថ្មីដែលចូលរួម និងត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារ ឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 40% បានត្រលប់ទៅឧស្សាហកម្មវិញ។ ដោយបានរៀនមេរៀននៃការចាកចេញពីមហាសេដ្ឋីក្នុងសម័យកាលមុន ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យថ្មីដែលចូលរួម និងត្រលប់មកទីផ្សារវិញក៏បានឆ្លងកាត់បដិវត្តន៍នៃការគិត និងវិធីសាស្រ្តចំពោះអតិថិជនផងដែរ។

ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលកំណើន GDP ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 5.5% ។ ដើមទុន FDI ការនាំចូល និងការនាំចេញកើនឡើង; អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែទាប; សេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន។ គម្រោងដែលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ (អាផាតមិនថ្នាក់ B, C) នឹងងើបឡើងវិញមុនគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ទីផ្សារបំបែកវាប្រហែលជានៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលសារាចរ និងក្រឹត្យនៃច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។

លោក Vo Hong Thang (នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group)

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm