អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីស្វាគមន៍លំហូរទុន FDI

កំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះដែលមានជាង 4.29 ពាន់លានដុល្លារ និងតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការជួលឃ្លាំងគឺជាហេតុផលចម្បងពីរដែលជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងក្នុងរយៈពេល 2024 - 2026

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យពិភពលោក Jones Lang Lasalle (JLL) នៅចុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 1.4 លានម៉ែត្រការ៉េ ខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2023 ចំនួន 1.3 ដង។ ដូច្នោះហើយភាគខាងជើងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងដឹកជញ្ជូនរហូតដល់ 322,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ ពីមុន JLL ក៏បានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2024 ភាគខាងជើងនឹងមានរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច 700,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់សរុបចំនួន 1.6 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

យោងតាមរបាយការណ៍ខាងលើ តំបន់កាន់កាប់បានកើនឡើងជាវិជ្ជមានបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ពីមុន 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឃើញអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអាប់អួរ បន្ទាប់មកកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជាង 25,000 m2 នៅសួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong ( Tay Ninh ) នឹងត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

នៅភាគខាងត្បូង យោងទៅតាម Cushman & Wakefield ជាមួយនឹងការកែតម្រូវ ការប្រកាស និងការអនុម័តផែនការមេខេត្ត (2021 - 2030 ចក្ខុវិស័យដល់ 2050) ការផ្គត់ផ្គង់ដីសួនឧស្សាហកម្មថ្មីនឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2026 ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានប្រហែល 6,100 ហិចតានៃបញ្ហា មូលនិធិឧស្សាហកម្ម។

ទីផ្សាររោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 2.2 លានម៉ែត្រការ៉េក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ តម្រូវការជួលរោងចក្រនាពេលអនាគតនឹងត្រូវបានរក្សាដោយក្រុមហ៊ុនផលិតកម្មធំៗ និងសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម បន្ទាប់ពីរលកនៃផលិតកម្ម FDI ហូរចូលប្រទេសវៀតណាម។

សម្រាប់ទីផ្សារឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ប្រហែល 1.4 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលក្នុងទីផ្សារ។ បន្ថែមពីលើអ្នកលក់រាយ អង្គភាពដឹកជញ្ជូនភាគីទីបី និងពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក តម្រូវការសម្រាប់ទំហំឃ្លាំងក៏មកពីក្រុមហ៊ុនផលិត និងអ្នកចែកចាយផងដែរ។

ការរំពឹងទុកពីអាជីវកម្មដែលមានមូលនិធិដីឧស្សាហកម្មធំ

ទិន្នន័យពី ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី២០ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤ អ្នកវិនិយោគបរទេសបានវិនិយោគក្នុងវិស័យចំនួន ១៦ ក្នុងចំណោមវិស័យទាំង ២១ នៃសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។ មូលធនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី ដើមទុនដែលបានកែសម្រួល និងការរួមចំណែកដើមទុន និងការទិញភាគហ៊ុន និងការរួមចំណែកដើមទុនដោយវិនិយោគិនបរទេសបានកើនឡើងដល់ជាង 4.29 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 38.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដើមទុនដែលសម្រេចបាននៃគម្រោង FDI ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 2.8 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 9.8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ យោងតាមការវិភាគ និងជាបន្តដោយអ្នកជំនាញ។ 2024 និងសម្រេចបាននូវចំនួនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការជួលរោងចក្រ និងដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនឹងកើនឡើង។

យោងតាម CBRE នៅឆ្នាំ 2023 សួនឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ភាគខាងជើងនឹងកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម 81% ខណៈពេលដែលតំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងឈានដល់ 92% ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការធ្វើផែនការដីឧស្សាហកម្មនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនកំពុងជួបការលំបាកដោយសារបញ្ហាតម្លៃដី ការបំប្លែងដី កសិកម្ម ទៅជាដីឧស្សាហកម្ម និងវឌ្ឍនភាពនៃសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ នេះបង្កើតឱកាសពិសេសសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មដែលមានមូលនិធិដីធំសម្រាប់ជួលរួចហើយ។ អាជីវកម្មអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសទីផ្សារដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

Saigon VRG មានគុណសម្បត្តិអភិវឌ្ឍន៍ដ៏អស្ចារ្យជាមួយនឹងដីឧស្សាហកម្មស្អាតរាប់ពាន់ហិកតា។ រូបថត៖ សួនឧស្សាហកម្ម Loc An Binh Son (Long Thanh)

ក្រុមហ៊ុន Saigon VRG Investment Joint Stock Company (កូដ SIP) គឺជាសហគ្រាសមួយក្នុងចំណោមសហគ្រាសមួយចំនួនដែលបច្ចុប្បន្នកាន់កាប់មូលនិធិដីឧស្សាហកម្មស្អាតរហូតដល់រាប់ពាន់ហិកតា។ យោងតាមលោក Tran Manh Hung ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Saigon VRG បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនមានមូលនិធិដីស្អាតជាង 1,200 ហិកតា ក្នុងនោះដីឧស្សាហកម្មជាង 600 ហិកតាមានគោលនយោបាយវិនិយោគ។

លោក Hung បានអត្ថាធិប្បាយថា "ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃថា ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីនេះ ក្រុមហ៊ុននឹងធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ" ។

ក្រុមហ៊ុន Saigon VRG Investment Corporation បច្ចុប្បន្នកំពុងអភិវឌ្ឍ និងគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 4 នៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ តាយនិញ និងដុងណៃ រួមទាំងសួនឧស្សាហកម្ម Le Minh Xuan 3 សួនឧស្សាហកម្ម Dong Nam សួនឧស្សាហកម្ម Phuoc Dong និងសួនឧស្សាហកម្ម Loc An - Binh Son ។

ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងមូលនិធិដីធ្លី សួនឧស្សាហកម្មក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ Saigon VRG ត្រូវបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្មដ៏ទូលំទូលាយ ទំនើប សមត្ថភាពធំ ដើម្បីធានាបាននូវការពេញចិត្តជាអតិបរមានៃតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគ។ សួនឧស្សាហ៍កម្មធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលជួល រួមទាំងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ឃ្លាំងដែលអាចបញ្ជាទិញបានតាមតម្រូវការ បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃអាជីវកម្មជាច្រើន។

នៅចុងឆ្នាំ 2023 សួនឧស្សាហកម្មទាំង 4 របស់ Saigon VRG បានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសជាង 200 នាក់ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 8 ពាន់លានដុល្លារ។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាននៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងអត្ថប្រយោជន៍នៃដីធំសម្រាប់ជួល វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មនឹងរីកចម្រើនជាលំដាប់ ដែលរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម អចលនទ្រព្យ ឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម។

ប្រភព