អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម "ផ្លាស់ប្តូរ" ដើម្បីស្វាគមន៍រលក FDI ទី 4

នៅចំពោះមុខរលកទីបួននៃ FDI "ការកសាងសំបុក" ដើម្បីស្វាគមន៍ "ឥន្ទ្រី" កំពុងក្លាយជាកិច្ចការបន្ទាន់ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃអ្នកវិនិយោគកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាមួយនឹងស្តង់ដារគុណភាពនៃគម្រោងថ្មីៗ។

និន្នាការជៀសមិនរួចនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

"យើងត្រូវតែផ្តោតលើការកសាងសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី។ ឥឡូវនេះអ្នកវិនិយោគកំពុង "រត់ចេញញើស" គ្រប់ទីកន្លែងដែលផ្តល់តម្លៃជួល 500 USD/m2 ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់មានដីសម្រាប់ជួលទេ។ ប្រសិនបើសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់ត្រូវបានកែសម្រួល និងកែលម្អទៅជាសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី តម្លៃជួលអាចកើនឡើងមួយកន្លះ ឬពីរដង"។

គំរូអេកូឡូស៊ីកំពុងក្លាយជាគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ "ជៀសមិនរួច" នៃសួនឧស្សាហកម្ម។ រូបថត៖ Dung Minh

"បុរសធំ" ម្នាក់ទៀតនៅក្នុងឧស្សាហកម្ម DEEP C ក៏បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីមហិច្ឆតារបស់ខ្លួនសម្រាប់ផ្នែកសួនឧស្សាហកម្មអេកូ។ យោងតាម លោក គឿន សឿន នាយកផ្នែកលក់ និងទីផ្សារនៃ DEEP C ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមិនគ្រាន់តែវិលជុំវិញការលក់ដីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗទៅតាមគំរូនិរន្តរភាពផងដែរ។ នេះនឹងក្លាយទៅជាគំរូវិនិយោគដែលក្រុមហ៊ុនប្រើប្រាស់ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយដល់អាជីវកម្មបរទេសនាពេលអនាគត។

យោងតាមលោក Dao The Anh ប្រធានក្រុមហ៊ុន RSL Group និន្នាការ ESG គឺជាការប្រណាំង "រស់រានមានជីវិត" នៅក្នុងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិនមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនឡើងៗ ដោយសារប្រទេសក្នុងតំបន់ដូចជា ឥណ្ឌូនេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី ឬឥណ្ឌា ក៏មានកត្តាទាក់ទាញវិនិយោគដែលទាក់ទាញខ្លាំងជាងវៀតណាមដែរ។ មានតែនៅពេលដែលមានការផ្លាស់ប្តូរទេ សួនឧស្សាហកម្មអាចបង្កើតភាពខុសប្លែកគ្នាក្នុងគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង។

លោក Le Thanh Quan ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បានមានប្រសាសន៍ថា “ការសាងសង់ និងការបំប្លែងទៅជាគំរូសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី គឺជាតម្រូវការបន្ទាន់ និងជានិន្នាការដែលមិនអាចជៀសបានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន”។

មុនពេលរលកទី 4 នៃការវិនិយោគ FDI លោក Quan បាននិយាយថា គំរូអេកូឡូស៊ីគឺជា "មេដែក" ទាក់ទាញសហគ្រាសបរទេស។ ហើយដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃមេដែកនេះ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បានដាក់ចេញនូវយុទ្ធសាស្ត្រ ក្នុងការកសាងច្បាប់ស្តីពីសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ។

នៅក្នុងច្បាប់ "ស្ថាបត្យករនៃសេដ្ឋកិច្ច" បានបង្កើត 6 ក្រុមនៃគោលនយោបាយគាំទ្រ។ ជាពិសេស សួនឧស្សាហ៍កម្មអេកូនឹងរីករាយជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តទាក់ទងនឹងពន្ធ ថ្លៃសេវា គោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ ដើមទុន។ល។

នៅក្នុងរបាយការណ៍សង្ខេបរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៃការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចដោយក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ នៅឆ្នាំ 2030 ប្រហែល 40-50% នៃតំបន់ទូទាំងប្រទេសនឹងមានផែនការផ្លាស់ប្តូរសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់ទៅជាគំរូអេកូឡូស៊ី។ ក្នុងនោះ 8-10% នៃមូលដ្ឋានមានការតំរង់ទិសក្នុងការសាងសង់ប្រភេទនេះពីជំហាននៃការសាងសង់ផែនការ និងតម្រង់ទិសឧស្សាហកម្ម និងមុខរបរដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។

"បញ្ហា" ជាច្រើនមិនមានដំណោះស្រាយទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខគោលដៅខាងលើនឹងមិនងាយនឹងសម្រេចបានឡើយ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន RSL Group ការអនុវត្ត ESG ទៅនឹងគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មបច្ចុប្បន្នប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលទាក់ទងនឹងដើមទុនវិនិយោគដំបូងសម្រាប់បច្ចេកវិទ្យា និងឧបករណ៍។

លើសពីនេះទៀតការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងរបស់អង្គការ; លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការវាស់វែង និងការត្រួតពិនិត្យតាមស្តង់ដារ ESG ឬបុគ្គលិកឯកទេសដើម្បីអនុវត្ត... នៅតែជាគម្លាតដ៏ធំមួយដែលមិនទាន់ត្រូវបានបំពេញ។

លើសពីនេះ ព័ត៌មានអំពីសួនឧស្សាហ៍កម្មអេកូឡូស៊ីមិនត្រូវបានទាក់ទងយ៉ាងទូលំទូលាយទៅកាន់អាជីវកម្មទេ។ យោងតាម សហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) ការស្ទង់មតិលើសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 118 បានបង្ហាញថា អាជីវកម្មរហូតដល់ 50% មិនដែលឮ ឬដឹងអំពីគំនិតនៃសួនឧស្សាហកម្មនិរន្តរភាព ហើយមានតែអាជីវកម្មប្រហែល 30% ប៉ុណ្ណោះដែលបានឮ ឬយល់អំពីគំនិតនេះ។

តាមទស្សនៈទូទៅ មិនត្រឹមតែសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មទាំងមូល ជាទូទៅនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Agribank (Agriseco) ច្បាប់ពន្ធអប្បបរមាសកលនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការក្នុងការទាក់ទាញដើមទុន FDI ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។ នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលមានការចូលរួមពីប្រទេសជាង 140 ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធអប្បបរមា 15% ដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះសាជីវកម្មពហុជាតិដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុប 750 លានអឺរ៉ូ ឬច្រើនជាងនេះ។

បញ្ហាប្រឈមបន្ទាប់គឺទាក់ទងទៅនឹងគុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការចំណាយលើការវិនិយោគដែលពាក់ព័ន្ធ ដូចជាកង្វះថាមពល និងប្រព័ន្ធព្យាបាលកាកសំណល់។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 អាចនឹងនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយសារបញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងសំណងបោសសម្អាតទីតាំង និងនីតិវិធីច្បាប់។

ជាមួយនឹងបាវចនានៃការអមដំណើរអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ កាសែត Dau Tu តែងតែស្តាប់ និងព្រួយបារម្ភអំពីការលំបាក និងបញ្ហារបស់សហគមន៍។ នេះ​ជា​ការ​លើក​ទឹកចិត្ត​ដ៏​អស្ចារ្យ​សម្រាប់​កាសែត Dau Tu ក្នុង​ការ​រៀបចំ ​វេទិកា​អចលនទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​វៀតណាម ។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ វេទិកានេះនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញនាថ្ងៃទី ៣០ ខែកក្កដា ដោយប្រធានបទ “បៃតងដើម្បីស្វាគមន៍រលកវិនិយោគថ្មី”។

បន្ទាប់ពីអង្គការជោគជ័យរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានក្លាយទៅជាទំនាក់ទំនងដ៏មានកិត្យានុភាពរវាងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ អ្នកជំនាញដ៏មានកិត្យានុភាព និងអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្ម។ តាមរយៈវេទិកានេះ បញ្ហាស្ទះជាច្រើនត្រូវបានពិភាក្សា និងវិភាគដំណោះស្រាយ។ នៅឆ្នាំ 2024 ព្រឹត្តិការណ៍នេះសន្យាថានឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញជាមួយនឹងការមកដល់នៃរលកទី 4 នៃ FDI និងនិន្នាការនៃបច្ចេកវិទ្យា semiconductor ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html