អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម

ដោយសារភាពអាចរកបាននៃដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិតសម្រាប់ការប្រគល់នៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរ ខណៈដែលតម្រូវការមានច្រើន តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តរក្សាបាននូវកំណើនខ្លាំង។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុង ហូជីមិញ។ (រូបថត៖ Hong Dat/VNA)

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមានដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងដីឧស្សាហកម្ម រោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច (RBF និង RBW) ទាំងភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។

តម្លៃជួលរក្សាកំណើនរឹងមាំ

យោងតាមអ្នកជំនាញបានឱ្យដឹងថា សម្រាប់ទីផ្សារដីឧស្សាហ៍កម្ម តំបន់ស្រូបយកក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នៃទីផ្សារលំដាប់លេខ 1 ខាងជើង និងខាងត្បូងឈានដល់ 386 ហិកតា និង 397 ហិកតារៀងគ្នា។ អត្រាស្រូបយកនេះគឺខ្ពស់ជាង 20% សម្រាប់ភាគខាងត្បូង និងខ្ពស់ជាង 60% សម្រាប់ភាគខាងជើង បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022។

ដោយសារភាពអាចរកបាននៃដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិតសម្រាប់ការប្រគល់នៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរ ខណៈដែលតម្រូវការមានច្រើន តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តរក្សាបាននូវកំណើនខ្លាំង។

តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់ទីផ្សារលំដាប់ទី 1 នៅខាងជើង និងខាងត្បូងគឺ $127 និង USD 187/m2/រយៈពេលដែលនៅសល់ រៀងគ្នា។

ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ការជួលជាមធ្យមបានកើនឡើង 7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូង។

សម្រាប់ទីផ្សារឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសរុបចំនួន 0.9 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 នៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរ។ ក្នុងនោះ ៦០% នៃការផ្គត់ផ្គង់នេះមកពីខាងជើង។

ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងជាង 20% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 18-49% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូងក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅពេលដែលការប្រកួតប្រជែងកើនឡើង កំណើននៃការជួលនៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះមានកម្រិតមធ្យម ដោយនៅសល់ប្រហែល 2-3% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung ប្រធានផ្នែកវាយតម្លៃ-ស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានរំខាន ហើយការខ្វះខាតនៃការបញ្ជាទិញបានកើតឡើងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មប្រពៃណីភាគច្រើនដូចជា សម្លៀកបំពាក់ និងស្បែកជើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិស័យអេឡិចត្រូនិក បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងទំនាក់ទំនង និងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់នៅតែកត់ត្រាការចូលរួម និងការពង្រីកសហគ្រាសបរទេស។

បើនិយាយពីតម្រូវការវិញ តំបន់ភាគខាងជើងនៅតែបន្តកត់ត្រាតម្រូវការខ្លាំងពីវិស័យអេឡិចត្រូនិក។ នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានកត់ត្រាការពង្រីកក្រុមហ៊ុនផលិតធំៗដូចជា Foxconn និង Goertek នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅ Bac Giang និង Bac Ninh។

លើសពីនេះទៀត ការពង្រីកដ៏ខ្លាំងក្លានៃក្រុមហ៊ុនផលិតរបស់ចិនក្នុងវិស័យផ្សេងៗក៏បានរួមចំណែកដល់ដីឧស្សាហកម្ម និងផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដែលកត់ត្រាការស្រូបយកបានល្អនៅភាគខាងជើង។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរតម្រូវការទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានភាពចម្រុះណាស់។ អ្នកជួលក្នុងឧស្សាហកម្មរថយន្ត កាត់ដេរ និងវេចខ្ចប់ ស្ថិតក្នុងចំណោមវិស័យដែលកំពុងស្វែងរកដីឧស្សាហកម្ម ឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូង។

CBRE Vietnam ជឿជាក់ថានៅពេលអនាគត តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាទាបជាងមុន ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល 4-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចអាចកើនឡើងត្រឹមតែតិចជាង 4% ក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខនៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរ ដោយសារការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ពីគម្រោងនាពេលអនាគត។

តម្រូវការដ៏ធំពីក្រុមហ៊ុនផលិតពិភពលោក

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានមើលឃើញការងើបឡើងវិញនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម បន្ទាប់ពីបានផ្អាកអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំដោយសារជំងឺរាតត្បាត។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដរាបណាព្រំដែនបើកឡើងវិញ វិនិយោគិនអន្តរជាតិ និងអ្នកទិញបានរៀបចំការស្ទង់មតិគេហទំព័រ ចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (MOU) កិច្ចសន្យាជួល និងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់។

សួនឧស្សាហកម្ម Tan Dong Hiep B ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ។ (រូបថត៖ Hong Dat/VNA)

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏កំពុងមានការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមហ៊ុនផលិតពិភពលោកជាមួយនឹងតម្រូវការវិនិយោគធំៗ ជាពិសេសក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា ថាមពលបៃតង និងភស្តុភារ។

ទាក់ទងនឹងនិន្នាការនាពេលអនាគត លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅ CBRE Vietnam បានចែករំលែកថា "ទោះបីជាយើងមិនបានឃើញភស្តុតាងច្បាស់លាស់នៃភាពខុសគ្នានៃតម្លៃជួលសម្រាប់គម្រោងឧស្សាហកម្មដែលមានការបញ្ជាក់បៃតងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏ដោយ អ្នកជួលបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញពីចំណូលចិត្តសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងផ្តោតលើថាមពលកកើតឡើងវិញ។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គម្រោងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាបន្តបន្ទាប់បានចុះឈ្មោះសម្រាប់វិញ្ញាបនប័ត្រ LEED ដូចជា Core5-Hai Phong, Logos-Bac Ninh, RBW នៅសួនឧស្សាហកម្ម Phu Tan-Binh Duong, RBW នៅសួនឧស្សាហកម្ម Xuyen A-Long An... ដូចវិស័យពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពក៏នឹងក្លាយទៅជានិន្នាការចាំបាច់នៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។

យោងតាមលោក John Campbell នាយករង ប្រធានផ្នែកសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម Savills Vietnam ទីផ្សារឧស្សាហកម្មវៀតណាមបច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគុណសម្បត្តិនៃការបើកព្រំដែន និងអត្រាប្តូរប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាពរបស់វៀតណាម Dong; អត្រាពន្ធសាជីវកម្មដ៏ទាក់ទាញ។ ជាពិសេស ជាមួយនឹងការពិតដែលថាក្រុមហ៊ុនចម្រុះជាតិសាសន៍កំពុងសម្លឹងរកមើលការធ្វើពិពិធកម្មផ្នែកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ឬផ្លាស់ប្តូរទីតាំងពីប្រទេសចិន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងក្លាយជាចំណុចភ្លឺដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន។

ឧស្សាហកម្ម និងផលិតកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមុខគេក្នុងការទាក់ទាញលំហូរមូលធនពីបរទេស ដោយអ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍លើដីឧស្សាហកម្ម និងការផ្គត់ផ្គង់ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាបញ្ហាពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម ដោយសារអត្រាកាន់កាប់របស់សួនឧស្សាហកម្មតែងតែមានកម្រិតខ្ពស់។

លោក John Campbell បាននិយាយថា ដើម្បីគាំទ្របានល្អបំផុត ការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្ម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ បញ្ហាទាក់ទងនឹងនីតិវិធីវិនិយោគ ភាពស្របច្បាប់ និងដំណើរការអនុម័តគម្រោងចាំបាច់ត្រូវពន្លឿន។

វិនិយោគិនក៏រំពឹងថាដំណើរការ សំណង និងការបោសសំអាតគេហទំព័រនឹងត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែលឿន និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មានការសម្របសម្រួលក្នុងការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ប្លង់មេ វិញ្ញាបនបត្រសំណង់ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ល។

ប្រភព៖ https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam/873774.vnp

ប្រភពតំណ: https://baolangson.vn/kinh-te/595502-bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam.html