វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ "មិនពេញចិត្ត" តើមានឱកាសអ្វីខ្លះសម្រាប់ផ្នែកផ្សេងទៀត?

ឱកាសសម្រាប់តំបន់ "ទំនាប"

ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចុះខ្សោយ ដោយទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ "បុកបាតថ្ម"។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" នៅក្នុងទីផ្សារ។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “សក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានសង្គមនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យ” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី ២១ ខែវិច្ឆិកា លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវិភាគថា៖ ផលិតផលភាគច្រើនដែលដាក់លក់សព្វថ្ងៃនេះគឺជាសារពើភ័ណ្ឌពីគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តជាច្រើនឆ្នាំមុន។ មានគម្រោងថ្មី ឬតិចតួចបំផុតដែលត្រូវបានអនុម័ត។

វិស្សមកាលទេសចរណ៍អចលនទ្រព្យបាត់បង់ឱកាសសម្រាប់ផ្នែកផ្សេងទៀត រូបភាព ១ — តំបន់ពីរដែលកំពុងត្រូវ "តាមប្រមាញ់" គឺភាគពាយ័ព្យ និងនិរតី។ (រូបថត៖ TMN)

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ទីផ្សារបានឃើញបាតុភូតនៃ "ការរត់ភៀសខ្លួន" វិនិយោគិន នៅកន្លែងដែលមាន "ព្យុះ" ។ ទោះយ៉ាងណា លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងការលំបាកតែងតែមានចំណុចភ្លឺ។

"នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ដែលមិនទាន់ត្រូវបានវាយប្រហារដោយ "ព្យុះ" អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគនៅតែមានឱកាស។ តំបន់ពីរដែលកំពុងត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" គឺភាគពាយ័ព្យ និងនិរតី។ តំបន់ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ទាបនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគពាយ័ព្យ លោក ឌិញ បានវាយតម្លៃថា នេះជាតំបន់ដែលមានគុណសម្បត្តិច្រើនលើទេសភាពធម្មជាតិ ភ្នំ និងព្រៃឈើ ស័ក្តិសមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន។

ក្រៅពីនេះ តំបន់ភាគពាយ័ព្យ មានព្រំប្រទល់ជាប់ប្រទេសពីរ គឺឡាវ និងចិន ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចពាណិជ្ជកម្មតាមព្រំដែន។ ដូច្នេះហើយ ផ្នែកនៃ ទីប្រជុំជន ផ្ទះលក់ទំនិញ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ... នៅតែមានការរំពឹងទុកនាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ តំបន់ភាគពាយ័ព្យកំពុងទទួលបានការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវហាយវេជាតិមួយចំនួនដូចជាហាណូយ-ឡាវ Cai ត្រូវបានបញ្ចប់ជាយូរណាស់មកហើយ ដែលកាត់បន្ថយរយៈពេលធ្វើដំណើរពីរាជធានីទៅកាន់ខេត្តភាគពាយ័ព្យ។ នាពេលខាងមុខ តំបន់នេះក៏នឹងមានព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ Sapa ដែលនឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ 2026;,... នេះក៏ជាកត្តាដែលអ្នកវិនិយោគរំពឹងទុកផងដែរ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ការដកអ្នកវិនិយោគចេញពីទីផ្សារដែលរីកចម្រើនយ៉ាងក្តៅគគុក” គឺជាឱកាសសម្រាប់តំបន់ដែលជាច្រករបៀងទីផ្សារ។ ទាំងនោះគឺជាប៉ូលខាងលិចទាំងពីររបស់វៀតណាម។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ លោក Dang Manh Cuong អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន BB Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ តំបន់ភាគពាយ័ព្យមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ដោយសារទីតាំងរបស់ខ្លួននៅលើអ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចនៃទីក្រុង Kunming (ប្រទេសចិន) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong ។

តំបន់នេះក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលតភ្ជាប់រវាងបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន បណ្តាប្រទេសក្នុងអនុតំបន់មេគង្គ និងប្រទេសចិន។ តាមរយៈគុណសម្បត្តិទាំងនេះ លោក Cuong ជឿជាក់ថា តំបន់ភាគពាយព្យគឺសមរម្យសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ លំនៅដ្ឋាន សួនឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងផ្លូវទឹកក្នុងដី។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគពាយ័ព្យដើម្បីបំបែក។ ការពិតក៏បង្ហាញផងដែរថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះដូចជាគម្រោង The Manor Tower Lao Cai កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ”។

វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ "មិនពេញចិត្ត"

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគពាយព្យគឺ "លំអៀង" ទៅលើគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងលំនៅឋាន ថ្វីត្បិតតែមានសន្ទុះខ្លាំង ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើន។

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម G-Home បានវិភាគថា៖ មុនពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតែងតែឈានដល់លេខពីរខ្ទង់។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 តែមួយ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ទៅជិត 19 លាននាក់។

វិស្សមកាលទេសចរណ៍អចលនទ្រព្យបាត់បង់ឱកាសសម្រាប់ផ្នែកផ្សេងទៀត រូបភាព ២ — គម្រោងលំនៅឋានកំពុងមានសន្ទុះក្នុងតំបន់ភាគពាយ័ព្យ។ (រូបថត៖ DM)

ដូច្នេះហើយ នៅកន្លែងដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ពីធម្មជាតិ ដូចជាសមុទ្រ និងភ្នំ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងនោះ Phu Quoc, Nha Trang និង Quy Nhon ជាតំបន់ដែលមានការរីកចម្រើនខ្លាំងជាងគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ត្រូវបានខ្វិន។ នៅឆ្នាំ 2023 វៀតណាមខិតខំឱ្យមានភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិចំនួន 13 លាននាក់ ដែលនៅតែតិចជាងមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាត ដែលធ្វើឱ្យវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ "ធ្លាក់ចុះពីការពេញចិត្ត" ផងដែរ។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានគឺដូចជារថភ្លើងដែលរត់លឿនណាស់ ប៉ុន្តែរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត មិនអាចហ្វ្រាំងទាន់ពេល។ នៅកន្លែងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្តៅពេក ពួកគេនៅតែព្យាយាមស្តារឡើងវិញ”។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានភាគពាយ័ព្យ លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា នៅមានបន្ទប់។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “បើធៀបនឹងតំបន់មាត់សមុទ្រ អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នៅតំបន់ភ្នំ ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យ គឺនៅឆ្ងាយនៅឡើយ នៅតាមតំបន់មួយចំនួន ដូចជាសាប៉ា នៅតែមានបាតុភូត “កង្វះបន្ទប់” ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំគិតថា អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នៅតែមានឱកាស ប៉ុន្តែយើងត្រូវជៀសវាងការប្រព្រឹត្តខុសដូចអ្នកស្រុកផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើ”។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន បើទោះបីជាវាមានចំណុចចាប់ផ្តើមខ្សោយជាងក៏ដោយ លោក ណាំ ជឿជាក់ថា នេះជាកម្លាំងរុញច្រានដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារភាគពាយ័ព្យអាចបំបែកបាន។

លោក ណាំ បាននិយាយថា៖ អ្នកវិនិយោគធំៗតែងតែមានទំនោរធ្វើរឿងងាយស្រួលជាមុន ហើយអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអាចចាត់ទុកថាងាយស្រួលបំផុត។ ព្រោះត្រូវការតែសាងសង់លើដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពស្មុគស្មាញ និងអាស្រ័យលើការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះផ្នែកនេះមិនត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់កាលពីអតីតកាលទេ។

លោក ណាំ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាក ផ្នែកដែលមានតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង ដូចជាលំនៅដ្ឋានថ្មីកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍។ ដោយសារតែដើម្បីអាចលក់ផលិតផល និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកវិនិយោគអាចរស់បាន"។

ប្រភព