អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅតែមិនទាន់លក់អស់រយៈពេលយូរ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ដំបូងនៅតែបន្តកើនឡើង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ បានផ្ទុះឡើងមក អចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានភាគច្រើននៅតែមិនទាន់លក់អស់រយៈពេលយូរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់នៃអចលនទ្រព្យទាំងនេះបានបន្តកើនឡើងជាលំដាប់។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ក្រុមហ៊ុន BHS Groups ក្នុងត្រីមាសទីបួន ឆ្នាំ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់ និងការស្រូបយកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានខ្ពស់ៗបានថយចុះ ១,២ ទៅ ២ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដោយមានអត្រាស្រូបយកទាបត្រឹមតែ ២១% ប៉ុណ្ណោះ។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែង បើកលក់ហើយ តម្លៃនៅតែកើនឡើង (រូបភាពទី 1) — រូបភាពបង្ហាញពីឧទាហរណ៍។ (ប្រភព៖ DM)

ជារួមនៅឆ្នាំ ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ ៥០% ហើយអត្រាស្រូបយកបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ១៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ផ្នែករមណីយដ្ឋានអគារទាបៗក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាស្រូបយកផងដែរ។ នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះរហូតដល់ 90% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ហើយអត្រាស្រូបយកគម្រោងឈានដល់ប្រហែល 12% ប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់នៅក្នុងផ្នែកទាំងពីរបានបន្តកើនឡើង។ ជាពិសេស តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានខ្ពស់ៗក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ បានកើនឡើងប្រហែល ៣% - ៦%។ នៅភាគខាងជើង តម្លៃមានចាប់ពី ៣៣ - ៦១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលនៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃមានប្រហែល ៤៥ - ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស នៅ ខេត្ត Khanh Hoa គម្រោងមួយត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃរហូតដល់ ១៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនរមណីយដ្ឋានខ្ពស់ៗនៅ Kien Giang និង Vung Tau គឺ ៩៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និង ៩៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េរៀងៗខ្លួន។

ដោយសារអចលនទ្រព្យរីសតទាបៗបង្ហាញពីការកើនឡើងតម្លៃពី 1% ទៅ 4% នៅភាគខាងជើង តម្លៃមានចាប់ពី 37 ទៅ 65 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈនៅទីក្រុង Hai Phong និង Quang Ninh តម្លៃស្នើសុំបានឡើងដល់ 170 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅវៀតណាមកណ្តាល តម្លៃលក់ជាមធ្យមគឺប្រហែល ៦០-៨៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយគម្រោងមួយចំនួននៅភូអៀនផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ដល់ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅវៀតណាមខាងត្បូង តម្លៃជាមធ្យមគឺ ៥០-១១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន BHS Group បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន គម្រោងរមណីយដ្ឋានជាច្រើនកំពុង «ដេកលក់» មិនអាច ឬមិនត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ច ដែលបណ្តាលឱ្យស្ទើរតែគ្មានសាច់ប្រាក់ ទោះបីជាការខាតបង់ត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏ដោយ។

នេះនាំឱ្យបាត់បង់ទំនុកចិត្តពីវិនិយោគិន និងធ្វើឱ្យពួកគេពិបាកវិលត្រឡប់មកវិនិយោគវិញ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន BHS Group ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងក្តីបារម្ភរបស់អតិថិជន គឺជាហេតុផលចម្បងបីយ៉ាងដែលធ្វើឲ្យផ្នែករមណីយដ្ឋានមិនអាចងើបឡើងវិញបានភ្លាមៗនៅឆ្នាំ ២០២៤។

អង្គភាពនេះបានបញ្ជាក់ថា «ពេលវេលាដែលអតិថិជនវិលត្រឡប់មកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានវិញ គឺជាពេលដែលឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានដកចេញ គម្រោងនានាចាប់ផ្តើមដំណើរការឡើងវិញ និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព