Central Coast Real Estate "ដើរតាមរលក" នៃកំណើន អរគុណចំពោះគម្លាតនៃការវិនិយោគ

Central Coast Real Estate “ដើរតាមរលក” នៃកំណើន អរគុណចំពោះគម្លាតនៃការវិនិយោគ

រលកនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលមាននិន្នាការហូរទៅកាន់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រនៅតំបន់កណ្តាល ជាពិសេស Quy Nhon (Binh Dinh) ដែលជាកន្លែងមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ជា "ពេលវេលា" ដើម្បីលោតក្លាយជា "ចំណុចក្តៅ" នៅឡើយទេ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលជាច្រើន ជាពិសេសនៅពេលដែលសហរដ្ឋអាមេរិកទើបតែបានប្រកាសអំពីអត្រាពន្ធទៅវិញទៅមកសម្រាប់វៀតណាមរហូតដល់ 46% អ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបណ្តាញនានាមុនពេលវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតនៅលើផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ស្ថិរភាពនេះកើតចេញពីគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល ភាពធន់ "ខាងក្នុង" ក្នុងស្រុក និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលកំពុងបន្តជាបន្តបន្ទាប់ ជិតនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

Central Coast មានបន្ទប់ច្រើនដើម្បីក្លាយជា "ជ្រលងភ្នំ" វិនិយោគ

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រនៃតំបន់កណ្តាលបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីទាំងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងរដ្ឋាភិបាល ដោយសារមានគោលនយោបាយកាន់តែច្រើនឡើងដើម្បីបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់មូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចសង្គមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស។ នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍មួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ "មើលឃើញឆ្ងាយ" ដែលអាចចាប់រលកទីផ្សារ និងប្រែក្លាយវាទៅជាឱកាសមាសដែលមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគត។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត "ចំណុចក្តៅ" "តំបន់ស្ងប់ស្ងាត់" ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "រលកជើង" អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃមធ្យមឬទាបជាងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលជាច្រើនដែលរង់ចាំការកេងប្រវ័ញ្ច។ ឧទាហរណ៍ Quy Nhon (Binh Dinh) ជាកន្លែងដែលត្រូវបានតាក់តែងដោយគុណសម្បត្តិជាច្រើនពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីផ្សារ រហូតដល់គោលនយោបាយអនុគ្រោះជាមួយ “សសរមាស” ចំនួន ៥។

Quy Nhon Iconic មានគោលបំណងក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងគំរូ រួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទេសភាពជាមួយនឹងកត្តាលូតលាស់ដ៏មានតម្លៃជាច្រើន។ ប្រភព៖ Realty Holdings

ទីមួយ Quy Nhon ជាម្ចាស់មូលនិធិដីស្អាតដ៏ធំមួយ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទីក្រុងកំពុងពង្រីកទៅតំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសតំបន់ភាគខាងជើងដូចជា Phuoc Thuan និង Tuy Phuoc ជាមួយនឹងទន្លេ Ha Thanh ដ៏មានខ្យល់អាកាស សមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងសេវាកម្ម និងផ្តល់នូវបរិយាកាសរស់នៅដ៏ល្អប្រសើរ។

ទី​២ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ចរាចរណ៍​ត្រូវ​បាន​កែ​លម្អ​កាន់តែ​ខ្លាំង​ឡើង ដោយ​ភ្ជាប់​យ៉ាង​ងាយស្រួល​ទៅ​កាន់​មជ្ឈមណ្ឌល និង​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ជិតខាង​។ អត្រានគរូបនីយកម្មនឹងឡើងដល់ 46% នៅឆ្នាំ 2024 ដែលមានបំណង 50% នៅឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងតំបន់ទីក្រុងចំនួន 22 បង្កើតអានុភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

ទីបី សេដ្ឋកិច្ចរបស់ Binh Dinh បន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹង GDP ឈានដល់ 7.76% ក្នុងឆ្នាំ 2025។ សន្ទស្សន៍ PCI ឈានដល់ 66.65 ពិន្ទុ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 3 ក្នុងតំបន់ ដែលបង្ហាញពីបរិយាកាសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

ទី៤ ៖ ខេត្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចេកវិទ្យា សំដៅក្លាយជា “មជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យា” ក្នុងតំបន់ រួមចំណែកទាក់ទាញធនធានមនុស្សប្រកបដោយគុណភាព និងលើកកម្ពស់សេដ្ឋកិច្ចឌីជីថល។

ទីបំផុត កត្តាតម្លៃ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់នៅ Quy Nhon បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃក្នុងកម្រិតដ៏ល្អត្រឹមតែ 29 លានដុង/m2 ^[1] ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងតាំងលំនៅ រក្សាដើមទុនឱ្យបានយូរ ប្រគល់ឱ្យកូនៗ ឪពុកម្តាយ ឬរក្សាទុកវា។

វីឡាមាត់ទន្លេ ផ្ទះលក់ទំនិញ និងដីគឺជាផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលគួរពិចារណានៅពេលជ្រើសរើសបណ្តាញវិនិយោគនៅ Quy Nhon ដែល "សសរស្តម្ភ" ចំនួន 5 បញ្ចូលគ្នាដើម្បីធានាតម្លៃ។ ប្រភព៖ Realty Holdings

បង្កើនប្រាក់ចំណេញជាអតិបរមាជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ “តម្លៃសមរម្យ” ប៉ុន្តែ “មិនថោក” អចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងពិភពវិនិយោគ តម្លៃគឺតែងតែជាសសរស្តម្ភសំខាន់មួយដែលកំណត់ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ មូលហេតុដែល Quy Nhon មានភាពទាក់ទាញជាងពេលណាៗទាំងអស់ គឺមិនត្រឹមតែដោយសារតែកត្តា "ផ្ទៃ" ដែលអាចមើលឃើញ ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គោលនយោបាយ មូលនិធិដីធ្លី សេដ្ឋកិច្ច ឬនគរូបនីយកម្ម។ ផ្ទាំងទឹកកក HUU ដែលនៅសល់គឺស្ថិតនៅក្នុងតម្លៃមធ្យមនៃគម្រោងនៅទីនេះ។

ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 29 លានដុង/m2 តួលេខនេះត្រូវបានគេមើលឃើញនៅក្នុងគម្រោង "ដ៏ធំ" នៅក្នុង "ជ្រលងភ្នំមាស" នៃ Thu Thiem កាលពី 5-10 ឆ្នាំមុន។ នេះ​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​អារម្មណ៍​ធ្លាប់​ស្គាល់​ដូច​នៅ​ពេល​នោះ តំបន់​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា “តំបន់​ត្រជាក់”។

ជាក់ស្តែង Sala ^[2] ក្នុងឆ្នាំ 2015 មានតម្លៃប្រហែល 45 លានដុង ខណៈដែលវាបានកើនឡើងប្រហែល 180 លានដុងបន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ (កើនឡើងជិត 120%) ។ ដោយចាកចេញពីតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុង លោក Nhon Trach ^[3] ក៏បានបង្ហាញពីចក្ខុវិស័យដ៏វែងឆ្ងាយរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃត្រឹមតែពីរបីលានដុង/m2 ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2010-2012 ហើយជិតដល់កម្រិត 50-60 លានដុង/m2 បន្ទាប់ពីរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងការឈានដល់។

កត្តាសំខាន់មួយទៀតដែលធ្វើឱ្យ Quy Nhon ចាត់ទុកថាជាទីផ្សារ “អចលនៈទ្រព្យតាមមាត់សមុទ្រ” គឺតម្លៃ 29 លានដុង/m2 ដែលថោកណាស់ ហើយងាយស្រួលក្នុងការកាន់កាប់បើធៀបនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅនៅក្នុងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រផ្សេងទៀតដូចជា Nha Trang, Da Nang ជាដើម។

គម្រោងធម្មតាមួយជាមួយនឹងការតំរង់ទិសទីក្រុងគំរូដែលនាំមកនូវសុភមង្គលដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបានដល់ម្ចាស់ - Quy Nhon Iconic ដែលមានសក្តានុពលជាច្រើនក្នុងការនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង ដែលសក្តិសមក្នុងការពិចារណាលើការវិនិយោគសម្រាប់អនាគត។

តម្លៃគម្រោងត្រឹមតែ 25 លាន/m2 ជាមួយនឹងផលិតផលពិសេសបែបប្រពៃណីដូចជា ដី ផ្ទះជួល ផ្ទះសំណាក់ និងវីឡាមាត់ទន្លេ ដែលជួយឱ្យគម្រោងកើនឡើងក្នុងក្រសែភ្នែកអ្នកវិនិយោគ។ Quy Nhon Iconic ក៏ជាគម្រោងតែមួយគត់ក្នុងរង្វង់កាំ 10 គីឡូម៉ែត្រពីមជ្ឈមណ្ឌលដែលបានបំបែកវិញ្ញាបនបត្រ បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុក។ គម្រោងដែលនៅសេសសល់ស្ទើរតែគ្មាន ឬមានតែពីរបីប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ និងមិនមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ^[4]

តម្លៃលក់ ចម្ងាយ និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងមួយចំនួននៅ Quy Nhon ។ ប្រភព៖ Batdongsan.com

វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានបន្ថែមពីលើតម្លៃ "សុបិន" ។ Realty Holdings - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្តល់អាទិភាពដល់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ 10% ជាមុននៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដៃគូធនាគារក៏គាំទ្រប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% និងទទួលបានការទូទាត់ជាមុន 5% នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ អាស្រ័យលើតម្រូវការ វិនិយោគិនក៏ផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយគាំទ្រដូចជា ការទូទាត់រហ័ស 95% ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 12% បង់រំលោះ 5% រាល់ពេលជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 3% ឬផែនការទូទាត់រយៈពេល 24 ខែដោយគ្រាន់តែ 2% រាល់ពេលជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិខាងលើ និងតម្លៃសមរម្យ Quy Nhon Iconic គឺជាតំបន់ទីក្រុងគំរូដែលសក្តិសមក្នុងការវិនិយោគ ជាមួយនឹងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង និងនិរន្តរភាព។

---

^[1] ស្លាយទី 30 - យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn "ទេសភាពនៃអចលនទ្រព្យ Quy Nhon និងតំបន់ជុំវិញ"

^[4] យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn - "បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់តំបន់ទីក្រុងនៅ Quy Nhon កំពុងពង្រីកបន្តិចម្តងៗទៅកាន់តំបន់កណ្តាល"

ប្រភព៖ https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=354104