អចលនទ្រព្យ៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យទំនងជាកើនឡើង ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ សេណារីយ៉ូទីផ្សារពីរត្រូវបានព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2025; តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំង។

តម្លៃអចលនទ្រព្យទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ពីសេណារីយ៉ូទីផ្សារចំនួនពីរសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ហើយតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្កឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ... ទាំងនេះគឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ រួមទាំងការប្រែប្រួលតម្លៃ និងការកែតម្រូវតម្រូវការពីទាំងវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះ។ (រូបថត៖ អាញ ភឿង)

បើទោះបីជាមានការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ប្រហែល ៣៥.០០០ យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងការព្យាករណ៍ពីមុនចំនួន ២២.០០០-២៤.០០០ យូនីត។ នៅឆ្នាំ ២០២៥ ចំនួននេះត្រូវបានព្យាករថានឹងកើនឡើងដល់ ៤០.០០០ អាផាតមិនសម្រាប់ទីផ្សារសំខាន់ៗទាំងពីរនៃ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាទូទៅយល់ស្របថា ទោះបីជាមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ វានៅតែពិបាកក្នុងការបន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ដោយព្យាករណ៍ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម ជឿជាក់ថា តម្លៃផ្ទះនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងលែងកើនឡើងលឿនដូចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទៀតហើយ។ ការកើនឡើងអាចមានចន្លោះពី ៥-៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៤។ របៀបសម្រេចបានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សជាមធ្យមនៅតែជាសំណួរដ៏លំបាក និងជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារ ដែលចម្លើយមិនទាន់ដឹងនៅឡើយនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមការវិភាគរបស់លោកស្រី ឌុង សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 64% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2019 ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដងនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមកំពុងខិតជិត 60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ ដែលជាអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានអត្ថាធិប្បាយថា ឆ្នាំ២០២៤ គឺជាពេលវេលាដែលផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃ។ តម្លៃអាផាតមិន ដែលមានជាមធ្យម ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ២០២២ បានកើនឡើងដល់ជាង ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅចុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤។ ជាពិសេស ទីផ្សារលែងមានគម្រោងដែលមានតម្លៃក្រោម ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតហើយ ហើយគម្រោងកម្រិតមធ្យមជាច្រើនថែមទាំងមានតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។

ក្នុងអំឡុងពេលដែលមានតម្រូវការខ្លាំង តម្លៃលក់មានទំនោរកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ឬប្រចាំសប្តាហ៍ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្ពស់។ តម្រូវការលំនៅឋានដែលកកស្ទះ ទាំងសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគ ទីបំផុតបានផ្ទុះឡើង ដោយសារកត្តាផ្សេងៗបានស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញក្នុងចំណោមអតិថិជន និងវិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារ។ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការនេះ រួមផ្សំជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតជាបន្តបន្ទាប់ បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

ព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធ

រូបថតដ៏អស្ចារ្យនៃឆ្នាំ ២០២៤៖ ពិភពលោកទាំងមូលមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក និងជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ទោះបីជានិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះក៏ដោយ វានឹងពិបាកក្នុងការបន្ថយតម្លៃលក់នៅឆ្នាំ ២០២៥ ដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដី។ តាមពិតទៅ ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយកំពុងដើរតាមសេណារីយ៉ូកំណើនដូចគ្នានឹងទីក្រុងហូជីមិញដែរ។ ក្នុងរយៈពេល ២-៣ ឆ្នាំខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែច្បាស់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ រួមទាំងការប្រែប្រួលតម្លៃ និងការកែតម្រូវតម្រូវការពីទាំងវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះ។ គេព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងទាំងមូលនៅទីក្រុងហាណូយនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ដោយប្រណីតមានចំនួន ៣៦%។

ពីទស្សនៈអាជីវកម្ម លោក ង៉ូ ហ៊ូវ ទ្រឿង អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន ហ៊ុង ធីញ ជឿជាក់ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ហេតុផលមួយគឺដោយសារតែដំណើរការអនុម័តគម្រោងជារឿយៗចំណាយពេលច្រើន ដែលធ្វើឱ្យថ្លៃដើមវិនិយោគកើនឡើង។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៥ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ថ្មីមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញនៅឡើយទេ ហើយបទប្បញ្ញត្តិដែលមានស្រាប់នៅតែត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ដូច្នេះ តម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧ ប្រសិនបើមិនមានការកែតម្រូវសមស្របណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងរវាងពេលនេះ និងពេលនោះទេ សម្ពាធកាន់តែច្រើននឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅលើតម្លៃ។

យោងតាមលោក ឌិញ មានសេណារីយ៉ូពីរសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើត្រូវបានគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ទីផ្សារនឹងនៅតែមានស្ថេរភាពនៅឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមិនមានការកែតម្រូវបច្ចេកទេសត្រឹមត្រូវទេ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ជាងនេះ និងមិនសមហេតុផលជាងនេះ។ ក្នុងករណីនោះ ទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកម្តងទៀត។

ទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន។

ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានប្រកាសពីចំណុចសំខាន់ៗចំនួន ១០ នៃឧស្សាហកម្មសំណង់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ ក្នុងចំណោមនោះ ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាអត្រាកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ប្រហែល ៧,៨-៨,២% ដែលជាអត្រាខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ ដែលលើសពីគោលដៅដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ០១ (៦,៤-៧,៣%)។

នេះក៏ជាអត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុតដែលសម្រេចបានដោយឧស្សាហកម្មសំណង់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ ដែលជំរុញកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) នៃសេដ្ឋកិច្ច។ អត្រានគរូបនីយកម្មបានឈានដល់ ៤៤,៣% ដែលលើសពីគោលដៅ ៤៣,៧% ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋសភា។ ឧស្សាហកម្មសំណង់ក៏សម្រេចបានគោលដៅពីរផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលផងដែរ រួមមាន៖ អត្រាប្រមូល និងព្យាបាលទឹកសំណល់ ១៨% និងផ្ទៃក្រឡាលំនៅដ្ឋានជាមធ្យម ២៦,៥ ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមនុស្សម្នាក់ទូទាំងប្រទេស។

ការវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកក្នុងទីផ្សារ។ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពីការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យបានធ្វើការជាមួយមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីប្រមូលព័ត៌មាន និងវាយតម្លៃស្ថានភាព ពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ ដើម្បីផ្តល់ការណែនាំ ដំណោះស្រាយ និងដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្ត។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោយបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ដើម្បីទទួលបានសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍ»។

ចំណុចលេចធ្លោមួយទៀតនៃឆ្នាំកន្លងមកនេះ គឺការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅថ្ងៃទី ២៤ ខែឧសភា គណៈកម្មាធិការកណ្តាលបក្សបានចេញសេចក្តីណែនាំលេខ ៣៤ ស្តីពីការពង្រឹងភាពជាអ្នកដឹកនាំរបស់បក្សលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី។

ក្រសួងសំណង់កំពុងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីប្រភពទុនអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះ ក្រសួងស្នើឱ្យអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន ១០០.០០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមពីមូលធនមូលបត្របំណុល ដែលអាចអនុវត្តបានរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ពន្លឿនការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមទូទាំងប្រទេសក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ផលប៉ះពាល់នៃបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលទើបចេញថ្មី និងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់មួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលចេញនៅឆ្នាំ 2019 ពី 2 ទៅ 6 ដង។ តម្លៃដីធ្លីខ្ពស់បំផុតត្រូវបានរកឃើញនៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកហួនគៀម ដែលឈានដល់ជិត 700 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

អ្នកខ្លះជឿថា ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

របាយការណ៍មួយរបស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ត្រូវបានអនុវត្ត ថ្លៃដើមប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។ ហេតុផលគឺថាសមាសធាតុសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យរួមមាន៖ សំណងដីធ្លី និងថ្លៃសេវាបោសសម្អាត ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃសាងសង់គម្រោង (ដូចជាលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ) ពន្ធ និងថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ។

ជាពិសេស ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាធម្មតាមានចំណែកធំនៃថ្លៃដើមសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ចាប់ពី ៧-២០% សម្រាប់គម្រោងអាផាតមិនខ្ពស់ៗ និង ២៥-៥០% សម្រាប់គម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែង។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្កឱ្យមានការកើនឡើងពី ១៥-២០% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh ភាគខាងជើងវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់អាជីវកម្ម ការមានបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនឹងជួយគាំទ្រដល់ដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងដិតដល់នូវតម្លៃទីផ្សារ។ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែតម្រូវ គឺជាមូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់អាជីវកម្ម ដើម្បីកំណត់ពន្ធដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពន្ធលើដីធ្លីត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ ពន្ធបម្លែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្មនឹងខ្ពស់ជាង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យកាន់តែខ្ពស់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។

តើអាចអនុញ្ញាតឲ្យលក់អាផាតមិនដែលនៅតែត្រូវបង់រំលស់ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែរឬទេ?

ការទិញអាផាតមិនបង់រំលស់គឺជានិន្នាការពេញនិយមសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ជាមុនច្រើន។ ដូច្នេះតើត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិអ្វីខ្លះនៅពេលទិញអាផាតមិនបង់រំលស់?

ការទិញ និងលក់អាផាតមិនតាមរយៈការបង់ប្រាក់យឺត ឬការបង់រំលស់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងមាត្រា 167 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដូចខាងក្រោម៖

- ដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយភាគីនានា និងបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញលំនៅដ្ឋាន។

- ខណៈពេលដែលអាផាតមិនកំពុងត្រូវបានបង់ជាដំណាក់កាល អ្នកទិញមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងទទួលខុសត្រូវចំពោះការថែទាំរបស់វា លុះត្រាតែមានការព្រមព្រៀងគ្នាផ្សេងពីនេះ ឬក្នុងរយៈពេលធានារបស់អាផាតមិន។

ជាពិសេស មាត្រា 2 នៃមាត្រា 167 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បញ្ជាក់ថា៖ អ្នកទិញលំនៅឋានដែលបង់ប្រាក់ជាដំណាក់កាល ឬការបង់ប្រាក់ពន្យារពេល អាចធ្វើប្រតិបត្តិការដូចជា ការទិញ ការលក់ ការផ្តល់ជាអំណោយ ការដោះដូរ ការបញ្ចាំ ឬការរួមចំណែកដើមទុនដល់លំនៅឋាននេះជាមួយអ្នកដទៃ បន្ទាប់ពីពួកគេបានបង់ថ្លៃទិញពេញលេញ លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរបានព្រមព្រៀងគ្នាផ្សេងពីនេះ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនដែលកំពុងបង់រំលស់ចង់លក់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃទិញពេញលេញទៅឱ្យអ្នកលក់ លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរបានព្រមព្រៀងគ្នា។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនតាមរយៈផែនការបង់ប្រាក់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬផែនការបង់រំលស់ជាមួយអ្នកលក់ អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេងបានលុះត្រាតែបានបង់ថ្លៃទិញពេញលេញ លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរបានព្រមព្រៀងគ្នាផ្សេងពីនេះ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅពេលដាក់បញ្ចាំអាផាតមិនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីបង់រំលស់ពីធនាគារ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចាំចង់លក់វាទៅឱ្យអ្នកផ្សេង យោងតាមប្រការ 5 មាត្រា 321 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 អ្នកបញ្ចាំអាចលក់អាផាតមិនដែលបានដាក់បញ្ចាំទៅធនាគារទៅឱ្យអ្នកដទៃ ប្រសិនបើធនាគារយល់ព្រម ឬដូចដែលមានចែងក្នុងច្បាប់។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរយល់ព្រម ឬធនាគារយល់ព្រមលក់អាផាតមិនដែលកំពុងត្រូវបានបង់ជាដំណាក់កាល វិធីសាស្ត្រខាងក្រោមអាចត្រូវបានប្រើ៖

- អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិន មុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិទៅអាជ្ញាធររដ្ឋ។

- ភាគីទាំងពីរនឹងលុបចោលកិច្ចសន្យាទិញបង់រំលស់ចាស់សម្រាប់អាផាតមិន ហើយអ្នកលក់នឹងចុះហត្ថលេខាដោយផ្ទាល់លើកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិនថ្មីជាមួយអ្នកទិញថ្មី (ប្រសិនបើអ្នកទិញចាស់មិនទាន់បានផ្ទេរវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ) ឬបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើការលក់អាផាតមិនក្រោមការបង់ប្រាក់បង់រំលស់រវាងភាគីទាំងបី៖ អ្នកទិញចាស់ អ្នកលក់ និងអ្នកទិញថ្មី។

- បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងត្រីភាគីរវាងធនាគារ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដែលធនាគារយល់ព្រមលក់អាផាតមិនដែលត្រូវបានបង់ជាដំណាក់កាលទៅឱ្យភាគីមួយទៀត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវដោះលែងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ថ្មី និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ (សៀវភៅក្រហម) ទៅឱ្យអ្នកទិញថ្មី។

ក្នុងករណីនេះ ភាគីនានាអាចផ្ទេរកាតព្វកិច្ចប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារទៅភាគីមួយផ្សេងទៀត ស្របតាមមាត្រា 370 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015។

ដូច្នេះ អ្នកទិញអាចលក់អាផាតមិនបាន ខណៈពេលដែលវានៅតែត្រូវបានបង់ជាដំណាក់កាល ប្រសិនបើអ្នកលក់យល់ព្រម ដូចដែលបានវិភាគខាងលើ ឬនៅពេលដែលការបង់ជាដំណាក់កាលទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើឡើង ឬដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយភាគីទាំងពីរ។