អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញបាននិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានទិន្នផលល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញជិត 300% ដី 237%... បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2015។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ រហូតដល់ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរគឺបណ្តាញវិនិយោគមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម (8.5%/ឆ្នាំ)។

ចំណាត់ថ្នាក់ទី 3 គឺមាស SJC (7.36% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ។ ប្រាក់​បញ្ញើ​សន្សំ​ស្ថិត​នៅ​លំដាប់​ទី​បួន​ជាមួយ​នឹង​ទិន្នផល 6% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។ សម្រាប់ភាគហ៊ុន នេះគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ទាបបំផុត ដោយសារអ្នកចូលរួមអាចបាត់បង់រហូតដល់ 20.14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមការសិក្សាមួយចំនួន ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានសន្សំ ប្រជាជនវៀតណាមមានបណ្តាញវិនិយោគសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ អចលនទ្រព្យ មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស និងការសន្សំ។

ក្នុងនោះ បណ្តាញវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង និងផ្តល់ជម្រើសជាច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុរួមមាន ភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល មូលនិធិវិនិយោគ ... មានភាពទាក់ទាញ ប៉ុន្តែលោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn - បាននិយាយថា ការប្រែប្រួលមានភាពស្មុគស្មាញ ចំនួនសហគ្រាសចុះបញ្ជីតូច មូលធននីយកម្មទីផ្សារភាគហ៊ុនធៀបនឹង GDP ប្រហែល 70% ទាបជាងប្រទេសដូចជាជប៉ុន (146% នៃ GDP%) ប្រទេសថៃ (122%) ។

លោក Quoc Anh បានគណនាថា ទិន្នផលមូលបត្របំណុលមានត្រឹមតែប្រហែល 2.8% មាន 14 មូលនិធិប្តូរប្រាក់ (ETFs) និង 1 មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ។ សម្រាប់ទីផ្សារមាស តម្លៃមាសក្នុងស្រុកមានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃពិភពលោក បន្ថែមពីលើផលប៉ះពាល់នៃស្ថានភាព ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ធ្វើឱ្យមាសមានហានិភ័យ បើទោះបីជាជាបណ្តាញទាក់ទាញក៏ដោយ និងមិនងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលវែង។

បណ្តាញរូបិយប័ណ្ណបរទេស អ្នកជំនាញគណនាប្រាក់ចំណេញចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំនេះ មានប្រហែល 13% ខណៈដែលគណនីសន្សំមានប្រហែល 9% មានសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែមិនមានផលចំណេញច្រើននោះទេ។

ជាមួយនឹងការវិភាគខាងលើ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានទិន្នផលល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញជិត 300% ដី 237% មាស 230% ភាគហ៊ុន 209%... បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2015។

អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានទិន្នផលល្អបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ (រូបភាព៖ Tran Khang)។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអាផាតមិនជាទូទៅ និង ទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសបានមើលឃើញពីរលកនៃការកើនឡើងតម្លៃដ៏ខ្លាំង។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃទិញ លក់ និងជួលនៃអាផាតមិននាពេលថ្មីៗនេះក៏បានបំបែកការរើសអើងដែលថាការវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺជា "ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់"។

“កាលពីមុន មនុស្សភាគច្រើនគិតថា អាផាតមិនជាប្រភេទការទិញលក់មិនចំណេញ ធ្វើឱ្យខាតបង់ ប៉ុន្តែការជ្រើសរើសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ការមានដីសម្រាប់តាំងលំនៅ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន រួចជួលចេញបានក្លាយជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនពីការជួលប្រចាំខែប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទទួលបានចំណូលពីការជួលប្រចាំខែទៀតផង។ បណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ មានប្រសាសន៍ថា លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃ។

លោក Nguyen Quoc Anh បានវាយតម្លៃថា វៀតណាមជាប្រទេសដែលមាន កំណើនសេដ្ឋកិច្ច រឹងមាំសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ និងអតិផរណា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ និងប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគនៃបណ្តាញក្នុងស្រុកទាំងពង្រឹងតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏កំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាកំពូលក្នុងពិភពលោក ដែលធ្វើឲ្យផ្នែកនេះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ។

ជាក់ស្តែង កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ (ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ 2024) បានកើនឡើងដល់ 59% ខ្ពស់ជាងប្រទេសជាច្រើនទៀតដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិក (54%) អូស្ត្រាលី (49%) ជប៉ុន (41%) សិង្ហបុរី (37%)…

កម្រិតតម្លៃខ្ពស់ធ្វើឱ្យទិន្នផលជួលអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមមានត្រឹមតែ 4% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលប្រទេសជាច្រើនទៀតដូចជាហ្វីលីពីន ម៉ាឡេស៊ី ថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី ចក្រភពអង់គ្លេស អូស្ត្រាលី និងសហរដ្ឋអាមេរិកមានទិន្នផលជួលអចលនទ្រព្យចាប់ពី 5-7% ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm