អចលនទ្រព្យ រីសត ខិតខំងើបឡើងវិញ

ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន

យោងតាម Kinh te & Do thi ឈានចូលឆ្នាំ 2024 ដោយមានទិសដៅដ៏រឹងមាំពីរដ្ឋាភិបាល ក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងពន្លឿនការបញ្ចេញគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ជាពិសេសគម្រោងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនតភ្ជាប់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗដូចជា៖ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh ផ្លូវ Expressway ខាងជើង-ខាងត្បូង ផ្លូវខ្សែក្រវាត់ទីក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវល្បឿនលឿននៅខេត្តភាគខាងត្បូង ហូជីមិញ - ឡុង ថាញ់ ប៊ិញ។ អ័ក្សផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ (ទីក្រុងហូជីមិញ) ... បង្កើតកម្លាំងចលកររួមសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

ផ្នែក អចលនទ្រព្យ រីសត ក៏កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ ពីការកើនឡើងនៃការវិនិយោគសាធារណៈរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដែលជួយកសាងផលិតផលទេសចរណ៍ចម្រុះកាន់តែច្រើន។ គោលដៅដែលគេស្គាល់ដូចជា Da Nang, Quy Nhon, Phu Yen, Khanh Hoa, Phu Quoc... នៅពេលដែលអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានកំពុងផ្តោតលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន អ្នកវិនិយោគក៏កំពុងរៀបចំផែនការយ៉ាងសកម្មឡើងវិញដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីមុន។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏កំពុងផ្តោតលើការកសាងកញ្ចប់ផលិតផលថ្មី ផ្តល់អាទិភាពដល់ការស្នាក់នៅ-សកម្មភាពរមណីយដ្ឋាន រួមបញ្ចូលគ្នានូវសុខុមាលភាព ឬទេសចរណ៍វេជ្ជសាស្ត្រ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ និងទាក់ទាញភ្ញៀវជាតិ និងអន្តរជាតិឱ្យកាន់តែច្រើន។ ជាពិសេស នៅទីក្រុងធំៗ (ហាណូយ ហូជីមិញ) អ្នកវិនិយោគក៏ផ្តោតលើផលិតផលប្រណិត ដើម្បីបម្រើអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម រួមផ្សំជាមួយរមណីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារខ្នាតមធ្យម - មធ្យមខាងលើក៏បានកត់ត្រានូវអត្រាកំណើនដ៏ល្អនៅក្នុងទីតាំងក្បែរសួនឧស្សាហកម្មផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យតស៊ូដើម្បីទទួលបានសន្ទុះងើបឡើងវិញ — គម្រោងដឹកជញ្ជូននៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូងកំពុងត្រូវបានពន្លឿន និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា "ការពន្លឿនការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈរបស់រដ្ឋាភិបាល ដោយផ្តោតលើគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗនៅទូទាំងប្រទេស កំពុងបង្កើតសន្ទុះវិជ្ជមានដើម្បីជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

យោងតាមតំណាងសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 មក ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាមកវិញនូវភាពអ៊ូអរដោយសារតែគម្រោងខ្នាតធំ ពាក្យចចាមអារ៉ាម (រំពឹងទុក) ដោយអ្នកវិនិយោគ ឬកម្មវិធីចាប់ផ្តើម ... ដែលមិនត្រូវបានអនុវត្តជាយូរមកហើយចាប់តាំងពីការរាតត្បាត Covid-19 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត នៅតែបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ ទីផ្សារផ្ទះល្វែង គម្រោងថ្មីមួយចំនួនមានតម្លៃលក់ជាក់លាក់ដូចជា៖ គម្រោង The Ocean Villas Quy Nhon តម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ 33.33-44.58 លានដុង/m²។ គម្រោង Green Center - West Saigon Golf Ecological Village តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ 32.5 - 44.67 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ...

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមអ្នកជំនាញ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុត្រូវបាន "បញ្ចេញ" បន្ទាប់ពីរដ្ឋសភាបានអនុម័តលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែម (ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ភូមិបាល)។ ជាការកត់សម្គាល់ភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័ត ស្របពេលដែលរង់ចាំការចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២៤មក ក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធបានចេញឯកសារជាច្រើនណែនាំដល់មូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្តដំណោះស្រាយ បំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដោយឡែកសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានបញ្ជូនលិខិតផ្លូវការទៅកាន់មូលដ្ឋាន ដើម្បីស្នើសុំពិនិត្យ និងចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ខុនដូ ការិយាល័យ... ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ដោយសារមានអាផាតមិនទេសចរណ៍ (ខុនដូ) វីឡាទេសចរណ៍ (វីឡារីសត) អាផាតមិន ការិយាល័យ រួមជាមួយនឹងការស្នាក់នៅ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម (ការិយាល័យ)... ដែលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី មិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការងើបឡើងវិញ និងកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ រីសត មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទេនៅដើមឆ្នាំ

យោងតាម Vnexpress នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ DKRA Group ទាំងបីផ្នែករួមមានខុនដូ វីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញក្នុងទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនោះ មិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ទេក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ។

ជាពិសេសផ្នែកវីឡារីសតតែម្នាក់ឯងមិនមានផលិតផលថ្មីដាក់លក់ជាងមួយឆ្នាំមកហើយ។ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើននៅទីនេះបានបន្តពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទលក់របស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលគម្រោងចម្បងស្ទើរតែបិទផលប័ត្រផលិតផលរបស់ពួកគេ ដោយមិនមានប្រតិបត្តិការកើតឡើង។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកវិនិយោគ codotel ជាច្រើនក៏បានពន្យារពេលការលក់ផងដែរ។ ថ្មីៗនេះ គម្រោង codotel ជាបន្តបន្ទាប់ក៏ត្រូវអនុវត្តផងដែរ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងរបស់ពួកគេទៅជាអាផាតមិន។ យោងតាមស្ថិតិ DKRA នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងរយៈពេល២ខែកន្លងមកនេះ មានតែគម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន ១៤ល្វែង ប៉ុន្តែក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។

DKRA ព្យាករណ៍ថា ស្ថានភាពអាប់អួរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នឹងបន្ត ដោយសារមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះបីជាឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការរំលោភបំពាន ដំណើរការសាងសង់យឺត និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មិនច្បាស់លាស់បានប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ។

បច្ចុប្បន្ននេះ រាជធានីទេសចរណ៍តាមឆ្នេរសមុទ្រនៃប្រទេសមានហាងទំនិញ ផ្ទះសំណាក់ និងវីឡារមណីយដ្ឋានរាប់ម៉ឺនកន្លែងនៅក្នុងស្តុក។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសភាពស្ងាត់ជ្រងំចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023។ កាលពីឆ្នាំមុន DKRA បានប៉ាន់ប្រមាណថាបរិមាណនៃការប្រើប្រាស់គឺស្មើនឹង 10% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយក៏ជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ការបញ្ចុះតម្លៃលើការទូទាត់ដើមឆ្នាំ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការជួល ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែសន្យា។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Hotels គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 វីឡា និងអាផាតមិនជាង 83,000 នៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ មានប្រហែល ១៧% ត្រូវបានបើកលក់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្អាក។

ជាមួយនឹងផលិតផលហាងលក់ទំនិញតាមរមណីយដ្ឋាន ផលិតផលជាង 14,600 ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់នៅគោលដៅឆ្នេរសមុទ្រ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ 60% នៃចំនួនទាំងនេះមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការឬអាជីវកម្មនោះទេព្រោះម្ចាស់នៅតែឆ្ងល់ថាតើត្រូវធ្វើអ្វីបន្ទាប់ពីបានទទួលការប្រគល់។

លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels ក៏បានព្រមានផងដែរថា ទីផ្សារឆ្នេរសមុទ្រមួយចំនួនក្នុងប្រទេសវៀតណាម កំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលរមណីយដ្ឋាន ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព