អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងខ្វះខាតក្នុងឆ្នាំ២០២៣

ធ្លាក់ចុះក្នុងគ្រប់ទិដ្ឋភាព

នៅពេលដែលផ្នែកមួយក្នុងចំណោមផ្នែកដែលវិនិយោគិនបាន "ប្រមាញ់" យ៉ាងសកម្ម និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន នៅពេលដែលផ្នែកនេះ "ធ្លាក់ចុះ" នៅក្នុងឆ្នាំ 2023។

យោងតាមលោក Pham Lam ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ DKRA Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2023 អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

របាយការណ៍របស់ DKRA បង្ហាញថា នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ទីផ្សារបានកត់ត្រាយូនីតផ្គត់ផ្គង់បឋមចំនួន 2,542 ពីគម្រោងចំនួន 67 ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 58% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 21% (ស្មើនឹង 526 គ្រឿង) មានតែ 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីតំបន់កណ្តាល ដែលស្មើនឹង 36% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និង 86% នៃការប្រើប្រាស់សរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានខ្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2023 — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនរមណីយដ្ឋាននឹងថយចុះក្នុងឆ្នាំ២០២៣។

កម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយនៅតែបន្តមានតម្លៃខ្ពស់ចន្លោះពី ៦ ទៅ ១៥៥,៧ ពាន់លានដុងក្នុងមួយគ្រឿង។ ទោះបីជាគោលការណ៍លក់ជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តដូចជាការសន្យាប្រាក់ចំណេញ/ការចែករំលែក ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះសំខាន់ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់រហ័សជាដើម ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ ក៏វាមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងឆ្នាំ 2023 ពីគម្រោងចំនួន 34 ដែលផ្តល់ទីផ្សារប្រហែល 3,271 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 62% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

តម្រូវការទីផ្សារមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ឈានដល់ប្រហែល 366 យូនីត ស្មើនឹង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំៗ និងមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកខុនដូក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាចំនួន 5,937 យូនីតដែលបានបើកលក់ពីគម្រោងចំនួន 45 (រួមទាំងគម្រោងថ្មីចំនួន 4)។ អត្រាប្រើប្រាស់លើការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 20% (1,164 យូនីត) ។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបានអភិវឌ្ឍជាចម្បងនៅក្នុងខេត្តដូចជា Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan ... បន្តទៅ Phu Quoc ខេត្ត Kien Giang ។

នៅតំបន់ខាងលើ “អ្នកធំ” ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេវាកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទិញទំនិញ និងរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារមានកម្រិតទាប ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដែលបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងតម្លៃផលិតផលក្រោម 3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយនៅតែខ្ពស់ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់។

យោងតាមការប្រកាសចុងក្រោយរបស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលនឹងទទួលបាន ទេសចរណ៍ ថ្មីប្រហែល 3,165 ផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ថយចុះជាង 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យចំនួន 726 នៃផលិតផលអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2023។ បរិមាណប្រតិបត្តិការមិនបានស្ទុះងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុកទេ ដោយសារគម្រោងមួយចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងមិនអាចដំណើរការបាន។

ខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌគឺជាផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងមានតម្លៃខ្ពស់ជាចម្បង វាត្រូវតែប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់ពីអ្នកវិនិយោគដែលបានទិញមុន។

វាត្រូវការពេលយូរដើម្បីសង្គ្រោះ។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាស្ថិតនៅ "បាត" ។

បន្ថែមពីលើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប្រភពឥណទាន និងដើមទុនធ្វើការក៏ត្រូវបានកំណត់ផងដែរក្នុងការចាក់ចូលទៅក្នុងគម្រោងរមណីយដ្ឋាន ដែលធ្វើឲ្យផ្នែកនេះមានភាពអាប់អួរ។ ផ្នែកនេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍តែនៅពេលដែលតំបន់ផ្តោតលើការទាក់ទាញ និងជំរុញទេសចរណ៍។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បាននិយាយថា ក្នុងរូបភាពអាប់អួរ ទីផ្សាររមណីយដ្ឋានទទួលបានចំណុចភ្លឺស្វាងដោយមិននឹកស្មានដល់ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023។ ការលេចចេញនូវសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទេសចរណ៍បានជំរុញឱ្យវិនិយោគិនបង្កើនល្បឿនវឌ្ឍនភាព និងការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងខ្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2023 (រូបភាពទី 2) ។ — ការជំរុញទេសចរណ៍ និងការបំពេញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គឺជាឱកាសសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ដើម្បីអភិវឌ្ឍនាពេលខាងមុខ។

VARS បាននិយាយថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 គម្រោងខុនដូនៅ Phu Quoc (ខេត្ត Kien Giang) មានតម្លៃប្រហែល 55 លានដុង/m2 ដោយកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 200 ក្នុងចំណោមអាផាតមិនសរុបចំនួន 400 ដែលបានបើកលក់ក្នុងរយៈពេលជាង 1 ខែ ជាមួយនឹងអតិថិជនភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ទំហំប្រតិបត្តិការនេះមិនច្រើនទេ ប៉ុន្តែក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក ជាពិសេសនៅតំបន់ Phu Quoc ការសម្រេចបាននូវអត្រាស្រូបយកលើសពី 50% ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមាន។

លោក ផាម ឡាំ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ DKRA ព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមិនមានសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2024។ តម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ មានរយៈពេលរហូតដល់ចុងឆ្នាំ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងបន្តថយចុះ ខុនដូត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 800 - 1,000 យូនីត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសត និងទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងស្មើនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលពី 250 - 300 វីឡារមណីយដ្ឋាន និង 200 - 300 រមណីយដ្ឋាន/ផ្ទះលក់ទំនិញរៀងគ្នា។

កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយទំនងជាមិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះទេ។ ដើម្បីរស់រានមានជីវិត អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគត្រូវតែដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការសន្យាជួល។ល។ ដែលនឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៅឆ្នាំ 2024។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន លោក Pham Anh Khoi - PhD - នាយកវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន មិនមែនតែផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ។

"បើក្រឡេកទៅមើលឆ្នាំដែលមានការប្រែប្រួលខ្លាំងពេកនៃទីផ្សារ និងសេដ្ឋកិច្ច ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ផ្នែកនេះក៏កំពុងត្រូវបានសិក្សាដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ដោយមានគោលនយោបាយក្នុងការចេញបទប្បញ្ញត្តិសមស្របសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ឧទាហរណ៍នៅឆ្នាំ 2023 ក្រឹត្យលេខ 10 (ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ខុនដូ ការិយាល័យ ការិយាល័យ)... គម្រោងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំនួយបន្ថែមសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលអនាគត។ តម្លាភាព និងច្បាស់លាស់” លោក ខូយ បានចែករំលែក។

អ្នកជំនាញខ្លះក៏ជឿថាផ្នែកអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកក្នុងការស្តារឡើងវិញដល់ថ្ងៃ "មាស" របស់វា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពី "ជំពប់ដួល" អ្នកវិនិយោគត្រូវកែលម្អភាពស្របច្បាប់ តម្លាភាពនៃការលក់ និងប្រាក់ចំណេញ។

ជាពិសេសត្រូវអភិវឌ្ឍគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងបច្ចេកទេសល្អ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកទិញ បន្ទាប់មកទីផ្សារនេះនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលា។

ប្រភព