អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ "ធ្វើឱ្យរលក" ជាមួយនឹងមូលនិធិផ្ទះល្វែងចុងក្រោយនៅក្នុងទីក្រុង

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិច នៃទីក្រុងហាណូយ "ធ្វើឱ្យរលក" ជាមួយនឹងមូលនិធិផ្ទះល្វែងចុងក្រោយនៅក្នុងទីក្រុង

ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តជាចំណុចក្តៅ និងរស់រវើកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនចុងក្រោយនៅក្នុងទីក្រុង Vinhomes Smart City ។

កន្លែងភ្លឺនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ចុងឆ្នាំ

របាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីជាង 12,000 ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃរដ្ឋធានី។ អំណាចទិញរបស់ទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំងនៅពេលដែលចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរក្នុងរយៈពេល 9 ខែឈានដល់ 17,000 យូនីត។ ត្រីមាសទីបីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជាមួយប្រហែល 7,000 យូនីត កើនឡើង 35% ពីមួយត្រីមាស និង 226% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថាលោកខាងលិច "គ្របដណ្តប់" ទីផ្សារដែលមានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនិង 78% នៃចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាស។

យោងតាមលោក Savills ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 9,700 នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដែលក្នុងនោះ 88% នឹងមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងធំៗ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅតំបន់ទីប្រជុំជននៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុង។ ដូច្នេះ ហាណូយខាងលិច និងខាងកើត បន្តតាំងជំហររបស់ខ្លួនជាស្តេចទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។

អគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង The Sola Park ក្លាយជាចំណុចក្តៅនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងលោកខាងលិច។

ទីក្រុង Vinhomes Smart City បន្តក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលោកខាងលិចនៅចុងឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងនេះត្រូវបានណែនាំជាផ្លូវការទៅកាន់ទីផ្សារ។ វាត្រូវបានគេដឹងថាការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយបានមកពីផ្នែករង Victoria និងអគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង Sola Park គឺ The Avenue និង The Sky ។ ពីមុនអគារទាំងបីដំបូងរបស់ The Sola Park បានក្លាយជាបាតុភូតមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលពួកគេ "លក់អស់" យ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីបើកលក់ពីរបីថ្ងៃ។ មិន​ឆ្ងាយ​ប៉ុន្មាន The Victoria ក៏​បាន​លក់​អស់​មួយ​រយៈ​ពេល​ខ្លី​បន្ទាប់​ពី​បាន​សម្ពោធ​ជា​ផ្លូវ​ការ។ ដូច្នេះហើយ អគារពីរចុងក្រោយរបស់ The Sola Park ត្រៀមនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយសន្យាថានឹងធ្វើអព្ភូតហេតុម្តងទៀត។

អាផាតមិនបន្តនាំមុខទីផ្សារ

អាផាតមិនគឺជាទីផ្សារឈានមុខគេក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេលដែលអចលនទ្រព្យបានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ បញ្ហាប្រឈមទីផ្សារបានគូសបញ្ជាក់ពីតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃខ្សែផលិតផលនេះ។ ផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ សំដៅដល់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ ការបំពេញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល លំហូរសាច់ប្រាក់ និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ - កត្តាខាងលើគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការកើនឡើង និង sublimation នៃអាផាតមិនទាំងក្នុងទីផ្សារទិញ និងលក់ និងទីផ្សារជួល។

លើសពីនេះ ការពិតដ៏លំបាកនៃអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ ដែលមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ គឺកង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃផលិតផលថ្មី ដោយសារតែនីតិវិធីច្បាប់ និងការអនុម័ត។ តម្រូវការទីផ្សារកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរជាមួយនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ធ្វើឱ្យផលិតផលល្អរបស់អ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារនៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការ បង្កើតការទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 មានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែថយចុះ 47% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការពិតនេះបន្តជំរុញតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់បឋមគឺ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 28% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺ 51 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 41% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 17% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។

អាផាតមិនចុងក្រោយនៃផ្នែករង Victoria កំពុងត្រូវបានស្វែងរក

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនអ្នកវិនិយោគដែលមានគម្រោងសម្រាប់លក់ អាចរាប់បាននៅលើម្រាមដៃតែមួយ។ វិនិយោគិន និង​អ្នក​ទិញ​ពិត​ត្រូវ​បង្ខំ​ចិត្ត​រុះរើ​ខ្សាច់​ដើម្បី​ស្វែង​រក​ផលិតផល​ដ៏​មាន​តម្លៃ។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ចុងក្រោយពីផ្នែករង Victoria និងអគារពីរចុងក្រោយនៃផ្នែករង The Sola Park គឺ The Avenue និង The Sky ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ដូចគ្នានៅក្នុងទីប្រជុំជន ការទាក់ទាញរបស់ The Victoria និង The Sola Park មិនត្រឹមតែដោយសារការបំពេញតម្រូវការទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបានមកពីធាតុផ្សំតែមួយគត់នៅក្នុងគំនិតផលិតផលនៃគម្រោងនីមួយៗ។ វាគឺជាគំនិតផលិតផលតែមួយគត់ដែលបង្កើតលំហរស់នៅប្រកបដោយឧត្តមគតិ និងគុណភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងការធ្វើសមកាលកម្ម និងការធ្វើផែនការជាវិធីសាស្ត្រ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មដែលធ្វើឱ្យ The Victoria និង The Sola Park ទាក់ទាញអ្នកស្រុក បង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់បង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានវណ្ណៈអភិជន និងស្អិតរមួត។

លើសពីនេះ កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងម៉ាកយីហោរបស់ក្រុមហ៊ុន MIK Group ត្រូវបានបញ្ជាក់តាមរយៈគម្រោងធំៗជាច្រើននៅទូទាំងដីរាងអក្សរ S ដែលជាការធានាសម្រាប់សន្តិភាពប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃចិត្តរបស់អតិថិជនម្នាក់ៗនៅពេលសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់។ ប្រភពចុងក្រោយនៃទំនិញនៅក្នុងទីក្រុងភាគខាងលិចគឺជាចម្លើយត្រឹមត្រូវចំពោះបញ្ហានៃការទិញ និងការវិនិយោគសម្រាប់អតិថិជនឆ្លាតវៃ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-noi-song-voi-quy-can-ho-cuoi-cung-trong-dai-do-thi-d227451.html