អចលនទ្រព្យហៀបនឹងឈានដល់វដ្តនៃការឡើងថ្លៃថ្មី។

អត្រាការប្រាក់ទាប រយៈពេលប្រាក់ថោក ការបន្ធូរបន្ថយរូបិយវត្ថុ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមិនបានទប់ស្កាត់... គឺជាកត្តាដែលនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មតិខ្លះនិយាយថា អចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះតាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023។ នេះគឺជាពេលដែលអ្នកទិញបង្ខំឱ្យអ្នកលក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយជារយៈពេលនៃការកកស្ទះនៃអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ កម្រិតនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងស៊ីជម្រៅដូចនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មិនមានទៀតទេ។

ចាប់ពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ការជួញដូរបានបន្ត។ វិនិយោគិនមានជម្រើសសមរម្យជាច្រើន និងតម្លៃល្អដូចការរំពឹងទុក អ្នកទិញអាចទិញផ្ទះបានដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃ 30%។

យោងតាមការស្ទង់មតិខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ដីថ្មី និងដីជាយក្រុងក្នុងខែនេះបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ខែចុងក្រោយនេះ កើនឡើង 2.1 ដងធៀបនឹងខែមុន បើទោះបីជាវាថយចុះ 36% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ របាយការណ៍ខែឧសភារបស់ DKRA Group ក៏បង្ហាញផងដែរថា ផ្នែកដីកំពុងបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារហៀបនឹងឈានចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការកើនឡើងថ្មី។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ បានកត់ត្រានូវតម្រូវការទិញកាន់តែប្រសើរឡើងនៅ Hoang Mai, Nam Tu Niem, Long Bien, ស្រុក Ha Dong ជាមួយនឹងការកើនឡើងពី 2-6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ដីនៅតំបន់ Hoai Duc និង Thanh Tri បានកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់ម្តងទៀតក្នុងអត្រា 4-6% ទាំងតម្រូវការទិញ និងតម្លៃលក់។

ទីផ្សារខេត្តមួយចំនួនដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Quang Ninh, Thai Binh នៅភាគខាងជើងឬ Long An, Binh Duong នៅភាគខាងត្បូងក៏កំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនូវតម្រូវការអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះរយៈពេលយូរ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក៏មានប្រសាសន៍ថា៖ " តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ត្រីមាសទីពីរគឺជារយៈពេលខាងក្រោមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ។"

“ ស្ថានភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកកំពុងបង្ហាញសញ្ញាស្ថិរភាព។ អតិផរណាស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង អត្រាការប្រាក់ និងអត្រាប្តូរប្រាក់មានស្ថិរភាពជាបណ្តើរៗចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 មក។ មូលដ្ឋានគ្រឹះ សេដ្ឋកិច្ច បច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាមនៅតែល្អខ្លាំង ទីផ្សារនៅតែមានរលកនៃអ្នកវិនិយោគបរទេសងាកមកបណ្តាក់ទុននៅវៀតណាម។ សញ្ញាម៉ាក្រូនៅតែចង្អុលឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ និង “ការបញ្ច្រាស់” សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam រដ្ឋាភិបាលបានចេញ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការកែប្រែច្បាប់ជាវិជ្ជមាន ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់អចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនកំពុងធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ឥឡូវនេះអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយផ្នែក។

លោកស្រី Trang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " កត្តាខាងលើនឹងជះឥទ្ធិពលជាបណ្តើរៗ ដែលជួយទីផ្សារជំនះវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងងើបឡើងវិញ។ សូមអរគុណដល់នោះ អង្គការវិនិយោគពិភពលោកធំៗជាច្រើននឹងចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២៤-២០២៦។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង ក៏ជឿជាក់ថាទីផ្សារអាចនឹងងើបឡើងវិញនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៤។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងម្តងទៀត។ ដូច្នេះហើយ នេះជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បី "បរបាញ់" អចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងទីតាំងល្អ មានសក្តានុពលល្អសម្រាប់ការឡើងថ្លៃ និងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកឆ្លងកាត់រយៈពេលនេះ ហើយចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញនោះ វានឹងមិនងាយស្រួលទេក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដ៏ល្អក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែច្បាស់។ នេះក៏ជាពេលវេលាដែលគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារមូលបត្របំណុលនឹងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

យោងតាមលោក Luc ច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ស្ថាប័នឥណទានមិនដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងពេលតែមួយដូចបច្ចុប្បន្នទេ។ ដូច្នេះ ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ជាមូលដ្ឋាននឹងត្រូវដកចេញ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារហៀបនឹងឈានចូលដល់វដ្តនៃការកើនឡើងតម្លៃថ្មី ដូច្នេះនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្នផលិតផលអចលនទ្រព្យមានតម្លៃល្អណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតើអ្នកទិញហ៊ានទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសទាំងនេះទេ?

ក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវមើលឃើញឱកាសឱ្យបានឆាប់ និងព្យាករណ៍ពីសក្តានុពលនៃឱកាសនោះ។ នៅពេលដែលទីផ្សារមានសញ្ញាច្បាស់លាស់ វាគឺជាសញ្ញាសម្រាប់ភាគច្រើន។ ដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគនីមួយៗក្នុងការសម្រេចចិត្ត។

លោក Trung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដោយផ្ទាល់ខ្លួន ខ្ញុំគិតថាមិនតែងតែមានឱកាសដ៏អស្ចារ្យបែបនេះទេ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ និងបង្កើតដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុតាមរយៈគោលនយោបាយលក់ ក៏ដូចជាកាលវិភាគទូទាត់ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ទម្រង់អតិថិជននីមួយៗ។ នោះមានន័យថា អ្នកវិនិយោគទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ ហើយនេះគឺជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដ "។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Trung អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកផលិតផលផងដែរ។ មានផ្នែកដែលទោះបីជាមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយក៏មិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដែរ។

ង៉ុក វី

ប្រភព