កំណើនអចលនទ្រព្យអាស្រ័យទៅលើឥណទាន
ទិន្នន័យវាយតម្លៃ VIS បង្ហាញថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទោះបីជាអត្រាផ្គត់ផ្គង់ និងស្រូបយកទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពអវិជ្ជមាន ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកវិនិយោគបង្កើនបំណុលក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោង។
លោក Bui Van Huy នាយកនៃ FIDT Investment Research បាននិយាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមានតែក្រុមអាជីវកម្មដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ "ស្អាត" បានឈានចូលដំណាក់កាលលក់ថ្មី។
ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ត្រឹមតែ 25,102 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 13.6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ប្រភពដើមទុនរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះនៅតែពឹងផ្អែកជាចម្បងលើឥណទាន។ យោងតាម VIS Rating ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នើមក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើង 34% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនៃត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 នៃធនាគារដែលបានចុះបញ្ជីចំនួន 12 បានបង្ហាញថា ធនាគារដែលបានស្ទង់មតិ 10/12 បានកត់ត្រាកំណើននៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ Techcombank កើនឡើង 14.8%, PGBank កើនឡើង 34.4%, VIB កើនឡើង 24.9%, KienlongBank កើនឡើង 20.5%, SHB កើនឡើង 11.2%, HDBank កើនឡើង 17%, MB កើនឡើង 12.2%...
ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែភាគច្រើនបានហូរចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនបានកើនឡើងយឺត។
ជាពិសេស កញ្ចប់ឥណទានគេហដ្ឋានសង្គមដែលធ្លាប់មានការរំពឹងទុកខ្ពស់ (កញ្ចប់ឥណទាន 145,000 ពាន់លានដុង) ត្រូវបានបញ្ចេញយឺតៗ។ របាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋបង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ធនាគារពាណិជ្ជបានប្ដេជ្ញាផ្តល់ឥណទានប្រហែល 7.800 ពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ដល់ទៅ 3.866 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះចំណែកដែលផ្តល់ឲ្យអ្នកវិនិយោគមានចំនួន ៣.២៨១ ពាន់លានដុង ហើយចំណែកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះមាន ៥៨៥ ពាន់លានដុង។
យោងតាមលោក Nguyen Thi Hong អភិបាលខេត្ត មូលហេតុនៃការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមយឺត គឺដោយសារកង្វះខាតគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងជាច្រើនមិនមានតម្រូវការកម្ចី។
ប័ណ្ណធនាគារពិការភ្នែក, អចលនទ្រព្យ
ការពិតដែលមិនទំនងទាល់តែសោះគឺថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្រេកឃ្លានខ្លាំងចំពោះដើមទុន ប៉ុន្តែមានការលំបាកក្នុងការប្រមូលមូលបត្របំណុល បង្ខំឱ្យពួកគេងាកទៅរកឥណទានធនាគារ ដូច្នេះការចេញប័ណ្ណធនាគារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយគោលបំណងមួយគឺដើម្បីមានប្រភពកម្ចីអចលនទ្រព្យ។
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ធនាគារបានចេញមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃជិត 81.000 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 3.3 ដង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចេញមូលបត្របំណុលត្រឹមតែ 25,102 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ដែលធ្លាក់ចុះ 13.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល ការចេញមូលបត្របំណុលដោយធនាគារ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានសមាមាត្រសមតុល្យមួយ ឥឡូវនេះការចេញសញ្ញាប័ណ្ណដោយធនាគារមានសមាមាត្រដ៏លើសលប់។
មូលបត្របំណុលនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏សំខាន់ សូម្បីតែភាគហ៊ុនធំជាងគេក៏លើសភាគហ៊ុនដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលវៀតណាមនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយចំនួនដូចជា ទំនុកចិត្ត រចនាសម្ព័ន្ធមិនពេញលេញ បញ្ហាចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិត ដែលបង្កការលំបាកដល់វិនិយោគិនស្ថាប័ន។ 
- លោកស្រី Trinh Quynh Giao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនគ្រប់គ្រងមូលនិធិ PVI
ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំ 2020 មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យមានចំនួន 33.6% នៃការចេញសរុប ខណៈដែលមូលបត្របំណុលធនាគារមានជិត 28% ។ នៅឆ្នាំ 2021 មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យមាន 33% ហើយមូលបត្របំណុលធនាគារមាន 36% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 20-22% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលចំណងធនាគារបានកើនឡើងដល់ 58-65% ។ ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ មូលបត្របំណុលធនាគារមានចំនួន 67.1% នៃការបោះផ្សាយសរុប ខណៈដែលមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 20.8% នៃការបោះផ្សាយ។
សំណួរសួរថា ហេតុអ្វីបានជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមិនអាចបង្កើនដើមទុនតាមរយៈបណ្តាញសញ្ញាប័ណ្ណ?
លោកស្រី Trinh Quynh Giao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនគ្រប់គ្រងមូលនិធិ PVI (PVI AM) បាននិយាយថា បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាគឺថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគាររដ្ឋជាធរមាន ធនាគារពាណិជ្ជមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការគ្រប់គ្រងវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កញ្ចប់ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណឡើយ។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់មូលនិធិក្នុងការវិនិយោគលើមូលបត្របំណុល។
យោងតាមលោកស្រី Quynh Giao ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ និងប័ណ្ណធនាគារនីមួយៗមានប្រហែល 1/3 នៃទីផ្សារ ហើយ 1/3 ដែលនៅសល់ជារបស់សហគ្រាសផ្សេងទៀត ឥឡូវនេះធនាគារមានចំណែកជាង 70% នៃការចេញទីផ្សារសរុប។ ស្ថានភាពរបស់ធនាគារ "តែម្នាក់ឯងនៅក្នុងទីផ្សារ" នៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលគឺជាគុណវិបត្តិដ៏សំខាន់ដែលធ្វើឱ្យបណ្តាញប្រមូលមូលធនមូលប័ត្រគ្មានន័យសម្រាប់សហគ្រាស។
ទោះបីជាការចេញប័ណ្ណបំណុលអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងម្តងទៀតក៏ដោយ ប្រសិនបើមិនរាប់បញ្ចូលវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ ទីផ្សារនៅតែមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ។
នៅលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ លក្ខខណ្ឌនៃការចេញមូលបត្របំណុលកាន់តែតឹងតែងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាន់តែពិបាកចេញមូលបត្របំណុលថ្មី។ នៅលើផ្នែកតម្រូវការ បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនបានទាក់ទាញវិនិយោគិនស្ថាប័ន ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងឱ្យវិនិយោគលើមូលបត្របំណុលនោះទេ។
យោងតាមអ្នកជំនាញ ការលំបាកទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ "ភ័យខ្លាច" ក្នុងការចេញមូលបត្របំណុល។ នេះជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកលើឥណទាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារបង្កើនការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ បើទោះបីជាទិសដៅចុងក្រោយនៅតែជាអចលនទ្រព្យក៏ដោយ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/bat-dong-san-tit-mu-voi-tin-dung-va-trai-phieu-d300004.html
Kommentar (0)