កង្វះតម្លៃដីបន្ថែម៖ ត្រូវការការណែនាំលម្អិតសម្រាប់ករណីជាក់លាក់នីមួយៗ

អនុក្រឹត្យលេខ ១០៣ ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី កំពុងទទួលបានមតិជាច្រើននៅពេលអនុវត្តថ្លៃដីបន្ថែម ៥,៤% លើចំនួនដីដែលត្រូវបង់ក្នុងអំឡុងពេលដែលថ្លៃដីមិនទាន់ត្រូវបានគណនា។

អ្នកវិនិយោគគម្រោងតំបន់លំនៅឋាន ហុង ដាត- ឡុង អាន ប្រឈមនឹងការបង់ថ្លៃដីបន្ថែមរាប់រយពាន់លានដុល្លារ ទោះបីមិនមានកំហុសចំពោះការយឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់តម្លៃដីក៏ដោយ - រូបភាព៖ SON LAM

ដូចដែលបានរាយការណ៍ ដោយ Tuoi Tre Online ក្រឹត្យលេខ 103 ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីកំពុងទទួលបានមតិជាច្រើននៅពេលអនុវត្តថ្លៃដីបន្ថែម 5.4% លើចំនួនដីដែលត្រូវបង់ក្នុងអំឡុងពេលដែលថ្លៃដីមិនទាន់ត្រូវបានគណនា។

ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ ​កំពុង​ស្វែងរក​យោបល់​ដើម្បី​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ក្រឹត្យ​នេះ។

អនុបណ្ឌិត Ngo Gia Hoang (សាស្ត្រាចារ្យនៃមហាវិទ្យាល័យច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ) បានផ្ញើអត្ថបទ Tuoi Tre Online ផ្តល់ទស្សនៈបន្ថែមលើបញ្ហានេះ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូលបន្ថែមលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ៥,៤% ក្នុងក្រិត្យលេខ ១០៣

យោងតាមប្រការ 50 នៃក្រិត្យលេខ 103/2024/ND-CP គ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី សម្រាប់គម្រោងដែលមានការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដីធ្លី ជួលដី ឬការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែមិនទាន់បានកំណត់តម្លៃដី អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់បន្ថែមចំនួន 5.4% នៃចំនួនដីដែលត្រូវបង់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ រយៈពេលរង់ចាំការវាយតម្លៃ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះផ្អែកលើប្រការ 2 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលមានគោលបំណងធានានូវគោលការណ៍មិនបាត់បង់ចំណូលថវិកាក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដីដោយមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

ជាពិសេស មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី និងតម្លៃដីសម្រាប់ករណីដែលមានការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី... ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនត្រូវបានសម្រេចមុនកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់នេះ (ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024)។

ជាគោលការណ៍ ច្បាប់ថ្មីមិនអនុវត្តថយក្រោយចំពោះការសម្រេចចិត្ត និងសកម្មភាពរដ្ឋបាលដែលចេញមុនច្បាប់ចូលជាធរមាននោះទេ។

ដូច្នេះក្នុងករណីដែលមានសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋបាល (ការបែងចែកដី ការជួលដី ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដី...) មុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាន ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ ការកំណត់តម្លៃដីនៅតែត្រូវផ្អែកលើគោលការណ៍ និងគោលនយោបាយនៅពេលចេញសេចក្តីសម្រេចនោះ និងមិនអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។

ចំណុច ឃ ប្រការ 2 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវ ផ្តល់ការណែនាំលម្អិតអំពីចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបង់បន្ថែមសម្រាប់រយៈពេលដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីមិនទាន់ត្រូវបានគណនា។

តាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ក្នុងករណីដែលក្នុងរយៈពេលកន្លងមក ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនបានគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី (ដោយសារមិនបានកំណត់តម្លៃដីទាន់ពេល) ពួកគេនឹងត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែម។ ចំនួននេះត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រា 5.4%/ឆ្នាំ លើចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់។

បទប្បញ្ញត្តិខ្វះភាពបត់បែនសម្រាប់ករណីជាក់លាក់នីមួយៗ

ការពិតដែលថាច្បាប់កំណត់អត្រាការប្រមូល "រឹង" 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនបានពន្យល់យ៉ាងច្បាស់អំពីមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់អត្រាប្រមូលនេះ ហើយមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងយន្តការកែតម្រូវផ្អែកលើទីផ្សារ ឬឧបករណ៍ជាក់លាក់គឺមិនសមហេតុផល ងាយនាំឱ្យខ្វះភាពបត់បែន និងងាយបង្កឱ្យមានភាពចម្រូងចម្រាសអំពីភាពសមហេតុផលរបស់វា។

វិធីសាស្ត្រគណនាខាងលើខ្វះការចាត់ថ្នាក់ និងភាពបត់បែនសម្រាប់ក្រុមគម្រោងនីមួយៗ ហើយមិនបែងចែករវាងករណីដោយសារកំហុសក្នុងគោលបំណង (ដោយសារតែការពន្យារពេលរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការកំណត់តម្លៃដី ឬដោយសារអ្នកវិនិយោគ)។

ប្រសិនបើអាជីវកម្មគោរពតាមនីតិវិធីច្បាប់ ប៉ុន្តែត្រូវរង់ចាំអាជ្ញាធរវាយតម្លៃតម្លៃដីដោយអសកម្ម នោះពួកគេនឹងត្រូវគិតថ្លៃបន្ថែម ដែលបណ្តាលឱ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង ទោះបីជាវាមិនមែនជាកំហុសរបស់ពួកគេក៏ដោយ។

នេះបង្កើនហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការព្យាករណ៍ និងដាក់សម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទទីផ្សារដ៏លំបាកមួយ។

លទ្ធផល​គឺ​ការ​កាត់​បន្ថយ​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង ប៉ះពាល់​ដល់​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន ផលិតកម្ម និង​បរិវេណ​អាជីវកម្ម និង​មិន​ស្រប​តាម​គោល​នយោបាយ​ស្តារ​សេដ្ឋកិច្ច។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី គឺជាថ្លៃដើមទុនបញ្ចូល (តម្លៃដី) ប្រហាក់ប្រហែលនឹងថ្លៃទិញវត្ថុធាតុដើម ថ្លៃសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាដើម ដូច្នេះវានឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងថ្លៃដើមនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ រួចបំប្លែងទៅជាតម្លៃលក់សម្រាប់អ្នកទិញ។

ដូច្នេះ ការប្រមូលនេះនឹងផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុទៅអ្នកទិញផ្ទះដោយជៀសមិនរួច (ប្រសិនបើអាជីវកម្មមិនបានលក់ផ្ទះ) ឬកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគដែលរកបានប្រសិនបើផលិតផលត្រូវបានលក់។

ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកទិញ សហគ្រាសត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមនេះ ដូច្នេះសហគ្រាសលែងមានសិទ្ធិដំឡើងថ្លៃលក់ ឬកែសម្រួលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះដែលបានចុះហត្ថលេខានេះតទៅទៀត។

ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មត្រូវបង្ខំចិត្តទទួលការប្រមូលបន្ថែមនេះ ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលបានប្រគល់ជាច្រើនឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែត្រូវបានជាប់គាំងក្នុងការកំណត់តម្លៃដី។

តើអាជីវកម្មគួរត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃដីបន្ថែមនៅពេលណា?

អាជ្ញាធរត្រូវចាត់ថ្នាក់ករណីទៅជាក្រុមផ្សេងៗគ្នា៖

ក្នុងករណីមានការយឺតយ៉ាវនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដោយសារកំហុសរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច (ដោយសារការមិនកំណត់តម្លៃដី) សហគ្រាសគួរតែត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម ដើម្បីបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការកំណត់តម្លៃដី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់សហគ្រាសក្នុងករណីមានកំហុសក្នុងគោលបំណងធានានូវគោលការណ៍យុត្តិធម៌ និងតម្លាភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី។

ក្នុងករណីការយឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់តម្លៃដីដោយសារកំហុសរបស់សហគ្រាស សហគ្រាសត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម។

ជាគោលការណ៍ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការប្រាក់នឹងត្រូវប្រមូលបានលុះត្រាតែសហគ្រាសមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែដោយចេតនាមិនអនុវត្ត។

អាស្រ័យហេតុនេះ គួរតែមានការណែនាំលម្អិតអំពីស្ថានភាពជាក់លាក់ណាមួយដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកំហុសរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីជៀសវាងការរំលោភបំពាន ឬការអនុវត្តតាមអំពើចិត្ត។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

អង្គការ GIA HOANG

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-can-co-huong-dan-chi-tiet-cho-tung-truong-hop-cu-the-20250613105735746.htm