ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញមើលទៅដូចជាពីរ៉ាមីតដាក់បញ្ច្រាស។

(CLO) ការពិតដែលថាទីផ្សារមានតែលំនៅដ្ឋានប្រណីត និងគ្មានលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ បាននាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍមិនមានតុល្យភាព និងមិនស្ថិតស្ថេរនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលស្រដៀងនឹងគំរូពីរ៉ាមីតបញ្ច្រាស។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ថ្មីៗនេះបានដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី និង ក្រសួងសំណង់ ដោយគូសបញ្ជាក់ពីដំណោះស្រាយដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅឋានសង្គម និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ HoREA ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប្រទេសទាំងមូលនឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៥។ នេះអាចជាឆ្នាំដ៏សំខាន់មួយ ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍដែលមានសុខភាពល្អ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុនចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៦ តទៅ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមើលទៅដូចជាពីរ៉ាមីតដាក់បញ្ច្រាស។ (រូបថត៖ បក្សកុម្មុយនិស្តវៀតណាម)

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា៖ ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ នឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតគម្រោងលំនៅឋាន ជាពិសេសលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យជាមួយនឹងតម្លៃលក់ក្រោម ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងកង្វះខាតលំនៅឋានសង្គមធ្ងន់ធ្ងរ។

ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់បានគ្របដណ្ដប់ទីផ្សារជាប់លាប់ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ឆ្នាំ ២០២៣ ដែលមានចំនួនប្រហែល ៧០% នៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ លោក Chau ជឿជាក់ថានេះជាមូលហេតុនៃការព្រួយបារម្ភ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «ការពិតដែលថាទីផ្សារឥឡូវនេះត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយលំនៅដ្ឋានប្រណីត ដោយគ្មានជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ បាននាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍមិនមានតុល្យភាព និងមិនស្ថិតស្ថេរនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទីក្រុងហូជីមិញ ដែលស្រដៀងនឹងពីរ៉ាមីតបញ្ច្រាស»។

យោងតាមប្រធាន HoREA៖ តម្លៃលំនៅឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង ដូចជាតម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅឆ្នាំ ២០២៤ ឈានដល់ ៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល ៩,៧ ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងប្រាក់ចំណូលទាបភាគច្រើន។

លើសពីនេះ លទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុងចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ គឺមានកម្រិតមធ្យមពេក ហើយមិនបានបំពេញតាមគោលដៅដែលបានកំណត់នោះទេ។

គម្រោងរាប់រយទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានរារាំងដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬខ្លះដោយសារតែអសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន។ ប្រសិនបើបញ្ហាទាំងនេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញទេ វានឹងមិនត្រឹមតែខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងបណ្តាលឱ្យខាតបង់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងបង្កើតការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងនាំឱ្យមានកង្វះខាតលំនៅដ្ឋាន ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានពិបាកធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ដោយមើលឃើញពីស្ថានភាពនេះ លោក ចៅ បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ពិចារណាដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ នៃរដ្ឋសភា ដើម្បីពិនិត្យ និងដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋសភាចេញ «សេចក្តីសម្រេចសាកល្បងស្តីពីយន្តការ និងគោលនយោបាយពិសេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម»។

លោកប្រធាន HoREA ក៏បានស្នើសុំឱ្យក្រសួងសំណង់ពិចារណាដាក់ជូន នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីពិចារណាលើការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយទៅក្នុងច្បាប់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ដែលចែងថា៖ «ក្នុងករណីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល អត្រាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមត្រូវមាន ៣% និងអត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មត្រូវមាន ៦%»។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «ការមានគោលនយោបាយពន្ធដ៏ទាក់ទាញអាចលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់តែជួលប៉ុណ្ណោះ»។

លើសពីនេះ HoREA បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ពិចារណាដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីពិចារណាលើការបន្ថែមលើក្រឹត្យលេខ 100 ដែលចែងថាកន្លែងស្នាក់នៅជួលរយៈពេលវែងជារៀងរាល់ខែ ឬប្រចាំឆ្នាំក៏ជាប្រភេទនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយប្រភេទផងដែរ ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា "លំនៅដ្ឋានបុគ្គល" ដែលសាងសង់ និងវិនិយោគដោយបុគ្គល ឬគ្រួសារសម្រាប់ជួល។

ដោយសារតែអ្នកជួលភាគច្រើនជាកម្មករ កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍ យន្តការបន្ថែមនេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះទាក់ទងនឹងឥណទាន ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

ជាធម្មតា ទីក្រុងហូជីមិញមានមនុស្សប្រហែល 60,470 នាក់ដែលកំពុងដំណើរការអាជីវកម្មជួលរយៈពេលវែង ដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 560,000 បន្ទប់ ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្ស 1.4 លាននាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារតែខ្វះការគាំទ្រក្រោមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់កន្លែងស្នាក់នៅជួលរយៈពេលវែងត្រូវបង់ពន្ធថេរចំនួន 7% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មជួលរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ រួមទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 2% តាមការកំណត់។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ម្ចាស់សណ្ឋាគារខ្នាតតូចក៏បង់ពន្ធថេរចំនួន 7% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លីរបស់ពួកគេផងដែរ ដែលជារឿងមិនសមហេតុផល និងមិនយុត្តិធម៌។

ប្រសិនបើកន្លែងស្នាក់នៅជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយឥណទាន និងពន្ធអនុគ្រោះ ដូចជាការកាត់បន្ថយអាករលើតម្លៃបន្ថែម 50% និងអត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «ម្ចាស់ផ្ទះដែលជួលបន្ទប់សម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងគ្រាន់តែត្រូវបង់ពន្ធ/ប្រាក់ចំណូលថេរចំនួន 3.5% ហើយក៏អាចទទួលបានឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលអចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេដើម្បីបម្រើអ្នកជួលផងដែរ»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html