អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញគឺដូចជាគំរូពីរ៉ាមីត។

(CLO) ការពិតដែលថាទីផ្សារមានតែលំនៅដ្ឋានប្រណិត និងមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យទៀតនោះ នាំឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញមានការអភិវឌ្ឍន៍គ្មានតុល្យភាព និងគ្មាននិរន្តរភាព ដូចជាគំរូពីរ៉ាមីតបញ្ច្រាស់។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី និង ក្រសួងសំណង់ អំពីដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ HoREA នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប្រទេសទាំងមូលនឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ នេះអាចជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាព និងនិរន្តរភាពបន្ថែមទៀតចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ។

អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រៀបដូចជាគំរូពីរ៉ាមីតឡើងចុះ។ (រូបថត៖ DCS)

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា៖ ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តមានកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ក្រោម 30 លានដុង/m2 និងកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានសង្គមធ្ងន់ធ្ងរ។

ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ឆ្នាំ 2023 បន្តកាន់កាប់ទីផ្សារភាគច្រើនលើសលប់ ជាមួយនឹងប្រហែល 70% នៃចំនួនផ្ទះដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ លោក ចូវ មាន​ប្រសាសន៍​ថា បញ្ហា​នេះ​គួរ​ឲ្យ​ព្រួយ​បារម្ភ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ការពិតដែលថាទីផ្សារមានតែលំនៅដ្ឋានប្រណីត និងមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបាននាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍គ្មានតុល្យភាព និងគ្មាននិរន្តរភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាគំរូពីរ៉ាមីតដែលធ្លាក់ចុះមកក្រោម" ។

យោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA៖ តម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ដដែល ដូចជាតម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 90 លានដុង/m2 ជាមធ្យមប្រហែល 9.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប និងប្រជាជននៅទីក្រុងភាគច្រើន។

ក្រៅពីនេះ លទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2024 មានកម្រិតទាបពេក មិនទាន់សម្រេចគោលដៅដែលបានកំណត់។

គម្រោងរាប់រយខាងលើត្រូវបានជាប់គាំងជាចម្បងនៅក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬគម្រោងមួយចំនួនគឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគគ្មានសមត្ថភាព។ ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗដើម្បីចាប់ផ្តើមឡើងវិញទេនោះ វានឹងក្លាយជាការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី ការបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតនេះ លោក ចូវ ស្នើឲ្យក្រសួងសំណង់ ពិចារណាដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា ដើម្បីពិចារណាដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិនិត្យ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋសភាចេញ “សេចក្តីសម្រេចចិត្តសាកល្បងលើយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម”។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន ហូរ៉េា ក៏ស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ ពិចារណាដាក់ជូន នាយករដ្ឋមន្រ្តី និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីពិចារណាបន្ថែមលើច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ដែលចែងថា៖ «ក្នុងករណីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល អត្រាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមគឺ ៣% និងអត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ៦%"។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ការមានគោលនយោបាយពន្ធគួរឱ្យទាក់ទាញអាចលើកទឹកចិត្តឱ្យអាជីវកម្មវិនិយោគក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ" ។

លើសពីនេះ HoREA ស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ពិចារណាដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីពិចារណាបន្ថែមលើក្រឹត្យលេខ ១០០ នៃបទប្បញ្ញត្តិដែលទទួលស្គាល់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងតាមខែ ឬឆ្នាំជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជា "លំនៅដ្ឋានបុគ្គល" ដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយបុគ្គល និងគ្រួសារសម្រាប់ជួល។

ដោយសារអ្នកជួលភាគច្រើនជាកម្មករ កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍ ការមានយន្តការបន្ថែមនេះជួយឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរីករាយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

ជាធម្មតា ទីក្រុងហូជីមិញមានមនុស្សប្រហែល 60,470 នាក់ដែលកំពុងដំណើរការអាជីវកម្មជួលរយៈពេលវែងដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 560,000 ដែលផ្តល់កន្លែងជួលសម្រាប់មនុស្ស 1.4 លាននាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារកង្វះការគាំទ្រក្រោមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបង់ពន្ធ "កិច្ចសន្យា" 7% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេពីសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលវែង រួមទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 2% ដូចដែលបានកំណត់ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងម្ចាស់សណ្ឋាគារខ្នាតតូចក៏ត្រូវបង់ពន្ធ "កិច្ចសន្យា" 7% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេពី "សេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី" ។

ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានជួលទាំងនេះនឹងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយឥណទាន និងពន្ធអនុគ្រោះ ដូចជាការកាត់បន្ថយ 50% នៃអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបង់ពន្ធមួយដុំត្រឹមតែ 3.5% លើប្រាក់ចំណូល ហើយក៏អាចទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះសំណាក់សម្រាប់បម្រើអ្នកជួលដែរ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html