លំនៅឋានសង្គម៖ ពី «ចំណុចកកស្ទះ» ទៅជាចំណុចភ្លឺស្វាងមួយនៅក្នុងទីផ្សារ។

បន្ទាប់ពីមានវឌ្ឍនភាពយឺតយ៉ាវអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ ២០២៥ បានឃើញការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាំងក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័ន និងការផ្គត់ផ្គង់ជាក់ស្តែង។ មូលដ្ឋានសំខាន់ៗមួយចំនួនបានពន្លឿនការអភិវឌ្ឍរបស់ពួកគេ។ គេព្យាករថានៅចុងឆ្នាំ ២០២៥ ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១០២,១៤៦ ដែលឈានដល់ ១០២% នៃផែនការដែលបានកំណត់ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥។ តួលេខនេះបានផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានសង្គមពី "ចំណុចកកស្ទះ" ទៅជាចំណុចភ្លឺមួយនៅក្នុងទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់គោលដៅរបស់ខ្លួនជាលើកដំបូង។

គំនិតរចនាសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅភាគខាងជើងផ្លូវត្រឹនភូ (សង្កាត់ទុយហ្វា ខេត្ត ដាក់ឡាក់ )។ រូបថត៖ ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានវៀតណាម។

ក្រសួងសំណង់ បានធ្វើឱ្យលំនៅឋានសង្គមក្លាយជាអាទិភាពចម្បង។ ខណៈពេលដែលលទ្ធផលនៅក្នុងអាណត្តិមុនៗច្រើនតែមិនដូចការរំពឹងទុក រយៈពេល 2020-2025 បានឃើញពីល្បឿនលឿនបំផុតនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។

លោក ត្រឹន ហុងមិញ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ បានប្រកាសថា នៅចុងខែធ្នូ ប្រទេសទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១០២,១៤៦ ដែលឈានដល់ ១០២% នៃផែនការដែលបានកំណត់ដោយ នាយករដ្ឋមន្ត្រី សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥។ ដូច្នេះ ចំនួនអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៥ គឺលើសពីចំនួនសរុបដែលបានបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០២៤ ទាំងមូល (មានតែ ៥៧,៦៥២ អង្គភាពប៉ុណ្ណោះ នៅទូទាំងគម្រោងចំនួន ៦៤៤)។

នេះ​គឺជា​លទ្ធផល​នៃ​កិច្ចខិតខំ​ប្រឹងប្រែង​របស់​រដ្ឋាភិបាល និង​នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុង​ការលុបបំបាត់​ឧបសគ្គ និង​លើកកម្ពស់​ការអភិវឌ្ឍ​ដ៏​លេចធ្លោ​ក្នុង​វិស័យ​លំនៅឋាន​សង្គម និង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស វិស័យ​ឈានមុខ​គេ​ជាច្រើន​បាន​សម្រេច​បាន​លើស​គោលដៅ​ដែល​បាន​កំណត់។

ចំណុចលេចធ្លោមួយនៅឆ្នាំ ២០២៥ គឺការចូលរួមយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ពីទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មខ្លាំង។ ក្នុងចំណោមតំបន់ចំនួន ១៩ ដែលត្រូវបានព្យាករថានឹងបំពេញ ឬលើសពីគោលដៅលំនៅឋានសង្គមដែលកំណត់ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី ទាំងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាទីផ្សារពីរដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសម្រេចគោលដៅរបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ ២០២៥ ដោយមានអង្គភាពចំនួន ៥.១៥៨ (លើស ១០%) និង ១៣.០៤០ (ឈានដល់ ១០០% នៃគោលដៅ) រៀងៗខ្លួន។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តំបន់ជាច្រើនទំនងជាសម្រេចបានលើសពីគោលដៅរបស់ពួកគេ ដោយសារដីដែលមានរួចជាស្រេច និងវឌ្ឍនភាពសំណង់ដែលបានពន្លឿន។ តំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាលទ្ធផលលេចធ្លោដូចជា ខេត្តថាយង្វៀន ទទួលបាន ៣៩០% ខេត្តង៉េអាន ទទួលបាន ១៧៥% ខេត្តភូថូ ទទួលបាន ១៥៤% ខេត្តហឹងអៀន ទទួលបាន ១៣៧% ខេត្តហៃផុង ទទួលបាន ១២៣% ខេត្តបាក់និញ ទទួលបាន ១២០%... ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលបានបែងចែកដីធ្លីប្រកបដោយភាពសកម្ម ជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាព និងដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

មិនត្រឹមតែអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ក្រសួងការពារជាតិ និងសហព័ន្ធការងារវៀតណាម បានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ ២០២៥។ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈបានចាប់ផ្តើមសាងសង់លើគម្រោងចំនួន ៨ ដែលមានទំហំប្រហែល ៥.៣៤១ យូនីត ដែលលើសពីគោលដៅដែលបានកំណត់។ ក្រសួងការពារជាតិបានចាប់ផ្តើមសាងសង់លើគម្រោងចំនួន ២ ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥ ដែលមានទំហំសរុបចំនួន ២.៨៤១ យូនីត ដោយផ្តោតលើតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សហព័ន្ធការងារវៀតណាមបានចាប់ផ្តើមសាងសង់លំនៅដ្ឋានចំនួន ១៧០០ សម្រាប់កម្មករនៅក្នុងខេត្តជាច្រើននៅតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ និងតំបន់ឧស្សាហកម្មភាគខាងជើង... ការចូលរួមពីកម្លាំងទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ជាច្រើននៅតែយឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់ពេលវេលា ជាពិសេសនៅតាមខេត្តភ្នំ តំបន់ខ្ពង់រាបកណ្តាល និងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ។ មូលហេតុចម្បងៗគឺបណ្តាលមកពីកង្វះដីស្អាត សមត្ថភាពវិនិយោគិនមានកម្រិត ការឈូសឆាយដីយឺត និងការរំខានដល់រដ្ឋបាលដោយសារតែការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋបាលឡើងវិញ។ នេះនឹងបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងសំខាន់លើផែនការផ្តល់សំណងនៅឆ្នាំ ២០២៦។

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា ឧបសគ្គធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺការប្តេជ្ញាចិត្តមិនស្មើគ្នារបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ តាមពិតទៅ តំបន់ជាច្រើនមិនទាន់បានបែងចែកដីធ្លី មិនទាន់បានឈូសឆាយដី និងមិនទាន់មានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានអនុម័តសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឡើយទេ។ នៅកន្លែងខ្លះ ពួកគេមិនទាន់ទាក់ទាញគម្រោងណាមួយឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងតំបន់ដែលថ្នាក់ដឹកនាំមានភាពសកម្ម ពួកគេអាចបែងចែកដីធ្លី និងបញ្ចប់យន្តការសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ស្ថាប័ននានានៅតែបន្ត "ដោះសោ"។

ឆ្នាំ២០២៥ ក៏ជាឆ្នាំដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់គោលនយោបាយផងដែរ ដោយរដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ២៦១/២០២៥ ដែលធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក៏កំពុងបញ្ចប់ក្រឹត្យស្តីពីមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ ដែលជាឧបករណ៍មួយដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតធនធានហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់ផ្នែកនេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់បានត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យដោយផ្ទាល់នៅតំបន់នានា ដោយដោះស្រាយឧបសគ្គជាច្រើនទាក់ទងនឹងដីធ្លី នីតិវិធី និងការជ្រើសរើសវិនិយោគិនបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ដោយមានគោលដៅបញ្ចប់ការសាងសង់យ៉ាងហោចណាស់ 100,000 អង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2025 ចាប់ពីដើមឆ្នាំមក រដ្ឋាភិបាលបានណែនាំដល់មូលដ្ឋាននានាឱ្យ «ផ្តោតលើការអនុវត្ត មិនមែនលើការពន្យារពេលទេ» ខណៈពេលដែលក៏បង្កើនល្បឿនកំណែទម្រង់នីតិវិធី ការបង្ហាញជាសាធារណៈនូវមូលនិធិដីធ្លី និងការគ្រប់គ្រងតម្លៃលក់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ជាមួយនឹងការចេញ និងការអនុវត្តដំណោះស្រាយថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់ លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាសសរស្តម្ភមួយដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព ខណៈពេលដែលក៏រួមចំណែកដល់ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបរាប់លាននាក់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

លោករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹន ហុងមិញ បានបញ្ជាក់ថា នេះគឺជាលទ្ធផលនៃការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីជំនះការលំបាក និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍដ៏លេចធ្លោក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានសង្គម និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ឧទាហរណ៍​ដ៏​សំខាន់​មួយ​គឺ​ការចេញ​ក្រឹត្យ​លេខ 261/2025/ND-CP និង​ក្រឹត្យ​លេខ 192/2025/ND-CP ចុះ​ថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ដែលមាន​គោលបំណង​ធ្វើ​ឲ្យ​គោលនយោបាយ​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​សង្គម​ប្រសើរឡើង ការបង្កើន​ការផ្គត់ផ្គង់ ការធ្វើឱ្យ​ទីផ្សារ​មាន​ស្ថិរភាព និង​ធានា​សន្តិសុខ​សង្គម។ ជាមួយគ្នានេះ​គឺ​សេចក្តីសម្រេច​លេខ 201/2025/QH15 របស់​រដ្ឋសភា ដែល​សាកល្បង​យន្តការ និង​គោលនយោបាយ​ជាក់លាក់​មួយចំនួន​សម្រាប់​ការអភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។

រដ្ឋាភិបាលក៏បានចេញក្រឹត្យលេខ 302/2025/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 19 ខែវិច្ឆិកា ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ។ នេះគឺជាមូលនិធិហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋមិនមែនថវិកាដែលមានបុគ្គលិកលក្ខណៈស្របច្បាប់ ដែលដំណើរការលើមូលដ្ឋានមិនរកប្រាក់ចំណេញ។ មូលនិធិនេះនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល - ផ្នែកមួយដែលត្រូវបានគេមិនអើពើអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

វឌ្ឍនភាពជាក់ស្តែងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ក្នុងអត្រានេះ ការអនុវត្តគម្រោង «ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករតំបន់ឧស្សាហកម្មក្នុងដំណាក់កាល ២០២១-២០៣០» អាចបញ្ចប់មុនកាលវិភាគនៅឆ្នាំ ២០២៨ យ៉ាងពិតប្រាកដ - រដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់។

ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៥ លំនៅឋានសង្គមបានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលដែលមានការអភិវឌ្ឍវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់។ អ្នកទិញនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនក្រោមច្បាប់ថ្មី។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាសជាច្រើនដើម្បីជំនះការលំបាកផងដែរ ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងរៀបចំសេចក្តីសម្រេចស្តីពីយន្តការពិសេសមួយចំនួន ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ កិច្ចសហការនេះទាំងពង្រីកឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជន និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានសង្គម ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់។

នៅថ្ងៃទី១៩ ខែធ្នូ ក្នុងចំណោមគម្រោងសរុបចំនួន ២៣៤ ដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើម ឬបញ្ចប់ មានគម្រោងជាង ២០ ជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ សូមអរគុណចំពោះសកម្មភាពដ៏ម៉ឺងម៉ាត់របស់បក្ស និងរដ្ឋ រួមជាមួយនឹងការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មនានា យើងអាចមើលឃើញថា ល្បឿននៃការវិនិយោគ និងការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងមានសន្ទុះកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

លែងជាដំណោះស្រាយបណ្ដោះអាសន្នទៀតហើយ លំនៅឋានសង្គមឥឡូវនេះកំពុងក្លាយជាផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់ជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីតួនាទីដ៏សំខាន់របស់ខ្លួននៅក្នុងគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គម និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរបស់ប្រទេសជាតិ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-tu-diem-nghen-thanh-diem-sang-cua-thi-truong-20251220173347285.htm