អចលនទ្រព្យនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការលូតលាស់

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GRDP) របស់ Hai Phong បានកើនឡើង 9.9%, 6.2 ភាគរយខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគជាតិ។ ទីក្រុង Hai Phong ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 3 ទូទាំងប្រទេស និងទី 1 នៅតំបន់ដីសណ្ដទន្លេក្រហម។ នៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុង Hai Phong ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 6.4% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស កើនឡើងពី 3.9% ក្នុងឆ្នាំ 2022។

គិតត្រឹមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុង Hai Phong បានទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ចំនួន 1.98 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 80% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ត្រឹមរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុង Hai Phong មានគម្រោង FDI ចំនួន 480 នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលមានទុនវិនិយោគសរុប 24.85 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក វិនិយោគិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមាន LG (កូរ៉េ) Bridgestone (ជប៉ុន) ... ការកើនឡើងនៃ FDI និងគម្រោងវិនិយោគនៅ Hai Phong នឹងបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកជំនាញ។

Hai Phong ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 3 ទូទាំងប្រទេសក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ PCI 2022 នៅពីក្រោយ Quang Ninh និង Bac Giang ។ PCI របស់ទីក្រុងឈានដល់ 70.7 ពិន្ទុ។ PCI រក្សាបានពិន្ទុខ្ពស់ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីបរិយាកាសអាជីវកម្មអំណោយផល និងសក្តានុពលនៃការវិនិយោគនាពេលអនាគត។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទីក្រុង Hai Phong បាននិងកំពុងវិនិយោគយ៉ាងសកម្មលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីជំរុញភាពប្រកួតប្រជែង និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខេត្ត។ គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ និងគ្រោងទុករួមមាន ផ្លូវល្បឿនលឿន ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង កំពង់ផែ និងស្ពាន។ ការវិនិយោគសាធារណៈសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងលើសពី 22 ពាន់ពាន់លានដុង (929 លានដុល្លារអាមេរិក)។ នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុង Hai Phong បានបញ្ចេញថវិកាចំនួន 8 ពាន់ពាន់លានដុង (338 លានដុល្លារអាមេរិក) ហើយការសាងសង់ស្ថានីយទី 2 នៃអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Cat Bi នឹងចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ នៅឆ្នាំ 2025 អាកាសយានដ្ឋាននេះនឹងបម្រើអ្នកដំណើរចំនួន 8,5 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ និងអ្នកដំណើរចំនួន 13 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំនៅឆ្នាំ 2030។

លើសពីនេះ ដង់ស៊ីតេលក់រាយបច្ចុប្បន្នរបស់ Hai Phong គឺ 0.08 m2/person នៅពីក្រោយមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងធំៗដូចជា Hanoi (0.32 m2/person) ទីក្រុង Ho Chi Minh (0.16 m2/person) និង Da Nang (0.10 m2/person)។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ការកាន់កាប់លក់រាយនៅគម្រោងចំនួន 15 នៅក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើង 2 ភាគរយដល់ 79% ជាមួយនឹងតម្លៃជួលជាន់ផ្ទាល់ដីជាមធ្យម 741,000 ដុង/m2/ខែ។

ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យពីគម្រោងថ្នាក់ទី B និង C បានកើនឡើង 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ កំណើនជាមធ្យមគឺ 2%/ឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ ការកាន់កាប់ការិយាល័យបានឈានដល់ 91% ហើយតម្លៃជួលបានឈានដល់ 238,000 ដុង/m2/ខែ។ លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ ស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ Hai Phong និងការបង្កើនការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសបាននាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ អមដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការអគារនៅកណ្តាលទីក្រុង”។

លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3-5 ឈានដល់ជាង 3000 បន្ទប់។ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 មានចំនួន 58% នៃចំណែកទីផ្សារ ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 7 ។ ការកាន់កាប់បានកើនឡើង 7 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយតម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 1.8 លានដុង/បន្ទប់/យប់ ស្ថិរភាពពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះទៅទៀត ដោយសារទីផ្សារឧស្សាហកម្មយ៉ាងស្វាហាប់ ទីក្រុង Hai Phong បានបង្កើតទីផ្សារអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។ ភូមិ Sunflower International Village វិនិយោគដោយ LG International គឺជាគម្រោងដំបូងដែលបើកដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 1998 ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងកំពង់ផែនេះឈានដល់ 1,500 យូនីត ទីពីរបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយនៅភាគខាងជើង។ ទីក្រុងបន្តទទួលបានលំហូរដើមទុន FDI ល្អ រួមចំណែកទាក់ទាញជនបរទេសឱ្យមកធ្វើការកាន់តែច្រើន ដោយហេតុនេះជំរុញតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។ គេសង្កេតឃើញថា ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តទៅ អាផាតមិនចំនួន 113 នឹងចូលទីផ្សារពីគម្រោងពីរ ដែលគម្រោងទាំងពីរនេះមានម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនសម្រេចបាន ១១ ៩៦៩ យូនីត ពីគម្រោងចំនួន ១១ កើន ៥% YoY ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយ ១%។ ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តទៅ គេរំពឹងថានឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 25,100 ។ Thuy Nguyen នឹងមានចំណែក 56% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ និងសួនឧស្សាហកម្មនៅទីនេះ រួមទាំង Nam Cau Kien និង VSIP Hai Phong។ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះនៅទីក្រុង Hai Phong សម្រេចបាន 6,774 យូនីត កើនឡើង 5% YoY។ ស្រុកឡឺចាន់ មានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាងគេ ស្មើនឹង ៣៣%។

លោកស្រី ហង្ស បានវាយតម្លៃថា តម្រូវការលំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើង ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងពីការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃកម្លាំងពលកម្ម កំណើននៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នៅពេលដែលទីក្រុងរីកធំ តម្រូវការទីផ្សារពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។ នេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីទាញយកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hai Phong។ វិស័យមានភាពចម្រុះ និងទាក់ទាញការចូលរួមវិនិយោគពីការអភិវឌ្ឍន៍សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន កំពង់ផែ ដល់វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងស្វែងរកផ្នែកដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជាលំនៅដ្ឋានកម្មករ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បើយោងតាមអ្នកជំនាញផ្សេងទៀត អចលនទ្រព្យ Hai Phong នៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការរីកចម្រើន និងឈានទៅមុខ។ យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារនេះ ចាំបាច់ត្រូវបំពេញប្រព័ន្ធច្បាប់ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងនីតិវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃលក់ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលវិនិយោគនៅទីនេះ។ រាល់ព័ត៌មានផែនការត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងផ្សព្វផ្សាយដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ រាល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងព័ត៌មានផែនការត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដោយហេតុនេះជួយទីផ្សារឱ្យមានតម្លាភាព និងកាត់បន្ថយជំងឺគ្រុនក្តៅដីនិម្មិតដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ ជាពិសេស Hai Phong ក៏គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់មូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គម ក៏ដូចជាមានគោលនយោបាយខ្លាំងជាងមុន ដើម្បីទាក់ទាញផលិតផលអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។/.

ប្រភពតំណ