ការ​លក់​អាផាតមិន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​ដ៏​ច្របូកច្របល់៖ ផ្ទះ​មួយ​ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ច្រើន។

ភាពវឹកវរតម្លៃផ្ទះ

ថ្មីៗនេះ តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព័ត៌មាននេះបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនកាន់តែមានការភ័ន្តច្រឡំនៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលកែតម្រូវតម្លៃលក់ដោយខ្លួនឯង។ ដូច្នោះហើយ ពិបាកដឹងតម្លៃផ្ទះពិតប្រាកដណាស់។

អាផាតមិនទំហំ 89m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 នៅតំបន់ My Dinh (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 4.3 ដល់ 4.37 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃឈ្មួញកណ្តាលផ្សាយពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់បំផុត និងទាបបំផុតគឺ 70 លានដុង/ម២។

ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ Huong នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ម្ចាស់ផ្ទះបានផ្តល់ផ្ទះល្វែងនេះក្នុងតម្លៃ 4.37 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនាងបានទម្លាក់តម្លៃមកត្រឹម 4.35 ពាន់លានដុង។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ បើ​អ្នក​ទិញ​សុខ​ចិត្ត​អាច​ចរចា​បន្ថែម​ទៀត​ដើម្បី​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ពី ៥០ ទៅ ១០០ លាន​ដុង។ បច្ចុប្បន្ននេះផ្ទះល្វែងមានសៀវភៅក្រហម "នៅក្នុងសុវត្ថិភាព" គ្រាន់តែរង់ចាំម្ចាស់ថ្មីផ្ទេរឈ្មោះ។

ផ្ទះល្វែងមួយល្វែង ប៉ុន្តែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃផ្សេងៗគ្នា (រូបថតអេក្រង់)។

អ្នកស្រី Or Khanh Linh (Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់កំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់គេង 2 ។ នៅដើមខែកញ្ញា នាងបានឃើញផ្ទះល្វែងទំហំ 79.4m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅ Thanh Xuan។ ឈ្មួញកណ្តាលបានស្រង់តម្លៃអាផាតមិននេះចំនួន ៥,៤ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៦៨លានដុង/ម២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្មានថ្ងៃក្រោយមក ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបានផ្តល់ឱ្យនាងនូវអាផាតមិនដូចគ្នានេះក្នុងតម្លៃ 5.1 ពាន់លានដុង ដែលទាបជាង 300 លានដុង ដែលទាបជាងតម្លៃរបស់ឈ្មួញកណ្តាលមុន។ អ្នកស្រី Linh និយាយថា៖ «ខ្ញុំកាន់តែស្រាវជ្រាវ កាន់តែមានអារម្មណ៍ថា ខ្ញុំបាត់បង់តម្លៃផ្ទះល្វែង ដូច្នេះខ្ញុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញ ព្រោះខ្ញុំមិនដឹងថាតើតម្លៃ 5.1 ពាន់លានដុងនេះត្រឹមត្រូវឬអត់»។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Truong Giang ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលផ្ទះមួយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃផ្សេងៗគ្នានៅលើទីផ្សារ។ មូលហេតុគឺថាឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានចុះកិច្ចសន្យាជាមុនជាមួយម្ចាស់ផ្ទះលើតម្លៃដែលពួកគេនឹងទទួលបាន។

ឈ្មួញកណ្តាលនឹងផ្សព្វផ្សាយតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេថែមទាំងដំឡើងថ្លៃខ្ពស់ដល់ម្លឹង ដល់ពេលចរចានឹងបញ្ចុះ ដែលនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញគិតថា បើទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃធំ ពួកគេនឹងបង់ប្រាក់ភ្លាមៗ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលណាក៏បានត្រូវពិនិត្យតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្នពីប្រភពដែលអាចទុកចិត្តបានមុននឹងបង់ប្រាក់។

កែតម្រូវសកម្មភាពផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវចុងក្រោយពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា វៀតណាមមានឈ្មួញកណ្តាលសកម្មប្រហែល 100,000 នាក់ដែលកំពុងធ្វើការជាផ្លូវការនៅអង្គការអាជីវកម្មអាជីព។ ក្នុងចំណោមនោះ មានតែបុគ្គលប្រហែល 40,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនគឺជាអ្នកឯករាជ្យ "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" "ការងារចំហៀង" ដែលគ្មានការបណ្តុះបណ្តាល គ្មានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ ប្រតិបត្តិការដោយឯកឯង មិនស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីភ្នាក់ងារណាមួយឡើយ។

ពួកគេគិតតែពីវិធីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការកើតឡើងឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដោយឆ្លៀតឱកាស "បំប៉ោង" តម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ស្តុកទុកទំនិញ បោកប្រាស់អតិថិជន... បង្កឱ្យមានការកេងប្រវ័ញ្ចទីផ្សារ។ ផល​វិបាក​បង្ក​អស្ថិរភាព​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ បំផ្លាញ​ទំនុក​ចិត្ត​អ្នក​វិនិយោគ និង​ខូច​មុខ​មាត់​នៃ​កម្លាំង​ឈ្មួញ​កណ្តាល​ស្រប​ច្បាប់…

ក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសបានអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគ ដីធ្លី លំនៅឋាន... ហើយទទួលបានលទ្ធផលជាក់លាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនមាននិរន្តរភាពទេ ហើយនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ ស្ថានភាព​អង្គការ បុគ្គល និង​អាជីវកម្ម​បំពាន​ច្បាប់​នៅតែ​កើតមាន​នៅតាម​មូលដ្ឋាន​មួយចំនួន។ អ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ និងបំភ្លៃព័ត៌មានដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ មានស្ថានភាពដែលតម្លៃអាផាតមិនក្នុងគម្រោងមួយចំនួន និងផ្ទះបុគ្គលនៅតំបន់មួយចំនួនដូចជា Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... បានកើនឡើងមិនធម្មតាបើធៀបនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ និងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។

ក្រសួងបានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ផ្តោតលើការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្មលក់អចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងមូលដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ យូនីតគួរតែគ្រប់គ្រងការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្លាស់ប្តូរច្រើនដង ជាពិសេសនៅតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm