Binh Thuan ស្នើឱ្យដកការលំបាកសម្រាប់គម្រោងទេសចរណ៍ Novaland នៅ Phan Thiet

ច្បាប់​នេះ​មិន​មាន​បទប្បញ្ញត្តិ​អំពី​ប្រភេទ​វីឡា​សម្រាប់​លក់ និង​អាជីវកម្ម​តាម​វដ្ដ​ជីវិត​របស់​គម្រោង​ឡើយ។

ជាក់ស្តែង ក្រុមការងារនាយករដ្ឋមន្រី្ត ស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញ ជំរុញ និងណែនាំការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាស (ក្រុមការងារ) ទើបតែទទួលបានកំណត់ចំណាំផ្ទេរពីការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលលើរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan លើគម្រោង Ocean Valley Tourism Complex។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅឃុំ Tien Thanh ទីក្រុង Phan Thiet (គម្រោង Novaworld Phan Thiet) របស់ក្រុមហ៊ុន Delta-Valley Company Limited (Delta-Valley Company) Binh Thuan ក្រោមក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland - stock code: NVL)។

គម្រោង Novaworld Phan Thiet ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន។

គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2008។ គម្រោងនេះមានផែនការលម្អិត។ របាយការណ៍វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថានត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan បានជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំចំនួន 8 លើក ជាមួយនឹងដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មជាង 786 ហិកតា និងដីទីលានវាយកូនហ្គោលជិត 200 ហិកតា (ដីកន្លែងហ្វឹកហាត់ កីឡា និងកាយសម្បទា )... គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​វិញ្ញាបនបត្រ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​ជិត ៧០ មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Thuan ក៏បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ជិត 30 សម្រាប់ការងារក្រោមគម្រោង ...

មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោង Novaland នៅទីក្រុង Binh Thuan បានបញ្ចប់ការងារសាងសង់មួយចំនួនហើយ និងកំពុងបំពេញនីតិវិធីដាក់ឱ្យដំណើរការនូវមុខទំនិញដូចខាងក្រោម៖ ទីលានវាយកូនហ្គោល ៣៦ រន្ធ វីឡា រីសត ភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ សួនកម្សាន្ត សណ្ឋាគារ ជាដើម ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវបន្តសាងសង់ការងារផ្សេងៗទៀតតាមកាលវិភាគដែលរំពឹងទុកនឹងបញ្ចប់គម្រោងទាំងមូលនៅចុងឆ្នាំ២០២៥។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោង Novaworld Phan Thiet បានជួបប្រទះបញ្ហា៖ បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនចំពោះវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគនោះ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2019 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan បានចេញសេចក្តីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគដើម្បីជំនួសវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគពីមុន។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចនេះ ក្រុមហ៊ុន Delta-Valley ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោង Novaworld Phan Thiet លើផ្ទៃដីជាង 986 ហិកតា នៅឃុំ Tien Thanh ទីក្រុង Phan Thiet ជាមួយនឹងគោលដៅសាងសង់ផ្ទះវីឡា តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ អាជីវកម្ម ស្របតាមវដ្តជីវិតរបស់គម្រោង (ដីពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម) សណ្ឋាគារ ការងារសាធារណៈ ដើមឈើ ផ្ទៃទឹក អាងហែលទឹក...។

តាមរយៈការពិនិត្យមើលប្រព័ន្ធច្បាប់បច្ចុប្បន្ន មិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយស្តីពីគំនិត និងប្រភេទផ្ទះវីឡាសម្រាប់លក់ និងអាជីវកម្មស្របតាមវដ្តជីវិតរបស់គម្រោងនោះទេ។ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan យល់ឃើញថា ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោង Novaworld Phan Thiet ដែលមានគោលដៅ និងប្រភេទនេះមិនធានាបាននូវមូលដ្ឋានច្បាប់ទេ។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងតាមរបាយការណ៍ វិនិយោគិនបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអតិថិជនប្រហែល 3,000 ប៉ុន្តែគម្រោង Novaworld Phan Thiet ត្រូវផ្អាកការសាងសង់ជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan បានស្នើឱ្យក្រុមការងារពិចារណា និងឯកភាពលើផែនការរក្សា និងមិនកែសម្រួលសេចក្តីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគដែលបានចេញក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ ២០១៩។

ពិបាកក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅលើដី

ទាក់ទងនឹងការជួលដី គម្រោងនេះត្រូវបានជួលដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan តាមសេចក្តីសម្រេចដែលចេញពីឆ្នាំ 2011 - 2021 តម្លៃដីសម្រាប់គណនាពន្ធដីរបស់គម្រោងអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2003 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ដែលគណនាតាមតម្លៃទីផ្សារ។

Novaworld Phan Thiet មានការលំបាកក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ដីធ្លី

អ្នកវិនិយោគគម្រោងបានបង់ថ្លៃជួលដីជាបណ្ដោះអាសន្នតាមតារាងតម្លៃដីដែលគុណនឹងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីនៅក្នុងគោលនយោបាយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដែលមានចំនួនជាង 385 ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនក៏បានចំណាយប្រាក់ជាបណ្តោះអាសន្នជិត 194 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង...

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Novaworld Phan Thiet ឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ ដោយសារមានកត្តាស្មុគស្មាញជាច្រើន៖ ការសម្រេចចិត្តជួលដីធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ ទីផ្សារប្រែប្រួលច្រើន ហើយពិបាកក្នុងការមានមូលដ្ឋាន។ ក្រុមហ៊ុនជួលដីតាមវឌ្ឍនភាពនៃការបោសសំអាតទីតាំង ដូច្នេះភាគច្រើនជាទម្រង់ "ស្រូវ សណ្តែក ស្បែកខ្លារខិន" ដែលបែកខ្ញែកគ្នាខ្លាំង ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកំណត់ព័ត៌មានសុរិយោដី ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី។ យោងតាមគោលនយោបាយវិនិយោគដែលបានអនុម័ត គម្រោង Novaworld Phan Thiet មានផ្ទៃដីរហូតដល់ជិត 1,000 ហិកតា ប៉ុន្តែមិនបែងចែកការវិនិយោគជាដំណាក់កាលទៅតាមវឌ្ឍនភាពនៃសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងលំនៅថ្មី ខណៈដែលច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួលដីស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនោះទេ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan បានស្នើឱ្យដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយដំណើរការឡើងវិញនូវការសម្រេចចិត្តជួលដីក្នុងកញ្ចប់ដូចគ្នាក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2021។ កាលពីខែមេសាកន្លងទៅ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានចេញសេចក្តីណែនាំដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាការកំណត់តម្លៃដី ប៉ុន្តែនៅមានការលំបាកមួយចំនួនទាក់ទងនឹងពេលវេលានៃតម្លៃដី ការកំណត់តម្លៃដី វិធីសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ ចំណូល ការកំណត់ចំណូល។

ប្រភពតំណ: https://thanhnien.vn/binh-thuan-kien-nghi-go-kho-cho-du-an-khu-du-lich-cua-novaland-o-phan-thiet-185230625134823935.htm